【上海房产份额公证】杭州上周楼市供应趋弱 成交不冷不热走平势


发布时间:2020-12-04 23:03:32 阅读量:6777 作者:乔豪

普通住宅推量减弱 面积均匀优惠少上海房产份额公证

6月的梅雨季节杭州绵雨不断,端午节后一周楼市在供应和销售上有小火花闪现后,在持续一段时间的暴雨天气映衬下,再度陷入不冷不热的状态,从新楼盘看,上周杭州总共只有5个楼盘推出住宅房源,新房源上市预定表现也不冷不热,远远不如前一周的表现积极;从实际成交数据看,杭州主城区总共成交住宅195套,较前一周有一定幅度的下降。

上周末杭州总共有6个楼盘开盘,其中仅4个楼盘推出普通公寓房源773套,分别为塘栖的栖溪公馆、钱江科技城的野风·启城、良渚的蔚蓝郡和申花的保利香槟国际,其中,主城区仅保利香槟国际一个楼盘开盘。从以上4个楼盘的推盘情况可以看出,本周末上市的房源户型面积大小均有,且价格优惠幅度小,这与上周开盘情况形成鲜明的区别。从户型看,塘栖的栖溪公馆为90—170平方米,本次开盘推出185套,为此楼盘的压轴房源,大部分房源在91—110平方米左右;野风启城为首次开盘的新楼盘,总共推出342套,公寓的主力户型为80—135平方米,花园洋房的户型为160—200平方米,以小户型为主;蔚蓝郡推出126套房源,主力户型为68—180平方米,68—90平方米的小户型占据绝对的比例;保利香槟国际房源共计168套,户型在85—139平方米之间(其中1号楼为85平方米、89平方米和128平方米,3号楼和4号楼均为139平方米户型),以120平方米以上的大户型为主。

从价格看,上周推出普通住宅房源的4个楼盘价格优惠幅度并不大,除了新开的保利·香槟国际开盘定价略低于周边楼盘外,大部分楼盘价格并未出现大幅变化。保利·香槟国际开盘均价为24000元/平方米,而目前周边楼盘的价格为25000—27000元/平方米。野风启城公寓均价为8000元/平方米,花园洋房为13000元/平方米,虽然号称推出六重优惠,但累计的优惠幅度并不大,若不购买车位,商业按揭优惠累计总价不超过5万;栖溪公馆按揭优惠9.8折;亿丰·蔚蓝郡的优惠幅度相对而言较大,开盘当天推出的优惠为95平方米以上存5万抵12万,95平方米以下存5万抵10万。从整体看,上周开盘的楼盘优惠幅度不及以往。

开发商沉默隐行情 小户型成预定顶梁柱上海房产份额公证

上周开盘的6个楼盘,除了4个普通住宅楼盘外,还有位于滨江的东和时代为40年产权的商业性质项目,绿城云栖玫瑰园推出精装修法式联排。从6个楼盘的销售情况看,大部分楼盘波澜不惊,对于开盘行情,开发商对外宣布的口径大都为数据统计中,出现集体沉默现象,除了野风启城对外宣传开盘当天预定177套(预定率51%)外,销售不给力成为开发商拒绝透露销售情况的主因。

从楼盘的去化情况看,小户型房源去化相对较快,野风启城去化的177套房源中,80多平方米的小户型成为主力,栖溪公馆开盘去化的房源中,也以91—110平方米的小户型去化较快。在目前的市场行情中,首次购房刚需客户成为主流,小户型产品因总价低而较受市场欢迎,小户型成为支撑楼盘销售率的顶梁柱。合创地产机构 许小芳

李吉建议,对于首次购房自住的年轻人而言,因为目前的贷款利息不高,5年期以上的贷款利率为5.94%,享受7折优惠后,则仅为4.158%。因此建议大部分年轻人可以选择传统的“等额本金”或者“等额本息”方式进行贷款。两者的区别在于,如果贷款人每个月的资金压力不大,可以选择等额本金方式,这样可以在整个还贷期内节省不少利息支出,而且每个月的月供款也是逐月减少的。而如果资金相对不够宽裕,则可以选择等额本息,这样每个月的月供金额没有变化,且还款压力相对较小。当然,如果有部分购房者在前期确实资金短缺,也可以尝试一下目前不少银行提供的新产品。招商银行上海分行个人消费信贷中心马岩告诉记者,招行的“入住还款法”可以帮助这些贷款人解决短期内资金不足的问题。就是说,贷款人可以在办理住房贷款时,与银行约定半年到1年的宽限期,在此期间,客户只需还利息,不用换本金,可以按月或按季付息,期满后再回复正常的按揭贷款的还本付息。据记者了解,其他银行也推出了类似的贷款产品,如浦发银行的“多样性还款”、农行的“还款假日计划”等,都可以提供此类贷款产品。

众媒体等待的结局有两个,如果此项丢金,那么从奥运会开幕前就开始“爆炒”的“八金赛程”至此终结,菲尔普斯毕竟是凡人,虽败犹荣;而如果此项再摘金,那么媒体就需要继续搜肠刮肚地惊叹“超人”的“超能力”上海房产份额公证。

韩世同:人为地控制高端房的推出成交以降低房价,不能够真正起到控制房价上涨的目标和目的,只能在短期内使局部暂时达到一定的房价统计数字的控制目标,这种做法实际上有违市场的调节机制。现在这个市场已经出现成交大幅萎缩,尤其是一线城市个别楼盘已经开始出现降价促销等状况,在这个时机推出控制高端楼盘,限制它的销售,这种做法还是符合国家微刺激、稳增长的调节方向,对于促进楼市的成交和保持一定良好的市场发展态势能起到积极作用。

“在备受政策和资金重压的2008年,土地储备某种意义上成了开发商的沉重负担,叫卖二手地或寻求土地‘合作’的情况增多,退地事件也时有发生。但如今楼市形势又好转起来,随着商品房存货获得消化,土地储备又一次实现角色转变,从此前的麻烦、负担变为开发商赖以生存和进一步发展的重要财富。”回建强表示。

调查显示,1-4月二手住宅成交均价9393元/平方米,4月当月二手住宅成交均价为9597元/平方米,比3月提高384元/平方米。分旬看,二手住宅交易均价自3月中旬跌至最低点8929元/平方米以来,持续快速上涨,4月下旬达到9771元/平方米,比3月下旬提高842元/平方米,增幅达9.4%。

而据记者了解,无锡当地库存较大的项目,基本以大户型为主,本次无锡对限购政策的调整可谓是“精确打击”。

在土地供给增长的同时,商品房供给也在增加,前4个月,房屋竣工面积1.32亿平方米,同比增长27.1%,增幅比1至3月提高0.8个百分点。其中,住宅竣工面积1.09亿平方米,增长28.5%,比1至3月提高1.6个百分点。

其中,公务员违规插手干预房地产开发和经营活动的具体行为包括:要求有关部门同意不具备房地产开发资质或资质等级不相符的企业从事房地产开发与经营活动;要求有关部门为不符合商品房预售条件的开发项目发放商品房预售许可证;对未经验收或验收不合格的房地产开发项目,要求有关部门允许其交付使用;其他违规插手干预房地产开发用地、立项、规划、建设和销售等行为。

杭州 楼盘 楼市

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-04

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-12-04

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-12-04

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-04

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-04

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-12-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-03

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-03

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-12-02

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-12-02

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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