【温哥华协平世博房产】开发商缘何频频涉足“创客空间”?


发布时间:2020-11-24 05:13:30 阅读量:139 作者:政鑫

意在上市融资温哥华协平世博房产

针对小微型创业公司打造的“创客空间”如雨后春笋般出现。

广州日报讯 (记者王荔珏摄影报道)伴随着“大众创业、万众创新”口号的兴起,针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”如今如雨后春笋般出现,不仅催生出优客工场、Founder这样的专业运营机构,甚至连SOHO中国、万科、瑞安等知名房企都纷纷涉足。

那么温哥华协平世博房产,目前国内的创客空间有何特色?究竟是什么吸引开发商和投资人看好这种办公形式?

仲量联行中国区研究总监周志锋介绍说,目前国内创客空间的运营主体,一类是万科、SOHO中国等开发商,另一类就是优客工场、Founder等运营商温哥华协平世博房产。这些运营商并不是自己开发物业,而相当于“二房东”,与业主方签订较大的物业面积和租赁年限,经过装修和包装,再以工位为单位租赁给创客。

其实,不论是开发商还是“二房东”,其背后都有一个上市融资的梦想。对开发商来说,一旦运营成熟将这块业务剥离单独上市,亦是转型的方向之一;而对于那些运营商来说,其本身也是创客之一。

很多开发商或创客空间的运营商,都会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。例如万科旗下专门为小微租户服务的“星商会”以及Founder,都为入驻租户提供注册、法务、财务、协同办公等配套服务;SOHO中国的3Q也会利用其董事长潘石屹强大的人脉,围绕着创业邀请投资界人士前来讲座,聘请领袖企业创始人为创业者提供导师服务;甚至会对处在种子期的租户进行投资,引入资金进行资源对接。

亦有无奈之处

对于开发商来说,涉足“创客空间”这种办公物业形式,既有战略考量,亦有无奈之处。周志锋表示,一些自建物业的开发商,会拿出办公楼中位置比较差的区域作为创客空间。“这些空间本来租金水平就比较低,附加上一些服务和概念后,反而会得到相对较高的租金回报。”

记者注意到,三峡路桥控股股东重庆鸿恩实业(集团)有限责任公司表示未放弃行使优先购买权,而渝开发和重庆城投也并未针对受让方提出任何条件限制。这意味着鸿恩实业有望成为三峡路桥30%股权接盘方,从而100%控股三峡路桥。但该项目曾于7月11日在重庆联合产权交易所挂牌过一次,当时的挂牌价格为4444.54万元。本次再度挂牌说明上次未能成交。本次挂牌价格较上次有所降低。实际上,渝开发早有公告暗示了本次股权转让的接盘方正是鸿恩实业。在2012年年报中,渝开发指出,2012年2月7日,公司召开的第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆长江三峡路桥有限责任公司股权的议案》,董事会同意,拟将公司持有的三峡路桥15%的股权,以不低于人民币1200万元的价格转让给重庆鸿恩实业(集团)有限责任公司。

于2013年6月30日,集团在手现金为人民币131.7亿元,一贯严格的销售回款管理令上半年回款率创历史新高达至100%。尽管由于去年精准把握土地窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付,以及物业交付主要集中在下半年,净负债率仍维持在64.1%的合理水平,低于集团控制上限,公司财务依然稳健。

6月20日,官渡区正式发布征迁通告,7月1日开始现场签署征迁协议。

据记者统计,沪深两市共74家房地产上市公司今年一季度净利润为27.75亿元,同比下降了27%。

7月,新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。在同比价格上涨的城市中,北京“一枝独秀”,涨幅最高,达到18.3%。涨幅超10%城市已经达到10个,北上广深均赫然在列,且涨幅均突破了16%。

记者从相关部门了解到,近几年北京市公共维修资金的使用量呈快速上升趋势,2012年使用资金1.87亿元,较2011年增长93%;今年前7月的使用量,已接近去年全年总数。但即便如此,自2008年开始使用公维资金至今年6月底,全市累计使用的公维资金也仅占归集总数的1.55%。

上个月王石在美国哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示,中国房价过高,房地产市场存在泡沫。“上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”在接受记者采访时,王石对中国房地产现状和政策都不愿多谈。但明确表示了对成熟的美国房地产市场的欣赏。

在网上搜索酒店卫生问题,已是连篇累牍。今年3月,新华社的媒体曝光宁波多家快捷酒店卫生问题,披露存在洗脸毛巾擦马桶、抹过地的毛巾擦牙杯等恶劣现象。据了解,毛巾或浴巾多种“用途”,几乎是当前酒店业的一种潜规则。业内人士指出,酒店该如何正确使用抹布,目前国内并没有统一标准细则。理论上确乎如此,但是,即便出台一个标准细则,在酒店“节能减耗”的思路下,能不能一板一眼地规范执行,是很令人担忧的。靠媒体逐一去“卧底”曝光,也不现实。

“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头,效果会越来越小。”张大伟说。

公园2008在3月份获得预售许可的拟售价格为9500元/平米,4月底新预售房源则上调至10000元/平米;华侨城上一批推出产品价格为12600元/平米,该楼盘销售总监透露,五月期间新推的产品价格将为13800元/平米,价格调整与产品和前一批不一样有关系。

“从7月份开始,区域二手房的成交量涨幅就比较明显了,就我们几家门店的成交量来看,7月份的成交量环比6月份有2成左右的涨幅,按照目前的成交套数,预计8月份的成交量环比7月份也将有约2成的提升。”我爱我家滨海区域总经理王先生介绍,7月份我爱我家几家门店的总成交量为50余套,截至目前8月份的成交量已经达到近40套,按照目前的成交进度,预计整个月的成交量将达到六七十套,相比7月份将有很大的提升。“成交量上涨还是挺快的,相比而言成交价格还是较为平稳的,每平方米大约只有几百元的涨幅。”王先生表示,从成交区域上看,塘沽的新村板块和杭州道板块成交都比较火热,一旦有好房源出现很快就能够成交,有时候甚至会出现多位买家同时看上一套房子“争房”的情况。

从2007年行情达到巅峰,到2008年急转直下,再到2009年的扑朔迷离,肇庆楼市近三年可谓一波三折。行情波澜起伏下,也在一定程度上考验了肇庆市民理性消费心态。

土地市场的热闹景象引起业内关注,不少人担心土地市场价格高涨会导致房价攀升。

政策方面,该项目确从2004年一路走来,经历着房地产市场的低谷和高峰,作为高端项目的代表,受调控政策的影响更加明显。包括坐地生财一说,在2004年到2008年的四年间该项目一直处于囤地阶段,外界对于该项目一无所知。

创客 空间 创业

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网友评论:

来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-24

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-24

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-24

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-23

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-23

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-23

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-22

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-11-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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