【房产税围墙】济南楼市成交量连下滑 房产商无奈祭出分期付款


发布时间:2020-11-25 21:39:20 阅读量:647 作者:敬坤

销售人员介绍,按照“分期付款”规定,中途退房属购房者违约,需承担房价总额20%违约金,如果无法按时支付尾款,7日之内,每日交纳房价总额千分之一的违约金,7日以上每日要交千分之五房产税围墙。

针对国家接连出台的调控政策,省城一些高端住宅项目明显感到销售压力,为了应对销售不景气状况,一些开发商祭出了“分期付款”。

上周末,省城徐女士和家人到一个售楼处看房,与售楼人员交流时,徐女士明确表示,名下已有房产,到售楼处只是想看看,现在调控政策十分严厉,二套以上住房,不仅贷款难审批,而且利率和首付要提高。

8日下午,徐女士接到售楼人员电话,称为应对调控政策,开发商针对贷款难的客户,刚刚推出了一项分期付款的方式房产税围墙。

对此,记者对该楼盘进行了采访。销售人员称,分期付款共四期,首付30%,今年10月底再付25%,明年4月底第三期付25%,最后一期明年10月份,支付剩下的20%。分期付款与按揭贷款同样,能够享受99折优惠。

据称,这一政策主要为应对国家关于二套以上购房贷款首付、 利率上浮的政策,“一些客户在政策施行后可能无法贷款,调控政策5月份施行,我们也随后推出分期付款的销售策略”房产税围墙。

按照一套房屋总价300万元计算,7天之内逾期每天承担的违约金为3000元,7天以上每天的违约金更是要高达1.5万元,如此之高的违约赔偿对购房者是否苛刻?销售人员对此的解释是,项目建设也需要银行贷款,分期付款实际上是开发商为购房者承担了银行利息,既是一种应对调控的政策变通,也是对购房者一种变相优惠。

山东常春藤律师事务所资深房地产律师宋洪昌称,用分期付款的方式购房并无法律方面的障碍,也与目前的调控政策不相冲突,“这种方式的出现反映出政策调控楼市的局限性,政策限制二套以上购房者使用银行贷款,但是不能限制购房者使用自有资金购房。”宋律师称,分期付款购房在外地特别是一线城市已经出现过,但在济南这种方式比较罕见,他推测随着调控政策逐渐收紧,分期付款可能会在济南楼市更多出现。 (记者张璐)

如果你遇到一个人,行色匆匆作息失常,神龙见首不见尾;眼圈发黑面带倦色的同时,双眼熠熠发光;24小时手机开机,一会儿一个电话,时而低声下气软语温言,时而大呼小叫气急败坏;常常精神亢奋偶尔神色空茫——他(她)要不是在热恋,就一定是在装修。装修和恋爱,有一个最基本的共通点,叫作“折腾”。这个本质特征,早有智者为我们指出过。梁实秋有言:“若想一天不得安,请客;若想一年不得安,盖房,若想一生不得安,娶姨太太”。我辈晚生,允许盖房和娶姨太太的年月都没赶上。装修跟重新盖回房大致相仿,恋爱肯定比娶姨太太繁复耗神,总之,都不是什么让人安生的事情。

当然,“两限”政策措施也存在局限性。住宅限购措施存在时效的局限性;住宅限贷措施又可能因为各种表内外杠杆资金、违规资金参与首付款、购房款,降低限贷政策对需求调节的实施效果。特别是在政策执行过程中,各种五花八门绕开监管的做法,实际上也使“两限”政策成效大打折扣。因此,在严格实施“两限”措施、尽可能堵塞房地产调控政策漏洞的同时,也需要适当扩大热点城市土地供应并增加住宅建设总量,以达到稳固楼市预期的目的。陈涛

