【农业房产税】楼市新政“满月” 房价实质性降价开始?


发布时间:2020-11-23 09:46:42 阅读量:10011 作者:伟泽

新政难撼“极刚性需求”农业房产税

市场直击

有网友证实,扔向任志强的那双鞋子不是同一个牌子的,证明了肇事者的扔鞋行动是一次有预谋的举动,而并非一时的冲动之举。被扔鞋子的任志强十分淡定,悻悻然地说,自己是享受了总统待遇。如今房地产市场的遭遇不过也是如此。

上周末,“史上最严厉的调控新政”刚好“满月”,如今的房地产市场随时都在准备“挨打”,不过发展商心中非常清楚,哪些是真正打得肉疼的,哪些不过是“打了也白打”的招数。譬如被扔鞋子,缩一下脑袋、避一避风声便可以了。如今尚未出台的广州细则,便是一只即将扔向发展商的“鞋子”———预谋性十足、杀伤力不强、走过场嫌疑很浓。

正是如此,尽管上周有更多的发展商开始积极推货,加入到所谓“促销”的行列,但仍以外围区域的楼盘促销为主,且优惠力度依然不大,低调与敏感成为当前的主基调,试探性观望仍为当前的主题农业房产税。几时才会有真正的实质性降价?专家说了:“要发展商真正心慌才行,现在还早得很呢。” (詹青)

{观望派}

楼市新政已经“弥月”,政策的威力逐渐在一二手市场发挥作用,以二手市场为例,部分业主的放盘价开始出现5%-10%的降幅,不过,依然有些二手房价格坚挺,比如那些有名校学位的房子,放盘价格咬得很紧。

名校学位房是刚性需求

上周六,正好是广州市小学一年级新生报名首日。上午9时多,在省一级体育东小学校门外,已集中了不少准备给孩子报名入读的家长。由于天河区之前已经取消了小学入读入户时间的限制,因此,现场有几位家长均表示,房子是今年初刚买的。

一位年轻的妈妈表示,她是今年3月才买的房,当时还没有什么新政,她买的房子是一套有近20年楼龄的二手房,没有电梯,7楼,但价格依然高达1.1万元/平方米左右。“当时我们在附近看了很多房子,带学位的房源本来就不多,这套房子由于楼层稍高,价格已经算是最便宜的了,开始我们也有点犹豫,因为挺旧的一套60多平方米的房子总价也要70多万元,但考虑到孩子的上学问题,最终还是咬咬牙把房子买了下来。”

“房子才刚过户不久,房地产新政就出来了,开始孩子爸爸有点后悔,说买得早了点,如果迟点才买,说不定价格就下来了,不过,我这段时间一直在留意楼价,我们这种学位房的价钱一直没下跌。”这位妈妈说,“其实也是,我们看房的时候也遇到不少家长也在看房,现在大家都只有一个孩子,为了求个名校学位,买房子就是我们这种找不到‘关系’的人最简单的办法。”

名校学位房要降价不易

记者从附近中介公司处了解到,由于小学的报名工作已经开始,现在并不是这类型房子的成交高峰,不过,带名校学位的房源依然是铁价不二。合富置业一位经纪人告诉记者:“价钱一点都没有降,有部分素质较高的楼盘,价钱比今年3月份还要高了。”

据了解,该地段20年左右楼龄的顶楼单位的价格也多在1万元/平方米左右,楼层较好的单位价格则达到1.2万-1.3万元/平方米,如果是南雅苑等素质较高的楼盘,楼梯楼的价格还高达1.5万元/平方米左右。“等降价?估计不太容易,因为这种房源本来就不多,业主的心态都很强硬,而买家又多数是属于极刚性需求的人士。”附近一家小型中介公司的经纪人表示。

绿地集团通过其境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”(Greenland Global Investment Limited)在香港成功发行10亿美元高级票据,用于投资境外项目,并成为国家外汇管理局今年6月1日执行新的跨境担保外汇管理规定后,第一家根据新规直接为海外子公司发债进行跨境担保的案例。

承德市世纪城小区作为当地开发遗留问题极少的小区,尽管物业费收缴率接近95%,但公司每年仍巨额亏损。“我们一年亏损大约170多万元。”小区物业公司负责人表示,世纪城小区的物业公司实际上是开发企业的下属公司,亏损由开发公司买单。

王石关于房地产的“谬论”。作为中国最大的住宅开发商万科的董事长,王石的“谬论”可以说有点惊世骇俗,也有点匪夷所思,更有点自相矛盾。

与年初时开发商返点、抵扣等“遮遮掩掩”的促销方式不同,如今不少项目直接以降价方式入市农业房产税。北京通州区某楼盘,5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米,而7月将入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米,万科等开发商也以低于预期价格推出项目入市。

事实上,一线城市房价上涨也给人口分流带来了一定积极作用。高企的房价迫使求职者和其他一些人,尤其是应届毕业生,去房价没有那么高的城市定居,而不是完全集中在重要的一线城市。由于转而定居在相对小型的城市,他们可以为这些市场创造住房需求并振兴当地的建筑业。去年上海和北京的人口增长非常少,不排除有一部分人难以承受高房价而离开这些城市,从这一点上来说是一个不错的效果。

“今年是清算土地增值税的执行年,从一线城市到小县城都要清算,这与地方财政紧张、国税总局施压有关。”深圳一家房地产税务咨询公司总经理说。

为保利润,价格无法下调,众房企纷纷将项目的营销策略锁定在增值服务。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军此前在接受中新网记者采访时表示, “房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端,不动产统一登记和公开查询系统建立后,有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题,对于预防和发现腐败活动、斩断利益输送有一定作用。(完)

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示,“十年前有很多的朋友问我南城怎么样,我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的,且管理混乱,没有任何的投资回报。但是十年后的今天,南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。据仲量联行报告统计,今年中国新增购物中心总数将创新高,在20个城市将有约150个新购物中心开业,仅就北京而言,今年下半年就将有十余家购物中心筹划开业。(记者 张金凤)

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

江湖上围绕王石的绯闻就热闹得很,一会儿王石去爬山了,爬的还是珠峰;一会儿王石去留学了,留了哈佛又留剑桥;一会儿王石离婚了,离了原配找上了田演员;一会儿王石的身世曝光了,家父岳父都挺有背景。作为一个企业家,王石能长期占据媒体的版面,成为舆论关注的焦点又不失大雅,不能不说这是一种修炼,一种本事,一种人品。

市场 鞋子 新政

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-23

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-23

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-23

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-23

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-23

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-21

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-21

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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