【上海拆迁房房产税】专家称四大因素导致房价过快上涨


发布时间:2020-12-04 04:21:16 阅读量:30557 作者:嘉熙

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,供不应求、投机性较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作等四大原因导致了去年房价的过快上涨上海拆迁房房产税。全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为,大量的货币投放也是房价过涨上涨的主要原因之一。

在昨天举行的“2009品牌中国房地产高峰论坛”上,有关专家就导致去年房价较快上涨的原因等展开了热议上海拆迁房房产税。

“2009年的房价快速上涨,第一个原因还是供需关系。”朱中一表示,主要是住房和土地的有效供给不足。

统计数据显示,2009年1-11月份房屋销售面积为7.52亿平方米,同比增长53%;房屋竣工面积是4.42亿平方米,同比增长21.1%,销售面积远远大于竣工面积。“一些经济比较发达的东部省市,住宅的新开工面积还出现了负增长。”朱中一说。

朱中一还认为投机性需求较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作也导致了去年房价的过快上涨。

对此,聂梅生则表示,大量的货币投放则是去年房价过涨上涨的核心原因之一。

“2009年房地产价格的超预期上涨,是不能用房价收入比来解释的,不可能2008年大家没有钱买房,2009年突然都有钱了,怎么就有那么多钱买房子?核心问题就在货币上。”她说。

另外,聂梅生还指出,由于美国的低利率政策,导致很多热钱进入中国房地产市场,加剧了房价的上涨。

16日,国土部公布2013年全国住房用地供应计划。据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

在经济形势整体“乍暖还寒”的环境下,今年初楼市的升温,给房地产行业和汽车、家电等相关行业带来暖意,但随着各地“国五条”细则出台,房地产调控政策将及时给未来楼市“降温”。

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

中国家具协会传统家具专业委员会高级顾问王秀林说,红木家具新国标对行业发展有积极意义,但在执行上还没到位,有关部门应组织专业团队严格监管,查处不规范行为,给消费者创造良好的消费环境。(记者李有超、赵仁伟)

其实,近年来随着停车位的不足,城市公共停车场的建设迫在眉睫,公共停车场用地也逐渐走入了土地交易市场。比如,2006年12月,武汉市首次拍卖社会停车场用地,该地块位于青山工业四路附近,面积有9亩,可设置至少250个停车位。2011年,武汉一宗编号(2011)051号地块的出让条件中,就要求竞得土地的企业要在地块内建成一万平方米的地下停车场提供给政府。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比上涨60%。土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243上海拆迁房房产税.7亿元,而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。记者 王荔珏

记者了解到,为遏制红木家具市场以假乱真、以次充好的乱象,今年2月1日起实施的新的红木家具国家标准《红木家具通用技术条件》(业内简称“新国标”)要求,红木家具产品应具有产品保证文件,包括产品使用说明书、产品质量明示卡、产品合格证,俗称“一书一证一卡”。其中,产品质量明示卡内容对产品的分类、名称、型号、规格以及用材等要进行明示,被称为红木家具的“身份证”。

当然,地方有地方的难处。打击走私、查处拆改,这是分内的职能。但我们更得看到,“鼓励个人向政府或村集体捐赠,或由政府作价收购,严禁将徽派古建筑迁往省外”的说法,显然有点气急败坏的劲儿。一者,如果建筑本身不属于文物,而是不折不扣的私产,既影响不了全貌、也改变不了格局,那么,在物权法已成共识的当下,基于所有权之上的处置自由无可剥夺。二者,对于“确须移动的古建筑”,鼓励个人向政府或村集体捐赠,显然有点不甚靠谱——如果捐赠真是后果无虞,成龙何苦这么大力气让徽派建筑“留洋出国”?地方政府或村集体,有能力、有精力稳妥保管好古建筑吗?三者,“由政府作价收购”,多少有点很傻很天真的味道,譬如成龙手里的宅子,据说价值已经过亿,本来地方保护就掣肘于财政因素,现在还有精力按市场价“回购”天价古建吗?又如果只是“意思意思”而已,投资者或持有人的保有成本和风险成本谁来埋单?至于“严禁将徽派古建筑迁往省外”的想象,多少有点地方保护的意味——已经流出的,基本再难追回,有本事留下来的,也无须“严禁”出来色厉内荏地吓唬谁。

具体而言,由于土地供应情况的差别,未来一段时间内,一线城市楼市将继续面临供不应求的局面,房价上涨压力也将持续存在。部分二三线城市则面临库存压力,区域房价将维持平稳。

对网购达人来说,有两件事无疑最烦恼:一、快递送不到门口;二、买的东西不见了。 会上许多快递行业的负责人都说起这两件事,也提了不少建议。

有业内人士认为,尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩等众多不利因素的冲击,但随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,由于品牌房企上半年快速跑量,手持大量现金,下半年拿地会处于一个非常有利的位置,因此,预计下半年的土地市场极有可能续演火爆行情,戴德梁行广州总经理黎庆文预测,随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,下半年房地产市场将会有更多的地王诞生。

房价 原因 专家

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网友评论:

来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-04

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-12-04

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-04

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-12-04

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-12-04

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-03

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-03

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-03

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-02

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-02

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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