【乾诚房产】广州11月房价官方数据相左 专家:统计口径不同


发布时间:2020-12-02 20:37:58 阅读量:64369 作者:逸凌

张大伟:一个统计的是均价,一个统计的是指数乾诚房产。一个反映的是同质可比的价格指数,一个反映的是市场不同结构变化下的房屋的均价。国家统计局的更官方,更权威一些,因为它是指数,而指数更能反映市场的情况。

专家分析认为,统计数据出现这样的矛盾现象,源于统计口径的不同。

国家统计局的数据显示,11月广州房价同比上涨达20.9%,环比上涨0.8%;而广州国土房管局的数据则显示,广州房价环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。对于两组截然不同的数据,中原地产三级市场研究总监张大伟介绍说,这是因为统计口径的不同。

房价统计数据出现矛盾的问题并非第一次,此前北京市统计局新闻发言人于秀琴就曾对此做出特别解释。她说,价格均值没有考虑到不同类型的房屋和房屋的结构,所以我国统计系统已经从06年开始,取消在对外发布数据时使用均值价格,而是采用更类似于股票指数的固定结构加权平均值。

于秀琴:什么叫固定结构,就是如果上一年高档房和低档房的比重是3:7,那么在新的年度,我们仍然把这个结构固定在3:7。固定结构以后,就不会由于销售结构发生变化,使得均值偏离市场价格的真相。还有加权平均,市场上的房屋是多种类型,有住宅也有商业地产,我们在计算房价指数时,要根据实际销售不同类型的房屋做加权,我们再做平均。这样做的平均,应该说相对科学地反映了市场上真正的房价在发生变化。

对于楼体墙面及地面出现破裂及沉降的情况,管庄新村施工方一名工作人员表示,破损的部分与楼体本身无关,不会影响居民居住。

北京东亚新华地产一位内部人士告诉《经济参考报》记者,目前仍处于政策调控期,国家的宏观调控力度和空前的保障房建设规模令调控效应初步显现。各地土地溢价率下降、土地出让金减少表明开发商对未来的市场预期并不看好。

“昨天晚上,物业来人要拉走锅炉房院里的剩煤,被我们给拦住了!”一业主说,7日晚上,一辆大车开到小区锅炉房大门外,当业主们得知车是来拉2010至2011采暖期剩下的煤时,便立即将大门挡住……煤被留下了!同时,记者还了解到,在物业公司撤走的前一天(5月30日),还用车运走了小区内固定自行车的铁架等设施。

2007年之前,百货一直是大型Shopping Mall中主力店的优选对象,当时如果没有百货主力店进驻租赁3万平方米以上的商业面积,可能会使项目招商陷入困境乾诚房产。

热衷超高层的不仅仅是迪拜,此前一项统计显示,目前中国100米以上的超高层建筑达到上千幢,全球十五大高楼中,中国占九座,而且各地为争当“第一高楼”仍然暗战不休,这个数字还在不断被刷新。然而,公共安全专家指出,超高层建筑外表风光,但会引发消防安全隐患、造价过高导致性价比不高等一系列相关问题,亟待引起高度关注。

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据“伟嘉安捷”了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%乾诚房产。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

范垂华向记者反映,他被无罪释放后发现,王晓丽利用这些公司印章、文件,绝不仅仅是安置动迁户,而是把两栋楼近200套房都卖光了。记者找到曾经代理过范垂华案件的晟盟律师事务所律师杨晓宁,他向记者出示了2009年2月摘抄自沈阳市房产局档案室的房地产交易权属登记记录。这份登记表显示,中宇公司法定代表人范垂华被关押后,中宇花园256-1号和256-2号楼共完成交易近200套。登记表上“姓名”一栏清清楚楚地显示着100多个人的名字,不少人名下有多套房子。但是,当记者就200套房的去向询问王晓丽时,王晓丽却回答,房子都抵押给银行和政府部门了。

2007年之前,百货一直是大型Shopping Mall中主力店的优选对象,当时如果没有百货主力店进驻租赁3万平方米以上的商业面积,可能会使项目招商陷入困境。

据悉,保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州,今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

3月8日我正式签订了购房合同,向银行提交购房贷款申请。其间,不断传出央行上调存款准备金率的消息,我又开始担心能否顺利通过银行的资料审核和放款。事实证明,比预计中的简单,又比预计中的难。4月29日,在我们向银行支付了贷款金额1%的金融服务费后,我们的贷款顺利批复下来,5月2日就第一次还款了。

广州 数据 房价

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-02

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-12-02

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-12-02

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-12-01

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-12-01

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-12-01

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-30

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-30

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


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