【悉尼投资房产亏损】精装改造软硬兼施 不动结构也可出彩


发布时间:2020-12-04 03:44:57 阅读量:92527 作者:阔继

厨卫局部改造悉尼投资房产亏损

现在,精装修房在新建商品房中占的比例越来越大,以往拿着毛坯房随意创作的装修理念将受到更多的冲击。虽然说精装房省去了业主装修奔波劳累之苦,但是不少业主还需进行后期调整以满足一些个性化需求。根据不同的需求,业主会涉及到工程或软装方面的改造。那么,精装房在工程和软装上的改造要注意哪些事项呢?请看这一期记者为您做的详细调查。

工程篇

局部改造 留意细节

水电改造

开发商已把水电路走到位,但要进行微调。在这种情况下,业主和施工方应注意以下细节:

1.改动时要考虑原开发商线径与现有使用功率是否匹配,如多加线盒是否会超出使用安全最大值。

2.应该使用原开发商相同线径的产品,若原来是2.5平方毫米的线,改动时也应该使用相同的线径。因为原线径从小改大没有意义,从大线径改成小线径也不安全。在改动时也不能破坏原有管线。此外,需注意装饰公司改动的与原线路接触部位最好不要封上,而使用开关面板掩盖,以备线路出现问题时方便检修,也可明确双方责任。

3.在精装房中,改动水电路会涉及墙面问题,如原墙涂有涂料,可开槽后直接刮腻子重新刷漆,若壁纸则需进行局部修补或重新铺贴。而厨房改水电路还要刨砖,要是改动不大,业主也可考虑走明线。

4悉尼投资房产亏损.水电路是隐蔽工程,出问题时很难辨别原因和责任人。因此,精装修房要进行水路二次改造时,建议改造放的水管走房顶不走地下。因为开发商布置的管线如暖气、热水等都走地下,装饰公司改造后的走顶面更容易辨清责任,而且一旦出现些微的渗水很快就能发觉,可以及时处理避免造成较大的损失。

墙面改造

1.给墙漆换色。若要给涂有墙漆的墙换色,首先要检查原墙面的基底是否牢固。如原墙使用耐水腻子(可往墙面泼点水,若水往下流,拿干布擦后墙面不留水就说明涂料的防水性还不错,若出现涂料吸水的现象,则说明涂料不防水,需要铲除后再重刮腻子刷漆)。基底尚可,但墙不平,需刮腻子找平后再涂刷。今朝装饰工程部经理胡增光强调,一定要使用与原漆同品牌、同型号的涂料,因为不同品牌产品的配方不同,直接覆面刷漆可能导致后期出现脱皮、裂纹等现象。

2.铺贴壁纸。精装修墙面只要质量不过差,墙面也平整,都可直接铺贴壁纸。

1.卫生间换砖。把卫生间全部改掉,则需直接拆装后重新进行改造。但若有业主想保留某些产品,比如马桶、淋浴房等,那拆除时就得注意保护管线,并细心拆除这些业主需要保留的产品。为了避免纠纷的出现,还可以要求马桶等产品的品牌厂家提供拆除和安装服务。待拆除完毕后,重新做防水、贴砖、安装吊顶等工作,最后再安装淋浴房、五金件、马桶等产品。

2.厨房改造。若只是不喜欢橱柜,直接拆除并重新安装即可。但在此过程中,请橱柜设计师重新设计橱柜时,若涉及水电路则需要家装设计师的配合。如果需要保留某些产品,则在拆除和安装时要加倍细心。

不易改造部分

换实木地板。如果精装修铺贴的是强化复合地板,其厚度一般为8-12mm,而实木地板的厚度一般为15-18mm,而进户门离地板的高度约为7mm,想从强化复合转为实木地板,还会涉及到调整各个房间门的高度,相对比较麻烦。如果原来铺贴的是瓷砖,其一般3cm厚,而实木地板还需要打龙骨,厚度也不一定能合适。

注意成品保护

由于精装修房业主只是进行局部改造,在施工时,多个工程经理都表示,成品保护很重要。胡增光介绍,在进行成品保护时,有时甚至需要使用石膏板、水泥压力板等。而阔达装饰工程部经理丁三宝表示,在地面铺装实木地板,墙面要重新刷漆的情况下,由于刷漆不可避免会有水流下来,如果渗到地板内就会影响地板质量,这对品牌家装公司来说是个考验。他同时建议,在施工之前,最好与业主签订一系列的免责条款,提前规避可能出现的纠纷问题。

品牌家装

较少接单

记者调查发现,明确表态接单的品牌公司较少,大多数品牌家装公司接触此类局部改装业务不多,且还有一定的限定条件,如改造工程总价达到2万元或3万元以上,有的还对设计费有一定要求,如房屋面积不足100平方米的要按100平方米收费等。更有公司只接局部的整体改造,如一些公司有单独的厨房或卫生间的整体改造,这种改造意味着业主原有的产品不得保留。

