【中中网房产中介】武汉楼市年中盘点 房价上涨平缓开发商谋变


发布时间:2020-11-26 10:20:36 阅读量:49117 作者:日麒

而在传统销售旺季的5月里,各开发商的销售压力颇大,因此对购房者做了更精准的营销,推广营销全面创新,开展实效型促销,刚入市楼盘采取理性的定价策略,低开高走,抢跑市场;与此同时,现场销售人员与消费者建立更友好的关系,一改过去行情好的时候的挑客或冷淡,从老客户中挖掘新的购买潜力,也促成了成交量的再次回升中中网房产中介。

2011年作为“史上最严厉调控年”的延续,从楼市整体价格上看,并没有太大的松动,相反还略有涨幅。记者从武汉某研究中心最新出炉的统计数据了解到,2011年上半年来武汉市主城区商品住宅销售达到逾3万套,价格涨幅达到13.15%。从具体的数据上看,该报告显示:2011年上半年主城区商品住宅价格为7372.93元/平方米。

而最让人关注的是,在宏观调控政策延续并不断加码的大背景下,主城区商品住宅销售量并未降低,相反略微高于去年同期。这与有着同样背景的2008年楼市相比,大相径庭。

A 房价上涨平缓

在国家出台系列宏观调控政策的半年里,武汉房价走势显示一条平缓的上升线条。根据武汉某研究中心提供的数据,虽然半年来武汉楼市的房价依然是上涨为主,但可以看出这个上涨的“线条”还算平缓。

数据显示,2011年上半年主城区商品住宅价格为7372中中网房产中介.93元/平方米,与2010年上半年同期相比上涨856.92元/平方米,涨幅13.15%(而2010年上半年价格较2009年同期涨幅达19.55%);与2010年下半年相比,上涨620.43元/平方米,涨幅9.19%。

今年初,武汉房价延续去年底的上涨势头,1月主城区商品住房均价为7165元/平方米,到2月,主城区商品住房均价上涨到7289元/平方米,而到6月,主城区商品住房均价上涨到7513元/平方米,半年时间均价上涨224元/平方米。但从房价的涨幅看来,上半年的涨幅呈逐月缩小的趋势。

1月底,国家接连出台“限购令”等楼市调控政策,武汉楼市风云突变,商品住房均价涨幅连续5个月下跌。2月份主城区环比涨幅为1.7%,3月份环比涨幅为0.9%,4月份环比涨幅0.8%。而5月是传统楼市旺季,主城区环比涨幅依然在继续缩小,环比涨幅仅为0.5%,只是到了6月,房价涨幅再次扩大为0.8%。

而与此同时,随着开发商推盘从“观望”到“主动”,武汉楼市上半年的销量也逐步走出“低谷”。武汉1月份主城区商品住宅销售达到6659套。2月销量锐减至2530套。3月“小阳春”抬头,卖出4420套。4月销量开始攀升,达到5399套。5月销量再次上升,卖出5412套。6月销量再次“冲刺”,卖出7137套。

B 开发商谋变

开发商在“三限”下积极谋变,有效破解了楼市僵局。

2011年2月武汉市发布限购令细则,限购细则落地后成交量急剧下滑,三月的成交量在2011年上半年的成交量中成为最低谷。

四月后得到拉升,成交量基本稳中有升中中网房产中介。其主要原因是因为武汉限购令细则的推出,立竿见影地限制了投资投机需求在住宅市场的成交,成交量的大幅下挫使得开发商在后续不断推出各种优惠,纯新盘也把售价定得更加贴近市场,这种“放价”的促销手段果然奏效。对于开发商而言,目前明降价格是不现实的,通过2010年的热销及今年初的抢跑,多数开发商拥有稳定现金流,还能扛一年半载,但随着观望的持续,促销暗降将是大多数开发商的选择,所以4月的成交量有了一定的回升。

6月尽管进入往年的“淡季”,但开发商依然积极推盘。在这个月,开发商主要以性价比营销为主:如提高产品的质量,提高性价比,也有可能是附送阳台、花园等等其他一些面积;而在推售产品上无论是开发开工节奏的把控、推售节点的产品组合,还是推广诉求,都以刚需为主导、以抢跑快跑为首要任务。因此,楼市再度活跃,多个区域代表楼盘以低价来吸引购买,采用快销方式以加速资金的周转。

C 开发商主打“不限购”

对房地产开发商而言,在楼市持续低迷的情况下,住宅价格大幅快速上涨的局面短期内难以重现。想要继续保持房价的坚挺,资金链必然日益紧张。不受政策影响的公寓成为开发商快速回笼资金的主打。

3月份武汉“限购令”实施后,大量省内购房者一度从住宅投资市场退出,目前这些投资需求转向了商业性质的小户型、商铺、写字楼等商用地产。某研究中心发布的数据显示, 6月份推出的近10个项目逆市火爆,其中半数买主为省内投资者。

而此前如武汉经开万达广场,推出最后一栋30-50平米SOHO楼王,总价22.5万起,公开当天受到千余客户抢购,当天销售80%。位于友谊大道上的水岸国际也推出LOFT小公寓产品,300套房源当天销售260套。此后,该项目再度推出平层SOHO,单套面积38-1100平米,首付18万起,广告语直接为“内环核心,不限购”,456套房源推出20天来已有300多客户认筹。

这些逆势火爆的项目正是由于其商用土地性质,产权40年的SOHO产品并未受到限购及贷款新政的影响。

据了解,7月份,还将有十几个商业项目扎堆亮相。上半年商业项目因限购而“意外”火爆,激发了房企对商业项目的热情,SOHO公寓、商业街、城市综合体,都成为下半年厮杀的主要阵地。

价格 主城区 商品住宅

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网友评论:

来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-26

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-26

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-25

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-24

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


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