【丽水市区房产】公共用地成物业办公场所? 建委:应征得业主同意


发布时间:2020-12-03 18:46:52 阅读量:28307 作者:慨轮

马文兵解释,公司总部还在芙蓉区,并没有迁过来,迁来的只是公司总部的一个行政事务部丽水市区房产。他拿出一份《关于请求交付物业用房的申请报告》(打印),内容为创欣物业为解决员工办公、生活、住宿问题,向湖南中远房地产开发有限公司申请物管用房,日期是2007年5月3日。报告下方有中远房地产回复(手写):“将中远公馆3楼给贵公司作为物业管理用房。先期提供以电梯走道东西向为轴线,轴线以南由创欣物业公司办公使用,轴线以北为健身器材安装点,待东向消防通道拉通,移装健身器材后,轴线以北交由物业公司管理使用。”报告上盖有双方公章,日期是2007年5月17日。

业主的公共用地怎么就变成物业公司的办公室呢?业主们很纳闷。 朱炎皇 张婷 摄影报道

记者 朱炎皇 实习生 张婷丽水市区房产

长沙中远公馆的业主最近比较烦:物业公司不顾业主们反对,将小区3楼约500平方米的公共场所变成了其总部办公场地长达10个月了。为此,业主向记者、有关部门投诉湖南创欣物业非法侵占中远公馆公共场所的事情。经过调查核实,长沙市住建委昨日表示,物业公司使用公共场所应获得全体业主的同意,否则不能占用。

业主:物管用地已超标

位于芙蓉南路的中远公馆是一栋24层商住楼,由湖南中远房地产开发有限公司开发建设,现有320多户业主。

2008年,湖南创欣物业公司入驻中远公馆。业主梁红说:“创欣物业的管理用房本来就有300多平方米。”记者看到,创欣物业在中远公馆3楼拥有物业服务中心、监控室、厨房等。

根据《湖南省城市住宅区物业管理条例》规定:“物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房,其费用列入开发建设成本,所有权属全体业主共有。”中远公馆总建筑面积约2.4万平方米,即使按最高比例千分之五计算,创欣物业的物管用房也不过120平方米,该物业的物管用房面积(300多平方米)的确已超标。

然而,2013年7月,创欣物业又占用了中远公馆3楼的设备层一大半建成办公场所,将公司总部迁了过来。记者看到,该物业以电梯走道东西向为轴线,用玻璃墙把原本通透的3楼隔开。走入宽敞的办公场所,迎面就是“湖南创欣物业”标志,前台、大小办公室等一应俱全。

物业:为开发商划拨用房

湖南创欣物业公司总经理马文兵诉苦说,物业也是受害方,小区配套工程(比如楼层花园、绿化、东向消防通道)还没完成,开发商就不知去向了。创欣物业不得不投入一定资金完善相关设施。物业入驻该小区已6年,一直处于亏损状态。

开发商跑了,该报告已无从求证,业主梁红质疑这份报告的真实性。她说,公共场所属于全体业主,开发商无权授予物业公司。“若按这份报告,整个3层以后都归物业公司了。”

部门:建议走司法途径

小区业主多次找街道、社区居委会及相关部门投诉丽水市区房产。今年5月初,长沙市住建委回复:他们联系了业主及物业公司核实了相关问题,认为如果中远公馆3楼相关部位属于公共场所,应当属全体业主所有,物业公司应求得全体业主的同意,否则不能占用;业主也可通过诉讼维护自身权益。

业主对这个含糊的答复并不满意。长沙市住建委物业监管处再次介入调查。该处科长唐小军介绍,业主与物业公司发生纠纷的地方属于中远公馆3楼设备层的一部分。虽然之前开发商和物业公司有书面约定,把设备层划拨给物业公司作办公用地,但物业公司对设备层只有管理权,没有使用权。如果要使用,物业公司必须与业主沟通,获得全体业主的同意。唐科长建议业主尽快成立业主委员会,走司法途径维权。

业主 物业公司 公共场所

上一篇: 降低涨价预期 万科“平价”卖楼

下一篇: 天恒置业下半年继续加码北京土地储备

网友评论:

来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-03

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-12-03

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-12-03

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-03

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-12-02

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-02

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-12-02

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-01

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-01

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


葡萄酒是优质的抗氧化剂

“一顿没有葡萄酒的聚餐犹如一个没有阳光的白昼”这句谚语在法国可谓妇孺皆知。葡萄酒是世界上最为自然生成的饮料,适量的饮用,更能发挥它独特的健康功效,因此在短短几十...

2020-12-03
一周楼市:8月房价连跌四月 金九

从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。这就意味着,购房成无房者专利,有房户想再买房必须卖掉旧房...

2020-12-03
国家统计局:上月70城房价 仅1

但是从成交量看,12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。楼价环比下跌或持平僵局打破刚刚过去的一...

2020-12-03
广州:试点建1.33万套外来人员

广州市委常委会议研究部署2014年保障性住房建设管理、国企改革及近期重点工作本报讯(记者毕征通讯员史伟宗)昨日上午,广州市委副书记、市长陈建华主持召开市委常委会...

2020-12-03
6次强拆拆不倒 海口“最牛”违建

海口市滨涯路的一栋违建经城管不下6次强拆后依然耸立,并且施工人员日夜加班加点,让该违建越长越高。此事经《南国都市报》报道后,引起龙华区城管局高度重视。今天上午1...

2020-12-02
9月中山楼盘厮杀凶猛 房价被指一

“房价一夜回到5年前!”近段时间,位于沙溪的华发四季打响中山“金九银十”价格战第一枪,低至3880元/平方的产品,令许多业内人士惊呼房价开始倒退。步入9月份,城...

2020-12-02
绿城出售5项目收回近40亿

绿城中国(03900.HK)董秘冯征告诉记者,去年至今销售的5个项目获得资金近40亿元,至于瑞银披露公司今年还将出售的4个项目,“还没有谈成之前无法确认。”20...

2020-12-01
西安楼盘伊顿公馆五证不全 购买需

“五证还不全呢,房价却高的吓人,现在都卖到1万多元了,这样的房子能不能买?”近日,不少读者打进本报新闻热线,反映边家村附近伊顿公馆楼盘无证销售情况。为此,本报记...

2020-12-01
热门专题