【身份证查询房产】外资成交金额萎缩 各地楼市“限外令”松动


发布时间:2020-11-30 04:03:53 阅读量:1881 作者:乔诚

“限外令”政策出现松动绝非偶然。国际地产投行仲量联行统计显示,2008年房地产投资市场在年底交投十分清冷,北京全年地产行业并购总额为41亿美元,同比降低18身份证查询房产.3%,其中,外资并购全年总额同比降低74%。“受金融危机加深影响,第四季度北京市场未出现任何外资收购案例。”仲量联行北京投资部负责人庞树东说。

外资正放缓进入中国楼市的步伐,“限外令”政策在部分地方开始出现松动。记者近日从仲量联行、戴德梁行、中原地产等机构获得的数据显示,2008年外资整体收购中国楼市资金较2007年和2006年下降明显。业内人士认为,“限外令”的松动将有利于放大成交,促进楼市回暖,但由于受金融危机等综合因素影响,今年外资交易量仍会继续萎缩。

部分地方松动“限外令”

北京市最新出台的15条房产新政中,包括暂停一年执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定身份证查询房产。在原有规定中明确要求,境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住宅,法律法规另有规定的,从其规定。

天津市也出台了相关措施鼓励境外资金参与土地交易。据介绍,境外投资者可通过用地预申请方式,参与天津国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌,境外投资者可以将外币汇入天津土地交易中心的外币保证金账户作为预申请保证金。

部分地方出台的松绑政策,也引发了业内对其他热点城市能否放松限外政策的猜想身份证查询房产。美联物业深圳营业部总经理江少杰说,暂缓或取消“限外令”对于深圳楼市是很大利好,取消后市场成交量肯定会提高。他期待深圳能和北京一样,出台相关措施。对于这种期待,深圳国土房管局媒体发言人表示,目前并没有出台相关政策的考虑。她同时强调,是否出台政策救市,这是需要各部门的协调以及市政府的通过,并不是国土局一个部门说了算的。

尽管松绑这一政策能否在更多的城市实施还没有定论,但业内人士认为,政策放松对成交量提升和促进楼市回暖将起到积极的作用。亚豪机构副总经理王英男说,“限外令”的暂缓执行有望加速存量滞销项目的消化,加快销售资金回笼,在目前的市场形势下,这对于帮助开发企业增强抗风险能力将起到重要作用。可以预见,为期一年的“限外令”解禁,有望给京城110个高端住宅项目带来久违的“甘露”。

楼市外资成交金额大幅萎缩

中原地产统计也显示,外资正在放缓进入中国商业地产步伐。2008年1至10月,上海外资收购案例明显减少,总成交金额为152.17亿元,同比下降约40%;北京外资收购下降幅度更大,总成交金额仅为92.35亿元,同比约下降60%。而在2007年北京、上海外资整体收购金额分别为270亿元、276.82亿元,在2006年这一数字也分别高达225亿元和243亿元。

记者了解到,这一情况并非北京、上海独有,其他一线城市、广州、深圳等也都出现了外资在房地产市场交投量同比大幅下挫的现象。置业国际集团近期发布的年度调查报告显示,去年港人置业投资大陆房地产单位数量约为15200至16100个,较2007年的22700至23700个单位减少了近33%;同一时期,港人置业投资大陆物业的总金额约121亿元人民币,较2007年减少27%。

庞树东认为,由于国家限制外资的政策标准没有改变,前期出台的政策仍在延续,投资成本比较高、投资程序比较复杂,相对于其他的市场而言,我们不具备直接投资房地产的优势。与此同时,金融危机的影响,使得外资投资更加谨慎,这些因素都是造成外资进入中国楼市放缓的重要原因。

戴德梁行华北区投资部负责人叶建成向记者证实,多数外资收购事件发生在2008年上半年,下半年由于受金融危机事件影响,外资收购楼市步伐明显放缓。和以往相比,外资比任何时候都显得更谨慎。

未来走势不容乐观

对于外资的未来走势,接受记者采访的业内人士持谨慎乐观态度。庞树东认为,由于金融危机的影响仍在持续,境外投资者受到的影响与国内资本市场的投资相比更普遍、更深入,由于信用萎缩,用于投资的流动资金比例也大幅萎缩,投资的主观性也会有所减弱,因此,整个市场在2009年还会充满观望,整体的交易量也会有一定程度的萎缩。

叶建成预测,今年外资购买中国楼市的交易量可能会进一步下降。一方面外资的资金量自身由于受金融危机的影响而减少;另一方面,国内物业价格依然坚挺,虽然较前期有一定幅度的下降,但与买家购买的心理价位仍有较大的差距,因此观望情绪可能仍会延续。

业内人士指出,虽然外资进入步伐有所放缓,但中长期仍然看好中国楼市,因为中国的经济仍将高速增长,中国房地产市场对外资来说仍有很大的投资价值。一旦市场情况逐渐明朗,银行信贷逐步放宽,外资投资机构必将会有所动作。

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由于群楼位于汉口老城区,周边高楼林立,干道纵横,商业网点群集,地下管网密布,爆破难度非同寻常。武汉市爆破公司提供的数据显示,群楼北侧距美奇购物广场58米;南侧离长堤街98米;西侧136米为多福路;东侧126米是自新路。此外,北侧相距仅3.5米处,为10千伏地下电力管沟;距离最近的地下商城,仅5.5米。

因此,未来他们公司也会进行一些战略调整,把更多的精力从北京住宅地产转向商业地产的开发。

“受供需结构影响,全国各地的商品房销售形势各不相同,天津等典型城市或将因为过于集中的商品房供给和相对不足的需求比例,导致房产销售压力与房价下降压力增大。”报告称。(作者:于兵兵)

旧院区方面则要以政府主导,倡导社会与个人参与,实施建筑外观整饰、环境美化、完善配套。◎相关链接天桥区小鲁庄安置房元旦交钥匙根据《济南旧城更新专项规划》,棚户区改造将成为主要任务之一,近三年完成棚户区改造户数1.5至2万户。2014年初,山东省列出629个棚户区改造任务,济南共有29个重点棚户区改造项目被列在内。天桥区药山街道小鲁庄社区城中村改造安置房就是其中之一。

地方政府救市除了考虑近期效果外,更应考虑远期效果。托住房地产价格可以维持高地价,对支持地方财政确实有利,但高地价必然提高当地实体经济投资和经营成本,制约经济长期发展,必须统筹考虑好地方经济近期效益和远期效益的关系。(执笔:邹士年)

今年10月本报以“借老楼改造之机,小区违建连成片”为题,对天坛东里中区大规模私搭乱建一事进行了报道,随后,东城区天坛街道多部门联合对这一小区的违法建设进行了联合执法整治,拆除了6间违建,居民私自拆掉楼体开设的户门也被用水泥重新封死。时间不过一个多月,就有市民向本版读者邮箱bwchengshi@126.com反映说,“天坛东里中区的违建拆了又建起来”。记者调查发现,在拆了建、建了拆的过程中,有一个重要的环节被执法部门忽略了——违建“操盘手”,小区里的违建多是那些盘踞在社区周边的装修店的杰作,盖一间10平方米的违建只需要1万多元,三两天就能搭起来,如果是被拆复建,费用还能打折。

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-30

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-30

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-30

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-30

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-29

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-29

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-29

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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