【胶州一品苑房产】上海二手房市场降温 涨幅指数回落四成


发布时间:2020-11-25 10:00:44 阅读量:699 作者:宇正

11月8日,上海房管局发布“沪七条”,规定二套房首付提高至7成、非沪籍购房缴税或社保费年限提高到两年以上;随后浦东新区在操作层面上收紧单身限购政策胶州一品苑房产。调控长效机制风声愈刮愈紧,使得之前的乐观情绪开始降温。

2013年11月,上海二手房指数为2915点,比10月上升23点,环比上涨0.80%,涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后,市场效应持续发酵,涨幅回落近4成。

上海二手房指数办公室认为,11月8日,上海出台调控措施“沪七条”,楼市开始降温。交易跳价几尽消失,带看量下滑三成,一些业主开始提供3%以内的议价;加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺,成交环比降幅超过10月。市场行情表现有所不同,高端二手房价格稳定、成交减少,刚需房、中端改善房出现一定幅度降价,其中改善房更甚。新政实施后一些买家被限购中止交易,同时预期看淡后市增多。

新兴城区降温显现。2013年11月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0胶州一品苑房产.82%,涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体上涨0.86%,涨幅比10月缩小0.28个百分点。

11月,传统市区涨幅回落最大的虹口、普陀,分别上涨0.82%、0.75%,涨幅回落达0.51%、0.43%。“沪七条”后,房价上行趋势得到遏制,挂牌量上升二成,带看量下滑三成。较为突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价,但买家入市脚步依然放缓。不过优质高端房源价格坚挺,但挂牌增多,买家选择余地加大,而付全款的房源在价格上能得到让步。

2013年11月全市130个板块中,上涨板块96个,下跌板块20个,持平板块14个。近三成板块下跌或者走平。上涨板块平均上涨1.16%,涨幅环比缩小0.17个百分点;上涨板块数较10月减少22个。与此同时,一些户型、位置、楼层等条件较好房源开始入市,价格虽略高于小区均价,但成交速度也较快。

11月部分中高端房区域价格滞涨,调控效应明显。徐家汇、新江湾城等高端房板块停涨,浦东北蔡、闵行金虹桥等改善房板块走平。

上海二手房指数办公室分析到,“金九银十”使得大量的需求释放和房源去化,加上“沪七条”出台,交易卡壳频现,带看量、成交量双双回落,房价涨幅得到遏制。市场预期改变,观望气氛增强,火爆行情开始降温。不过,限贷、限购等政策只能产生短期效应。随着时间推移,目前“沪七条”涉及的短期内限购人群,或将在明年出现集中入市的盛况。

浙江省统计局相关负责人表示,目前来看,浙江省房地产市场发展趋于理性,但是商品房价格较高以及涨幅明显的局面还没有根本改变胶州一品苑房产。在房价没有合理回归情况下,中央调控政策预期还不会放松,商品房销售存在进一步回落的趋势。如果这种情况持续较长时间,会造成待售商品房不断增加,房地产开发投资平稳运行面临较大困难。

带着疑问,记者和刘光一起找到沈辽路万达广场的物业——万隆物业管理有限公司。公司李经理告诉记者,万隆物业去年接手沈辽路万达时,停车位就是这样设计的,他自己也没看见过C064停车位。当初买车位时明明签了合同,刘光享有C064停车位的使用权,但C064怎么就变成了C065呢?对此,李经理表示,他曾经为此找过C065车位的车主,“人家告诉我,他的车位当初是从万达曲经理手里买的,也拿出了合同。”

昨日下午,住建部、财政部和央行三部门下发通知,对租房提取住房公积金条件予以放

二、流动性拐点已经出现。根据中国指数研究院的数据,从2011年6月至2016年6月这五年中,全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%,但同期M2增长了近100%,GDP增长了近50%,但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速,说明近年来房价涨幅已经趋缓了。此轮一线城市房价的上涨,与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。

此外,结合目前国内租赁市场的现状,冠寓推出CityHub概念,即面向年龄段介于20-35岁的年轻人群,让租住空间跳脱出单一居住功能,倡导“去孤岛化”租住生态,配套公共活动区域,配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能,不仅仅供住户使用,也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中,享受到聚集的资源和生活。

上海 二手房 涨幅

上一篇: 竞争加剧利润下滑 浙江广厦拟退出房地产

下一篇: 滇池将拆除83.3公里防浪堤 生物多样性得恢复

网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-11-25

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-25

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-25

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-24

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


深圳企事业单位人才将获住房保障

今年,我市将在2010年《“十百千万”人才安居工程实施方案》的基础上积极推进保障性安居工程建设,加大安居型商品房供应和货币补贴力度,为全市企事业单位中符合保障条...

2020-11-25
候鸟游客外来务工人员增多 海口房

大学生毕业、外地打工者涌入及来海南休闲度假旅游的人群增多,房租市场价涨局面将持续至春节后,“金九银十”是海南传统租房市场的黄金季节,在楼市成交不景气的情况下,租...

2020-11-25
南京玄武大道旁将建保障房小区

近日,市规划局网站对银贡山南地块经济适用住房规划设计方案调整进行批前公示。据悉,这里将建设7栋21层的高层住宅,总户数为1649户,项目总投资6亿元,2015年...

2020-11-25
南丽湖开发建设停滞不前 定安县人

在建项目进展缓慢,计划建设项目迟迟没动工……县政府将采取何措施?定安县人大常委会询问南丽湖建设“南丽湖开发建设停滞不前,在建项目进展缓慢,计划建设项目为何迟迟没...

2020-11-25
北京二手房成交量连跌仨月 环比下

本报讯(记者赵莹莹)在“金九银十”的期盼中,北京的二手房市场却迎来了连续第三个月的交易量下滑。来自中介机构的统计显示,刚结束的10月,全市二手房网签总量环比上月...

2020-11-24
业内专家解读:楼市新政保增长并非

“中国经济2008:楼市新政与房地产投资价值机会与挑战的对话”经济论坛在深圳举办。与会嘉宾认为,就房地产市场而言,只有拥有一个稳定的供求状况,一个相对透明、科学...

2020-11-24
方兴地产夺沪新地王 房企热衷一线

京华时报讯(记者潘秀林)昨天,位于闸北区大宁路一宗热门住宅用地掀起了上海2014年土地市场的高潮。现场经过28分钟154轮厮杀,最终方兴地产以101亿元夺得该地...

2020-11-23
海南居住证享13项权利 流动人口

记者从省公安厅获悉,我省的流动人口居住证工作正在有条不紊进行中,将在2014年全面推行居住证服务管理制度。据了解,从去年12月起,陵水、琼中先后开始流动人口居住...

2020-11-23
热门专题