【蔡甸房产局】四大一线城市中广州豪宅租金较低 月租1万为高价


发布时间:2020-12-03 19:37:10 阅读量:37131 作者:兴江

广州豪宅市场的分布主要从传统的越秀、二沙岛、滨江、天河北到新兴的珠江新城等五大板块,因此高租金豪宅也集中在这些区域蔡甸房产局。从统计的数据可以看到,公寓住宅方面,珠江新城凯旋新世界、天河的汇景新城均是最高租金产生的地方,最高月租可达5万~6万元,二沙岛别墅、金湖花园等则是别墅类租金最高的地方,最高月租超过10万元。

相比于北京、上海、深圳的豪宅,广州豪宅售价一直有一定差距,而在豪宅租金方面差距也不小,月租1万元以上在广州已算高水平,业内人士表示,这样的租金占比不到10%左右,而北京、上海3万~5万元月租金的豪宅不少。据悉,高租金豪宅主要承租人群是跨国公司外派高管和外籍人士。

四大一线城市中 广州豪宅租金较低

第一太平戴维斯统计数据显示,因经济的不确定性,跨国公司收紧租金预算令诸多外派人员,尤其是来自其家庭的租赁需求降低,2014年第一季度,北京服务式公寓租金维持在203.9元/m2/月。甲级公寓和高端别墅的平均租金环比分别下跌0.2%和0.5%,达到144.3元/m2/月和125.7元/m2/月。深圳服务式公寓租金环比上涨2.4%至241元/m2/月,高端别墅租赁市场租金环比上升1.1%,达到164元/m2/月,高端私人住宅租赁市场租金环比下跌4.1%至99.9元/m2/月。上海全市住宅租赁市场租金环比微跌0.1%至181.8元/m2/月,同比下跌1.5%;全市整体入住率环比维持稳定,同比下跌0.4个百分点至89.4%。

相比于北京、上海、深圳豪宅租金的下行压力,广州市场却呈现上涨趋势。由于买家浓厚的观望情绪持续,广州豪宅成交量放缓,促使豪宅租赁市场供应量有限。同时很多有升级需求但推迟购买的潜在买家也进入租赁市场,进一步支撑租赁市场,整体租金增速稳健,环比增速从上季度的1.8%上升到本季度的2.3%,豪宅租金为193.6元/m2/月。

广州市社科院6月发布的广州经济蓝皮书披露了该院关于《北上广发展比较及广州的追赶策略》研究报告,报告比较了北京、上海、广州三市的经济发展实力,指出目前广州在总部经济、金融实力等方面都与京、沪两地存在差距,比如金融机构总部数北京141家,上海132家,广州只有22家。业内人士表示,这些方面的差距也使得广州外派的高租金补贴人群数量相对较少。对比一下四个一线城市的豪宅租金数据可见,北京、上海月租金超过2万元的不少,3万~5万元的月租金也占到一定比例,而广州月租金超过1万元以上的就算比较高的租金水平,达到3万元以上的租金水平则已经明显减少。

广州高租金水平线:每月超过100元/m2

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,广州豪宅的一二手销售价格与北京、上海有一定差距,在租金方面存在差距也是正常现象,因为承租的高端人群会有所不同,北京作为全国政治文化中心,除了跨国企业的高管,还吸引了全国文化、娱乐界的高端人群,上海则吸引了更多金融方面的高端人群,相对而言广州在这方面还有一定差距蔡甸房产局。

目前,广州租金在100元/m2/月以上的就能算是高租金水平了,这一标准也获得了中原地产天河区区域营业经理朱卓罕的认同。朱卓罕表示,目前超过这一水平的租金在市场占比不到10%,承租的客户主要是跨国公司的高管和外籍人士,他们一般都是有租房补贴金的,因此需要租赁发票,并且比较喜欢一价全包,就是在租金中包括水电费、管理费等。

近期,广州租金水平涨幅较大,那么已经处于高起点的豪宅租金是否还有上涨的空间?对此,龙斌表示,广州的经济发展速度仍处于全国前列,只要经济发展了,财富在增长,高净值人群就会增长,而且广州豪宅的供应量并不算多,因此广州豪宅租金的行情还会有上涨的空间蔡甸房产局。朱卓罕也表示,对豪宅租赁市场看好,事实上目前豪宅租金一直处于增长的状态。(记者 刘丽琴)

如果选择干湿分区的布局,那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开,尽量在确保通道的前提下,合理的安排面盆和坐便器的位置。

尽管从2009年8月以来,北京楼市的库存就已经回升,但是在“金九银十”的惯常思维之下,地产商们一度寄望黄金周能够解决重新出现的存量问题,然而,北京楼市8天的表现尚不如年景最差的2008年――地产商们的寄望由此落空。

李晓林建议,政府应该建立健康的持之以恒的住房制度。“不是今天想到什么问题,今天就去调;明天想到什么问题,明天又去调。看二手房卖得好了,马上去加税。有人昨天卖的房子,就少交税,资产性收益就高;有人明天卖房就得多交税——这多不公平啊。”

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动,其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价,但地方政府和开发商受到利益束缚”。

据介绍,该份报告的研究团队,通过克而瑞(中国)遍布全国50座城市的分支机构,共300余名研究人员,收集、整理,筛选了涉及70所大中城市的房地产项目数据。报告显示,今年前9个月,万科仍旧占据全国房企销售金额第一的位置,销售总额达426.46亿元。保利地产紧随其后,为310.35亿元。保利地产追赶万科的局面正在上演。红筹地产的龙头老大———中海则名列第三,销售金额达到293.32亿元。记者统计,全国房企销售金额排名前五的总销售额达1553亿元,创下历史新高。

加上房屋开发、销售过程中的各种税收,一个房地产行业占到了一些地方城市财政收入的一多半以上。同时,房地产业给地方政府的GDP政绩贡献率越来越多。一个房地产既是财源,又能捞到政绩资本,想让地方政府来抑制房价、制止“地王”的不断诞生,无异于与虎谋皮,无异于让其自断财路、自毁前程。在财源和政治资本这两种内生动力推动下,地方政府成为“地王”、高房价的幕后推手,只要“地王”不断产生,降低高房价就遥遥无期、没有止境。试想,在房地产的狂欢盛宴中,地方政府、开发商、房屋中介、投机者都是这场盛宴的既得利益者,而只有老百姓是牺牲品。前四者都处在强势地位,唯独老百姓弱不禁风。百姓岂能斗过相互勾结、一同狂欢的强者。这就自然而然出现这样一个逻辑轮廓,买地夯实了地方政府的财政腰包,房地产的GDP政绩使得地方官员的乌纱帽越戴越大,这就使得“地王”不断被刷新,“地王”又促使房价节节攀升。

豪宅 租金 广州

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-12-03

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-03

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-12-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-12-03

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-02

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-02

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-12-02

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-01

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-01

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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