【上海房产更名除名】限制外汇“搬家” 海外求学购房影响几何?


发布时间:2020-11-28 22:30:22 阅读量:27409 作者:浩轩

马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨上海房产更名除名。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”

限制外汇“搬家”

筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。记者从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

■40万元加币全家紧急凑

“太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”和记者讲述时,市民马女士仍觉得十分侥幸。

今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在学校所在的社区敲定了一套学区房,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的计划定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。

■“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

记者从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的移民公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”该知情人士表示。

■海外买房短期将受影响

近两年,随着人民币购买力的升值,中国人去海外置业已演变成一种趋势上海房产更名除名。

机构世邦魏理仕发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时,海外开发商和各移民机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年,除了移民、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京四季房展会国际业务总监魏克非告诉记者,国人在海外置业,现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张身份证。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

■银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。

■海外投资需求难以满足上海房产更名除名

在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年最多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。

赵莹莹 张品秋

外汇 记者 全家

上一篇: 北京通州楼市回暖 多重利好提升区域价值

下一篇: 房产承诺给儿子 离婚后却要求分割

网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-28

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-28

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-27

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-27

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-27

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-26

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-26

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


中新网网友关注房价走势 五地发改

针对中新网网友“房价走势会如何”提问,京渝粤等五地发改委官员分别根据各地情况,进行释疑解答。3月5日晚,两会新闻中心邀请5位出席十一届全国人大二次会议的全国人大...

2020-11-28
菏泽:别了老瓦房 新楼过个暖和年

菏泽开发区佃户屯办事处前崔楼居民崔同起看着自己的新房,笑得合不拢嘴。“过年亲戚朋友来做客,没有不夸的,这新农村跟城市没啥区别,住着舒坦还干净。”崔同起见到记者第...

2020-11-28
北京两地块低溢价成交 成交价格仍

北京土地市场昨日在断顿68天后恢复成交。由于房地产市场整体降温,昨天成交的两地块均未到达合理价格上限,低溢价成交。昨日出让的昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地...

2020-11-28
楼市刚性需求仍处增长通道 今年下

曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地...

2020-11-28
北京:提前供暖企业将按天数获补贴

由于去年冬天北京提前15天启动供暖,不少供暖企业面临延长供暖的资金压力。记者昨日从市市政市容委获悉,区县供暖办已核定辖区内每一家供暖企业的提前供暖天数,并将按照...

2020-11-27
远洋地产100亿元公司债获批 逾

远洋地产宣布,中国证券监督管理委员会于2015年8月12日已批准远洋地产有限公司发行最高金额达100亿元,年期不多于15年。不过,目前其利率水平还未向外界透露。...

2020-11-27
沈阳推行“限价商品房” 面向住房

对于住房困难家庭来说,能够买一套限价商品房是个不错的选择。日前,为解决中等收入家庭住房困难,改善城镇居民居住条件,沈阳市发改委、建委、房产局、规划局下发《沈阳市...

2020-11-26
鲁邦奥林逸城配套学校未定 学区房

宣称“名校学区房”,名校却说不知道,4日本报曝光了鲁邦奥林逸城假学区房的事情,引发市民广泛关注。记者4日采访发现,该楼盘户外大幅“名校学区房”的宣传依然还在继续...

2020-11-26
热门专题