【房产作价投资】房企老总研判厦门楼市走向 预计四季度量跌价升


发布时间:2020-11-28 18:08:49 阅读量:89641 作者:宇洋

骤升骤降都属自然房产作价投资

今年厦门楼市第四季度,表面呈现“量跌价升”。

同时房产作价投资,围绕“量跌价升”主要特征下的争论才刚开始:是房价高了还是供给少了?刚性需求是不是饱和了?政策改变是不是意味着拐点?二手房当道,豪宅当道,岛内以二手房为主,岛外以新房为主的新格局的产生其背后的原因又有哪些?

昨日上午,由本报与福建电视台经济频道和厦门房地产联合网举办的“2009闽南地产年会·老总峰会”首场峰会在中华儿女美术馆举行,地产大腕论道厦门楼市。

将来“价升”是必然

吴泉水 泉舜集团董事长房产作价投资

作为一个开发商,如把真正品质和品味按预期计划做好,甚至比预期做得更好,业主便会信任开发商,“把产品做好了,你不涨价,业主也会涨价”。

而从今年土地拍卖看来,除了6月8日那场有点火暴,整体价格趋于稳定。可以想象,将来“价升”是必然的。但房地产行业,可能会时时发生变化,国家已找到掌握市场的方法,随时可制约、刺激、或控制房市。

对于持续做房地产的企业,保证不应把牟取暴利当作目的,而应追求稳定的利润目标。同时,决策也要符合企业的发展,房子价格什么时候高,什么时候低,都要以企业经营的实力来决策。

虽说量跌价升,但厦门房地产市场跟全国的市场仍是保持一致的。

从建发的整体发展来讲,会正确看待每个企业所经历的高峰期和低谷期,建发的每个项目都会按照正常的速度去走,按照市场的需求进行调整。

这样,企业的营业收入和市场上的声誉变化不会很大;同时,企业能更好地控制风险。经过2008年的洗礼,企业有了很大进步,市场的不断发展,促进了厦门开发商能力的不断提升。

经过这一轮的发展,购房者的需求也在变化,不能说市场完全是投资型,没有刚需,刚需可以分为小户型的刚需,二次置业的刚需,或者更换地段的刚需。整体市场要求开发商去寻找差异化的产品,做好产品,这样才能让想要换房的人觉得这个房子是值得去换。

企业须做好产品

程冰 建发房产副总经理

姚金连 金都置业总经理

中国房价的骤升骤降有时跟天气一样是一个自然现象,这反映了中国的房地产市场不成熟。

量跌价升实质上是供求关系的变化,去年楼市不景气,今年上半年房地产市场是量价齐升,到了第四季度出现了量跌价升的现象。这里面是供求关系的不断变化,因为去年压制的需求量到了今年上半年爆发出来,这个时候开发商从价格上进行调整,因为需求引起价格的变化,当需求旺盛的时候,价格肯定会上升。这是符合价值规律的。

政府政策也是影响供求关系变化的原因。政策作用是第四季度二手房销售猛增的一个原因。在中国经济今年保8,明年可能要保9的经济大趋势下,政策调整上不会从天堂掉到地狱来。

行业从业者,消费者要理性对待政策问题。企业要理性看待国家政策的出台,因为中国现在复的环境是否牢固还要看今后经济的发展。所以对于政策需要理性看待。

目前,许多投资者认为,杭州新房价格过高,投资空间有限。这些变相按揭,主要发生在二手房市场。

招行广州分行有关人士告诉记者,目前银行业普遍停止了加按业务,但等额的转按业务则仍然可以,因此有银行利用自己银行在政策上的优惠来吸引其他银行转按。

拉动内需“十项措施”、契税减免政策、接连降息举动……国家一系列利好措施连续出台,观望坚冰松动渐融,北京楼市暖意乍现,部分购房的刚性需求借此得到了释放。但国家鼓励消费信号既出,激发的是否仅为“刚需”?笔者在近日的走访观察中发现,这一轮调整中激发的不仅仅是刚需人群,还包括了储蓄型投资购房人。

厦门 跌价 老总

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-11-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-28

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-26

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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