【80岁可以办房产证吗】专业人士:公寓投资5大秘笈


发布时间:2020-12-04 09:14:01 阅读量:585 作者:皓福

温馨提示80岁可以办房产证吗:解决不了学位问题

记者咨询了中原地产工商铺高级营业总监罗思源,并采访了一些业内人士和投资者,为各位准买家整理出以下投资公寓要点。专业人士一致认为,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。

秘笈1:首选旺地

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

秘笈2:看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

秘笈3:最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英对记者表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4:看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。家住天河的吴先生三年前以55万元一次性付款买下科学城的单间公寓,在闲置了半年后,今年5月份将其出租。由于附近配套交通还没跟上,现在的租金仅为1600元/月,投资回报率只有3.5%左右。但他仍看好科学城未来的发展,认为等地铁开通后,租金就会上升。

秘笈580岁可以办房产证吗:不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。

另外,提醒投资客,商用性质的公寓土地使用年限仅40~50年,无法办理落户和学位问题。商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。 记者 陈白帆

最后,就是白沟具有产业聚集优势80岁可以办房产证吗。事实上,自白沟诞生以来就是一个典型的商贸城市,聚集了很多产业人群,小作坊、加工企业等产业分布在白沟的周边村落之中。而在白沟周围的20多个县市也同样聚集了大量生产加工的企业,包括一年生产总值达260亿元的高阳针织产业,以生产男装起家、现已有规模企业2100家左右的容城等产业城市。

此外,东城区还将推动区属医院与东直门中医院、北京市中医医院联合建设中医特色医联体,与同仁医院联合建设专科特色医联体,让居民享受到更加优质、便利的医疗服务。

———每次银行宣布利率调整都在晚上,但第二天全国银行系统都能按照新利率进行调整,为何征税系统却不行?

笔者从东城区“两会”上了解到,为了加大非首都核心功能疏解工作,东城区制定商品交易市场调整退出和转型升级方案,引导永外城、红桥市场等大型批发市场转型升级,加快仓储及物流配送等功能外迁。

公寓 专业人士 秘笈

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-12-04

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-04

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-04

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-12-04

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-12-04

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-03

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-12-03

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-02

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-02

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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