合租的低成本特点受到毕业生的欢迎,以知春路的一套两居室为例,4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议,再加上每月的水电煤气等费用,每月总的费用约为2900元左右,均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显,对于大学毕业生来说,这样的租房方式能够有效减轻房租负担;从另一方面来说,择选几个志同道合的朋友一起租房,不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快,而且大家在一起还可以谈天论地,使生活充满激情。但合租的人数不宜太多,一般4个人为宜,人数过多,由于每个人生活习惯不同,易产生矛盾,影响工作生活情绪。

为方便市民办理业务,二七区房管局专门制订了时间表,到辖区内的9个经济适用房小区上门办理业务。昨天,在该区的珠江荣域经适房小区,几名工作人员在小区内现场接受业务办理和咨询。二七区房管局住房保障中心主任王建军说,二七区设置了两个办理点,一个在区房管局,一个在经适房小区,一上午已经受理了40多户居民的业务办理申请,接下来的一周,他们将到辖区的9个经适房小区上门服务。

君融财富管理研究院院长毛丹平表示,如果房贷族的房贷利率能够获得七折优惠利率,则实际利息仅为4.0528%,没必要提前还贷,而是可以持有现金进行理财。

合租的低成本特点受到毕业生的欢迎,以知春路的一套两居室为例,4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议,再加上每月的水电煤气等费用,每月总的费用约为2900元左右,均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显,对于大学毕业生来说,这样的租房方式能够有效减轻房租负担;从另一方面来说,择选几个志同道合的朋友一起租房,不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快,而且大家在一起还可以谈天论地,使生活充满激情。但合租的人数不宜太多,一般4个人为宜,人数过多,由于每个人生活习惯不同,易产生矛盾,影响工作生活情绪。

黄金周最后一天,记者在无锡滨湖区一商场内看到三四家楼盘将促销叫卖搬到了商场内,可惜询问的购房者却寥寥无几。二手房市场,则是多数中介关门歇业,即使开门营业的也是“碰运气”,一天下来也不见一两个客户上门。

据记者调查,自蓝光自从推出“5折房贷”的政策之后,一周时间销售了200多套;中房·金牛花园推出“团购”以来,从1日到13日共卖房68多套;育才竹岛上周销售了114-145平米的房子6套,而且外地人买三套、外省人买了一套;香木林加州国际推出“贺岁特价房”一周内售房10余套;桐梓林欧城10天销售近10套。另外,中海、万科、华润、恒大、龙湖等公司开发的项目销售部也是人头攒动……同时,来自成都市房地产交易中心公布的数据显示,1—11日,成都(含郊区)成交商品房共4445套,平均每天销售超过400套房子。

2、门厅、客厅门大多采用对扇型、推拉型或折叠式门型,而其样式为方格式分割的全玻璃门型,这种门型以占空间面积小而方便,具有简洁、明快、透明光亮等特点,感观上会把室内空间拉大。

震惊全国的郴州住房公积金管理中心原主任李树彪特大贪污、挪用公款案(本报曾详细报道)进行二审宣判,李树彪二审被判处死刑。

住宅市场以价换量受到购房者欢迎,也成为维持楼市热度的惟一热源。国庆7天,全市平均每天卖出商品住房约170套。虽然比平时少出一截,但考虑到正处长假市民出游高峰,已属不易。

检查中发现,阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题,已由通州区住建委立案处罚。

今年初以来,一线城市房价出现过快上涨趋势。3月底开始,上海、深圳相继收紧楼市限购政策,如提高二套房首付比例、升级“限外令”等,广州也明确将继续执行限购政策。数据显示,沪深房地产调控新政出台“满月”后,两地楼市交易量均现50%左右回落。然而,在一线城市限购从严后,环一线周边城市房价开始“接力”上涨。

住宅市场以价换量受到购房者欢迎,也成为维持楼市热度的惟一热源。国庆7天,全市平均每天卖出商品住房约170套。虽然比平时少出一截,但考虑到正处长假市民出游高峰,已属不易。

政策 女士 省城

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网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-25

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-24

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-24

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-23

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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