【澳洲房产 别墅】时评:房价成本无需调查只待公开


发布时间:2020-11-25 10:23:35 阅读量:83440 作者:杰宇

依据常识,这并不是两个难以统计的数字澳洲房产 别墅。每一块地被拍卖,国土部门都应该掌握其拍卖价格,当这块地被开发成了楼盘出售,房价也是交易系统里公开的数据,而在同一个城市里,税费水平也基本一致,这样一算,房价中的政府成本一目了然。面对质疑,相关部门本可以通过一些简单的加权平均,就可以得出公众需要的数据。而之所以大张旗鼓地调查,反而说明房价中的政府成本已经成了一笔糊涂账。

23日,对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。(6月24日《新京报》)

严格地说,这不是一次科学的调查。国土部要求各地上报6处以上的房价,据此测算结果。但对地方政府来说,他们当然会倾向于报那些地价占比低的楼盘,否则就相当于主动承担了高房价的责任。我们不能说这100多个城市都如此心虚,但据此得到的数据显然很难保证可信度。一个很简单的追问是,假如让开发商主动申报,还会是这个结果吗?所以这个调查只完成了部分数据收集的工作,在统计意义上还有疑问之处。

因而,公众还是需要进一步知道,这100多个城市分别上报了哪些楼盘,这些楼盘的地价和房价都是多少。对于具体居住在某个城市的居民来说,不仅能监督数字的真实性,也可以据此判断楼价的高低。

房价的构成一般包括土地成本、建安成本、配套费用、税费、管理销售费用、利润等,其中,土地成本和税费是流向政府的,在年初工商联公布的报告中,说的就是这两项占总费用支出的49.42%。这个数据随即被部分城市否认,而令人困惑的是,否认之后,至今没有一个城市公布这两项费用的占比。政府通过土地和税费增加财政收入本不是丢人的事情,为什么好像有点难以启齿呢?

所以,对“地价房价关系”的最好回应,就是地方政府公开每一个楼盘的所有收费项目,包括地价和各项税费。至于企业的建安成本、销售成本等,是可以做出一个合理估算的,这样,百姓对房价就有了基本的判断依据。前段时间有媒体强烈要求开发商公布房价成本,在我看来,地方政府应该首先做出榜样。

□张鸿(央视《今日观察》评论员)

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在区县层面,整合各区县土地权属登记事务中心和各区县房屋管理局所属的房屋登记中心、档案管理中心,设立各区县不动产登记事务中心,承担本行政区域内不动产(不含军产、央产、保密产)登记有关的事务性工作。

张大伟认为,从整体来看,本轮房地产市场的火爆行情在9月份达到了历史顶点,而随着国庆假期后22个城市的调控政策降级落地,10月份房地产市场涨幅开始收窄,预计今年11月份至12月份开始,楼市将明显降温。如果信贷能够进一步收紧,未来市场将快速告别价格过快上涨。

最新动态:目前6号楼已售罄,5号楼剩余少量房源在售,实楼样板间现已开放澳洲房产 别墅。预计年底将加推7号楼。

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在降息、降准的作用下,房地产市场或将继续回暖。融360分析认为,降息、降准增加了银行的可贷资金,可被用于房贷业务的资本也会增加,个人申请房贷会更加容易。同时,银行可能会提供更优惠的房贷利率,全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望松动。对房企来说,开发商从银行贷款的利率可能会降低,融资成本相应也可能降低,这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

莲城印原名为“横琴国贸大厦”,今年6月开盘,7月底拿到预售证澳洲房产 别墅。记者查阅珠海市商品房预(销)售专网,横琴国贸大厦6、7、8月数据空缺,从今年9月份截至11月5日,项目累计成交11套,其中9月和10月份两个月分别成交6套、4套,共计10套。

中国房地产指数研究院副院长陈晟告诉记者,在政策利好和通涨预期的影响下,一些民众和投资者对兼有保值功能和使用功能的楼房日益青睐,这成为推动本轮楼市持续升温的一个重要原因。

让刘颖下定决心现在购买学区房,还有另一个重要的因素,她认为现在二手房的价位和心理价位比较接近,“抄底”学区房的时机到了。

对于房价,有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行,认为将下跌的占三分之一,仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。相比针对二季度市场预测的调研,三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成;而认为三季度房价将下降的受访者比例,则由18.8%上升至31.0%。调查显示,由于市场未见回暖迹象,开发商对于房价继续上涨的期望明显下调,但基本认同三季度房价将平稳运行。

房价 地价 数据

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-25

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-25

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-23

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-23

我的墨池中,有落红点点。回复


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