【固安英国宫房产证】营业税征收标准出炉 业内称对二手房市场影响小


发布时间:2020-11-25 13:16:55 阅读量:79099 作者:贻烁

财政部的通知指出,明年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含五年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税固安英国宫房产证。

财政部公布了调整后的个人住房转让营业税政策,其中自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,将全额征收营业税。

五年以下非普通住宅将全额收税

而此前,为鼓励住房消费以对抗全球金融危机,财政部出台规定,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税固安英国宫房产证。

两相比较,可以说新通知的变化主要是涉及两年到五年间的房源,美联物业给出的一组数据就显示,以一套100平米、单价16000元/平米、总价160万元人民币内外线间的唯一一套普通住宅为例,现以200万卖出。

可以看出,根据住宅类型的不同,所交营业税差额也不同,普通住宅在政策改动后2到5年房源比之前多2.2万,非普通住宅则多了8.8万,而两个标准相比较,则非普通住宅将比普通住宅要多交纳8.8万的营业税。

新政对二手房市场影响小固安英国宫房产证

一位财税部门高层官员也对媒体表示,二手房营业税政策的调整对普通住房和非普通住房是区别对待的,总的看调整力度不是很大,要留意的是五年内转让普通住房是按差额征税,而非全额征收。

美联物业市场研究部总监张大伟认为不满五年的二手房差额征收营业税对二手房市场影响非常小。

显然,这和国家鼓励购买自住房,抑制投资性购房的政策十分符合。2到5年普通房源虽然不再免税,但差额征收5.5%的营业税使得营业税占总价不到2%,征收的数额对交易双方的影响都不大。而作为投资客主要投资目标的非普通住宅,新通知规定五年以下的房源全部要全额征税,这也和政府抑制投资客的意图非常吻合。

随着近期中央对房地产调控的步步升级,可以肯定今后会有更多相关细则出台,以落实中央对房地产行业的指导精神。

附注:

如何确定为非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍

营业税 个人 普通

上一篇: 租户不交费停暖多年害苦老住户

下一篇: 广州可开发用地仅剩60平方公里

网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-24

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-24

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-24

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-23

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-23

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


民国长沙哪里房子最贵?解放前夕居

买房1937年市区增加人口13万,房屋供不应求新建的房屋能够容纳约两万人,房屋供不应求,部分黄金地段地价持续增长。1937年,男工人拿平均工资买100平米土地,...

2020-11-25
中国最好养老山庄空城困境:入住率

“中国最好养老山庄”陷“空城”亏损困境定位失败,湖南浏阳奢华养老山庄入住率不足10%有“中国最好的养老山庄”之称的君孝天下赤马湖养老山庄正陷入“空城”、亏损的困...

2020-11-25
建邺区8天查出32家问题工地 其

近日,江苏省签署了《大气污染防治目标责任书》,明确了今年江苏PM2.5年均浓度要下降20%的目标。在产生PM2.5的主要因素中,工地扬尘是很重要的一项。今年南京...

2020-11-25
洛阳今年建廉租房50万平方米 经

记者从20日市房产管理局召开的相关会议上获悉,我市今年经济适用住房的开工面积为32万平方米,开工建设廉租住房面积50万平方米,加大住房保障工作力度,让更多住房困...

2020-11-25
陕西建筑业加快改革创新步伐

建筑业是国民经济重要的物质生产部门,对处于西部的陕西省来说,是增加地方财政收入、转移农村富余劳动力、增加农民收入、促进城乡协调发展、全面建成小康社会的重要支柱产...

2020-11-24
使用“黑渣土车” 南京一工地被罚

近日,南京市建邺区城管执法人员巡查至泰山路附近时,发现一辆牌号皖C58871重型自卸车,车厢内装满了建筑垃圾由北向南行驶。执法人员准备探个究竟,没想到渣土车驾驶...

2020-11-24
国务院:未来房地产投资年均收益7

国务院新闻办公室昨日举行政策吹风会。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,随着国际经济状况趋于改善,以及国内改革和稳增长政策效应开始释放,预计经济下行压...

2020-11-23
城镇化不能变味成“房地产化”

新型城镇化是未来中国经济增长的主要动力。当前,如何积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量已成为社会关注的焦点。专家认为,城镇化要与产业协同推进,要与就业统筹考量...

2020-11-23
热门专题