而一些具有社区店的品牌家装公司和建材超市婉拒了记者的采访。他们表示,目前这部分业务仍在整合中,公司还在进行摸索,仍没有形成成文规定,所以不便对外公布。“这块涉及的内容太复杂了。”一位业内人士说。总结起来,工程量小、施工繁琐、施工费用高、可能导致较多纠纷使得品牌家装公司对此业务有些躲闪不及。“一不小心还有可能做赔了。”

软装篇

不动结构 也可出彩

若业主对拿到的精装修房结构、布局上基本满意,不想大动干戈对硬装部分进行改造,但是又想拥有一个具有个性的居室,那么选择对后期的软装设计进行调整。

软装包括窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等,通过这些非硬装部分的调整,会对房间的整体效果、使用率、美观程度功能等有直接和间接的作用。

虽然精装房的硬装风格已经定下来了,但是由于精装修房的硬装通常都比较简化,风格特征不明显,元洲智上名苑主任设计师邹玉梅指出,除了像纯欧式、纯中式古典、地中海风格等需要硬装上要素比较到位的风格外,其他都可以通过软装来进行风格定位悉尼投资房产亏损。

通过软装来进行调整,是通过一些能体现设计风格的典型要素对居室进行风格化调整,而不一定是设计风格的纯粹表现,在现在流行混搭的风潮下,这样搭配出的效果反而是令人耳目一新的。现在的精装风格一般为现代简约或者是简欧风格,如果想调整为欧式风格,可以选用欧式或者是新古典风格的家具,选用同类风格的壁纸、窗帘、布艺、绿植等,合理搭配后就可以表现出来;若要想改为中式风格,可以采用新中式古典风格的家具、配上中式屏风或者是用花格栅挂在墙上做装饰,再搭上一些带有古典韵味的靠包、窗帘、床品等,即使硬装使用的是欧式石膏线,也可以成功变出中式风韵来。

博洛尼装饰软装主任设计师姚奕宾指出,如果想在原来硬装风格不变的情况下出彩,可以在软装细节上进行突破,比如说选配一两件做旧的家具,或者是搭配一块皮草的地毯,还可做一些色彩比较出挑的靠包,将一面墙壁进行彩绘处理及配上造型张扬的灯具等。

而若想在格局上进行一些调整,通过软装也是可以做到的。邹玉梅表示,用家具、屏风、软帘、绿植等的摆放,就可以对空间进行重新划分。比如说,一个客厅空间太大,可以选用一个两人或者是三人沙发再搭配一个单人位沙发,通过沙发减少,将起居空间缩小,在客厅剩余空间摆上书柜或者是酒柜,多设出一个休闲区来。记者: 程建兰 隆凤

精装 业主 工程

上一篇: 万科等房企被曝将土地增值税挂账赚取银行利息

下一篇: 广州:空置房屋可减免垃圾费政策不变

网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-04

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-04

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-04

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-03

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-02

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


秦皇岛应对房价涨幅过快打出“组合

秦皇岛房产部门说,今年上半年,秦皇岛市房地产市场有“转冷”趋势,但房价仍在上涨。为保证房地产市场健康发展,秦皇岛政府近日下发文件,明确将严格落实国家调控房地产市...

2020-12-04
11月房价环比涨幅创两年来新高

商品房销售面积8834万平方米,环比上升10.45%,呈量价齐升局面。11月,全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为102.78,比10月份提高0.75点,自...

2020-12-04
上半年楼市让开发商盆满钵满 下一

面对快速升温的房地产市场,市场博弈方的心态出现了分化:大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃,出手频繁,有部分开发商则对后市表现出一定的担忧,抱有“观望”心态。上半...

2020-12-04
5月上旬北京二手房“颓势”依旧

虽然年初至今北京房地产市场成交惨淡,但新房和二手房市场呈现出明显不同的态势,和新房市场相比,二手房市场的业主定价更为自由,且更为敏感。在自住房加速供应和信贷持续...

2020-12-04
八成南京人购房心理价位1.5万以

南京人买房能承受多高的房价?昨日,365地产家居网公布了一份调查报告,近千位被访者中有超过三成表示,如果下半年房价会降,则考虑在一年内出手买房。此外,还有八成被...

2020-12-03
“地王”风险不可小视 不代表经济

进入7月份,继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格成交,一举成为新“地王”后,上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”,拉动房价再次涨声不断。不可否认...

2020-12-03
今年北京楼市预计“量增价稳”

2014年的北京房地产市场在自住型商品房、信贷政策等多种因素的冲击之下,呈现出明显量跌价涨的态势,其成交量较往年均出现大幅下滑,但成交价格却仍在上升通道中。与此...

2020-12-02
房贷新政部分城市落地:河北燕郊首

央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始,不限购城市购买首套房首付从25%降至20...

2020-12-02
热门专题