【北京房产拆迁免费法律咨询平台】房价暴涨成楼市最大利空 调控政策或进一步升级


发布时间:2020-12-01 08:03:07 阅读量:46338 作者:华博

而房产税属于现有税种,而且只是国务院行政法规,不须经过全国人大批准,能在短时间内调整税基、税率,地方政府想要从严征收,只须报经中央相关部门和国务院批准即可北京房产拆迁免费法律咨询平台。

在经历数个交易日的调整后,A股地产板块昨日尾盘收红,在60日均线附近获得支撑。不过,在房价继续攀升的背景下,楼市调控政策可能进一步升级,利空之靴尚未落地,地产股反弹仍然受到压制。从近期媒体吹风来看,后续政策重拳将主要集中在三方面,即对房产持有环节增税、提高首付比例以及加息。

对房产持有环节增加税收,业内和政府相关部门已讨论了七年。由于在法理基础和具体操作层面均存在诸多问题,因此,物业税迟迟未出。不过,这并不影响中央政府“曲线”为房地产保有环节加税,特别是非自住、大户型的高档住房。消息人士称,已经存在多年的《房地产税暂行条例》已经开始着手研究修订,这其中可能增加非自住住房保有环节税负的相关内容。

目前,作为主管部门的财政部并未拟定开征房地产领域的新税种,不过,为控制楼市的投资行为,财政部很可能对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产税免征优惠,并按适当税率征税。

《房地产税暂行条例》最早颁布于1986年,目前各地方政府对此条例的执行方式,均是对城镇的经营性用房,如商业、厂房等征税,而对居民住宅的保有环节实施“免征优惠”,这也是目前城镇住宅保有环节无税负的制度原因所在。

其次,商业银行进一步提高首付比例的可能性很大。银监会主席刘明康日前表示,银行家和银行监管者必须要警惕,一定要关注首付。目前,北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。

按照目前的房贷政策,首套房贷款首付比例为不低于20%,申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。但在投资投机性购房需求快速膨胀、房价大幅上涨之际,首付比例过低、高杠杆过高,容易增加银行的信贷风险。为遏制投机投资购房,信贷政策很可能进一步提高二套房首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。

最后,受CPI上升影响,加息的时间窗口或已临近。最近,包括摩根士丹利、摩根大通以及野村证券等在内的国际大行纷纷预计,中国人民银行在今年二季度加息的可能性较大。政府缓慢地收紧整个市场的流动性,这显然会对房地产价格以及其他资产价格产生影响。

业内专家指出,短期内,小幅加息给购房者带来的直接成本上升不大,但是,这有可能给购房者带来一种房价会跌的心理预期,而这种降价预期有可能造成房地产市场趋冷,并导致房地产商业绩步入下滑通道北京房产拆迁免费法律咨询平台。

一位机构人士指出,房价继续暴涨已成为楼市最大的利空北京房产拆迁免费法律咨询平台。目前,政策已经风声鹤唳,而楼市泡沫也呈加速膨胀之势,这对房地产市场都将造成明显的压制。本报记者 林喆

记者注意,虽然此轮互联网浪潮下深圳二手房中介都大幅提高了中介人员的底薪和佣金比例,但在提高人员服务能力上还是可以看到链家和中原方式的不同。此前链家在深圳新开100家铺从全国各地招收链家员工来深圳工作,被李耀智看来是对深圳中介人员的不尊重。“此前他们在上海、天津等地扩张都是融合本地人才,为什么来深圳要从外地拉人?”。

由此,导致整个10月,二手房交易全款、商贷、公积金三种付款方式中,公积金所占比例历年来首超两成。

今年年初,身为香港中原集团主席的施永青效仿“股神”巴菲特及微软主席盖茨,在正式退出“商场”时,将个人手上持有的中原地产、中原中国等3家公司的股份全数捐出,注入施永青基金,推动社会公益事业。然而,全球金融危机的爆发以及内地楼市的持续低迷,让已经宣布淡出地产江湖的施永青上月宣布再度回归,主政中原全局战略,带领公司再战江湖。

政策 房价 楼市

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-01

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-12-01

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-01

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-12-01

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-01

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-30

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-30

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-30

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-29

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-29

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


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