【房产税 地价款】楼市新政出台一月 成都二手房成交量环比增33%


发布时间:2020-11-25 21:48:23 阅读量:24945 作者:乔宁

根据3月30日央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%房产税 地价款。新政在房贷政策上继续“松绑”的政策也开始全面落地,成都范围内主要商业银行,如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。而新政带来的利好,更是促进了二手房市场的交易回暖。成都商报记者 赵素冰

房地产“3·30”新政正式出台已有一月,新政落地后,成都二手房交易成交明显活跃。据市房管局二手房买卖过户登记系统数据,4月全市成交二手住房105万平方米、10657套,环比均大幅增长33%,同比也分别实现22%和19%的增幅。其中,中心城区共成交二手住房58万平方米、6223套,同比分别猛增42%和35%,环比增幅也分别高达36%和34%;二、三圈层分别成交33、15万平方米,环比分别增加33%和24%。从购买需求看,刚需依然占成交主流,改善性需求受贷款及首付的政策影响,成交量明显增加。

18日,记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉,省直公积金贷款申请条件同样提高了,即从7月1日起,连续缴纳最短期限由6个月延长至12个月。

中山家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇认为,结合中山上半年楼市情况来看,应该是购房者赢了,因为开发商为了推货,在上半年给出了很多给力的优惠,而且目前中山的库存量大,购房者可选择的空间非常大房产税 地价款。对此,中山满堂红地产总经理陈晓华也表示赞同,他认为,开发商为了冲上半年的业绩,调低价格是一个趋势。但他认为,这不一定就代表开发商只输不赢,“他们降价促销,但销量上去了,这从另一方面来说也是赢了。”陈晓华表示,一方面是开发商降价促销,一方面是购房者以优惠价购得心水物业,“这也许是一个双赢。”

南沙开始成为业内人士眼中下一个有可能加入到降价阵营的区域。高库存量是南沙楼市面临的一大困境。据数据统计显示,截至6月10日,目前南沙一手住宅可售存量已有7424套,合计面积约97房产税 地价款.7万平方米,而涵盖了可售、抵押等各类商品住宅的未售库存高达13386套,面积约164.3万平方米,仅次于番禺、花都和增城这三大区,位居第四。

中原地产研究部统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,6月上半月拿地总额仅54.85亿,其中仅中海、富力、招商等企业有拿地。其他企业上半月基本停止拿地举动。累计今年到目前为止拿地总额仅1502亿,预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年,20大房企拿地总额则高达1977亿。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是6月份,很多房企都将面临最后一搏。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

在库存压力下,越来越多的开发商放下身段,加入降价大潮。 图/CFP

在即将打通香港市场之后,万科正在竭尽全力地高筑城墙来抵抗徘徊在门前的“野蛮人”。然而,在房地产下行周期大势已定的今天,万科这种程度的抵抗到底能否彻底打消潜在收购方的觊觎之心仍然难以预料。

按照不足四成的完成率,业内人士表示下半年房企销售仍然压力山大,第三季度仍将继续保持以价换量为主。据了解,融创以及龙湖等房企在不断调整消化库存的策略,其中融创中国的合同销售均价已经连续三个月下调。在广州本地的房企中,敏捷也拟对旗下大范围的项目进行让利促销。今年6月份,上海高端市场也传来降价的消息,如何从刚需产品、高端产品以及旅游产品等各个产品线之间做好战略调整寻求出路,成为现下不少房企正在思考的问题。同策咨询研究部总监张宏伟表示,在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示,下半年若不加强降价出量的力度,大部分的房企恐难完成销售任务。

新政 二手房 成都

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网友评论:

来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-25

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-25

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-24

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-24

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-23

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-23

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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