【马来西亚房产投资风险】济南西部楼市竞争白热化 一线房企楼盘批量上市


发布时间:2020-11-30 03:41:12 阅读量:1488 作者:煜倩

二环西路BRT沿线马来西亚房产投资风险

路网一通,楼市巨变。10月8日,二环西路开通后,不少业主亲身经历了房地产行业这句颠扑不破的定律。高架桥、BRT公交沿线的楼盘获益非常明显,便利的交通提高了西部业主的生活质量,同时改变了部分楼盘的命运。

高架桥上下口

周边楼盘获益大

10月8日二环西路通车之前,驱车去济南西客站附近的楼盘,所选择的道路并不多,尤其是经十路沿线的实力粼湖居、金科城、外海中央花园以及党杨路上的绿地国际花都,只能选择红绿灯繁多的经十路。二环西路开通后,道路的选择更加多样,原本1个小时的路程缩短至30分钟。

交通的便利拉动了周边房价的平稳上涨,“三四年前我买这里的花园洋房每平才5100元,现在至少涨了1500元,二环西路开通以后,从泉城广场到海那城更方便了。”在海那城的售楼大厅里,一些老业主正在咨询楼盘的规划情况。据销售人员介绍“一些已经入住的业主经常来售楼处,一方面是来看看海那城有没有新动作,另一方面是看看房价的涨势,但是现在住宅已经全部售完,月底即将开盘的全是独栋办公楼,主要是为企业的总部办公量身打造,同时还有皮革城、针织城、物流中心等商业项目,二环西路开通方便了市里的消费者来西城,也方便了坐火车来旅游购物的消费者。”

相关负责人还介绍,海那城正好靠近二环西路的下桥口,楼盘位置成了一大优势,海那城将在月底开盘,价格一定会有上浮,但现在还不方便透露。

新盘老盘价格涨幅大

二环西路BRT快速公交的开通也将极大方便沿线及附近居民出行。作为紧邻张庄路南口站点的龙腾国际花园,两次开盘热销房源500多套,“在西客站周边,龙腾国际花园是少有的刚需、改善兼具的住宅产品,因为紧邻济南森林公园,在入市之初便备受关注。如今二环西路开通,加上紧邻BRT快速公交站点,未来这一区域升值指日可待。”项目一负责人说到。在西站周边的一二手房中介也坦言,交通的改善让这一片区二手房涨个100-200元没有问题。

据悉,目前没有贯穿整条二环西路的公交线路,仅有132路、77路、26路等在二环西路局部运行。二环西路BRT建成后,近期可提供单向断面每小时1万人次左右的公交运送能力,远期可实现单向断面2万人次/小时以上的运送能力。作为早就获益于BRT的重汽彩世界、香港国际等楼盘,这次依旧享受了二环西路将通BRT的利好,“我是零八年买了重汽彩世界的房子,当时才5000元每平方米,现在已经涨到近8000元。BRT刚开通的时候,从我家去市里能节省近半个小时的时间。二环西路BRT通车之后,我去北京进货到西客站坐车就更方便了。”业主魏女士说。

西部楼盘竞争激烈

不知名品牌受冷落

直通西站的二环西路高架建成后,与其他已建成的高架路融为一体,形成一个快捷的空中交通网络,对周边及其西客站周边房价提升将有明显带动作用马来西亚房产投资风险。尤其是一些品牌楼盘房价受益明显,恒大、绿地、金科等一线房企纷纷入驻,恒大雅苑、金科城等十余个项目竞争激烈。近三年内,西客站周边的楼盘伴随着西客站的建设,房价一直平稳上涨。

三年前,绿地国际花都的价格为5800元/平米,现在楼盘的价格涨到了6600元/平米,涨价幅度为800元/平米马来西亚房产投资风险。2012年,绿地集团的第二个项目爱丽舍公馆开盘,价格为6000元/平米目前均价到了7200元/平米。2012年10月,恒大雅苑开盘6098元起,现在已经均价为7800元。不到一年的时间涨了900元。

尽管二环西路的开通,让西部的楼盘短期内迅速升温,但是也有一些项目在激烈的片区竞争中备受“冷落”。位于恒大雅苑南侧的济水上苑受二环西路开通的影响并不明显。“我们暂时还不会考虑这里的房子,主要是开发商还没有其他有知名度的住宅项目,一切都在纸上谈兵,与旁边的恒大雅苑简直没法比,这样的房子根本不敢入手。”想在西部买房的张先生说。

据相关人士分析,除了已经在开盘在售的一些知名品牌开发商,海亮地产、龙湖等大型房地产公司也进驻西部,而作为本土品牌开发的济水上苑,在一线房企的前后夹击之下,生存空间明显缩小。(楼市记者 刘亚伟)

楼盘 济南 楼市

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-30

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-30

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-30

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-30

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-29

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-29

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-29

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-28

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-28

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


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