【房产微博】10年以后房地产行业怎么办?


发布时间:2020-12-02 01:33:45 阅读量:174 作者:炎殿

近日,房地产行业的大佬们,都在思考一个问题:“10年以后房地产行业会怎么样,公司该怎么办?”这已经不是个新问题了房产微博。在之前的公开论坛上,龙湖的吴亚军和万科的郁亮都直接提出了这个问题,他们认为,房地产行业如此的发展模式在10年到15年以后就走到了尽头,单纯依靠新增住宅开发的发展模式,房地产企业的发展会严重受阻。

■华夏

其一,10年之后,城镇化基本完成,城市的新增住房需求不再这么强烈;其二,10年之后,人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”,这些新年轻人们,不再缺房子了;其三,土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。

从城市配套服务商的概念里面,很多开发商已经开始做些小生意房产微博。例如,有的开发商在自己的已建成小区的物业公司,开展了卖水、送快递、送蔬菜、卖水果等种种服务,广东一家成功的开发商,在自己的小区内社区服务的60%都已经实现了开发商自己运营。

以前,开发商们对待需要拆迁工作的旧城改造项目是谨慎的,尤其是在政府没有搭配给很多住宅用地,难以平衡回来投入账本的时候,是不会做的,但是如今旧城改造也成了香饽饽。这就是上述说的,可以通过这种方式,再开发一片蓝海出来,在城市的中心地区获得商业地块,养若干年以后,可以作为家底成为维持一个公司的持续收入,在条件成熟的时候,还可以通过资产证券化实现流通,将不动产变为动产。

2011年9月,海尔绿城配套学校、饮马小学等多所新建小区配套学校开学;2012年3月,常春藤幼儿园、礼乐佳苑幼儿园等多处新建幼儿园开园;2012年9月,阳光100中学等多所新建学校迎来了第一批学生;2013年9月,御景城小学等多所新建学校投入使用……今年则有15所新建交付。近年,外国语学校、燕山学校、胜利大街小学等19所热点学校,分别与22所新建或实力薄弱学校结成托管联盟或直接办分校,2013年4月,市中区教育局组建了经五、育英等教育集团,在师资配置上,济南打破校际界限,名优教师跨校互换。

今年7月,省城东部一大型楼盘率先降价,推出的1000套特价房降价幅度达到千元每平,此举引得济南楼市价格战全面爆发,先是该楼盘附近其他楼盘跟风降价,后来降价风更是刮到西客站和省城南部,降价潮以包围之势席卷全城,已经消失近两年的“6字头”楼盘也再现泉城。时隔3个月后记者发现,省城东部一楼盘将打出4800元/平的开盘价,这一售价相当于2005年左右时济南楼市的普遍售价。

为完成销售目标,武汉各大房企推出促销活动依然不断。其中,某房企8盘联动推多套特价房,有的房企楼盘推特价房、送10年物业管理费、楼盘打包团购活动等……而号称“光谷第一降”的某楼盘,将“5”字头房源直降千元,以“4”字头出售。该优惠活动推出后,售楼部内每天都人满为患。据该项目销售人员介绍,项目最初只推出百余套70平小房源测试市场行情,推盘当日便销售一空,并带动其他房源的销量。再加上集团拟定年终冲刺200亿销售金额,因此全国各项目销售压力极大,只能拼命出货。

所以,对原本应该提供线下体验和售后服务的北京实体店来说,消费者网购单值越高,他们损失越大,如此一来,网购一族想在实体店感受宾至如归的服务几乎是天方夜谭。

在位于高新区齐鲁软件园东部的中海天悦府,高层起价为8000元/平,均价8200元/平房产微博。小高层均价9500元/平,洋房起价11500元/㎡。

对于物业企业服务不到位引起的小区内房屋维修不及时,下一步我市将对此作出规定,在企业检查考核和政府奖励补贴时,实行“维修质量否决制”,还将建立房屋及安全维修监管责任制,设立房屋报修投诉热线,督促所有权人或其委托单位对房屋及时进行维修。(记者张建)

赵海东介绍,清退低级次产业并不是简单的关停企业,而是利用政策和机制引导企业寻找适合其发展的新址。他表示,应充分发挥市场和第三方机构的作用,引导企业与京津冀地区进行对接,形成互动机制。

与通州环球影城仅一路之隔的台湖区域,受益于这一利好以及环渤海总部基地建设,早已成为嗅觉敏锐的各路房企竞相角逐的楼市新高地。目前,台湖已汇集万科、首开、泰禾、新华联等多家品牌房企。

从轰轰烈烈的南城计划到首都新机场,北京南城的前途似乎变得更加光明。

武汉开发区管委会与黄冈市政府将共同成立黄冈产业园管委会,园区管委会按照“办事不出园区”原则,对共建区实行全面管理,全权负责园区的规划、建设、管理和招商等事务。园区内实现的所有政府税费及土地净收益等收入,按50%:50%的比例分成。

这个说法,得到郑州住房公积金管理中心有关负责人证实。他说,只要连续缴存1年以上住房公积金就可以申请贷款,买首套房贷款年利率是4.5%(5年以上)。住房公积金审批很快,一般7个工作日搞定,个贷下来最快半个月。前3季度,郑州有1.25万户家庭通过住房公积金圆了住房梦。郑州市级发放35.67亿元住房公积金贷款,同比增长23%。

在位于高新区齐鲁软件园东部的中海天悦府,高层起价为8000元/平,均价8200元/平。小高层均价9500元/平,洋房起价11500元/㎡。

而4.75亿美元定期贷款中剩余的2.1亿美元贷款余额将以雅居乐10月15日公布的“8供1”供股计划所得款项净额偿还。

这个说法,得到郑州住房公积金管理中心有关负责人证实。他说,只要连续缴存1年以上住房公积金就可以申请贷款,买首套房贷款年利率是4.5%(5年以上)。住房公积金审批很快,一般7个工作日搞定,个贷下来最快半个月。前3季度,郑州有1.25万户家庭通过住房公积金圆了住房梦。郑州市级发放35.67亿元住房公积金贷款,同比增长23%。

据开发商及经纪机构介绍,新房和二手房在完成资格审核、首付款缴纳后,将正式签订购房合同,其中新房从认购到开发商统一办理网签,通常需要20-30天时间,而二手房交易,买卖双方达成交易后即可办理网签,时间由双方协定。

“目前全市的保障房供应都在快车道上,区县住保部门拿到图纸之后,会给老百姓确切的套数、户型信息,基本上就可以接受报名并摇号了。”一位相关负责人说。市国土局信息显示,从2012年至今,石景山一共出让了6宗住宅用地,每一宗土地都直接说明了要求配建保障房。据了解,这些房源的供应也同样在加速中。

但对一些土地资源稀缺且人口众多的区县来说,这是个挑战。一位区县房管局相关负责人表示,将通过多种方式,解决市民的居住困难问题,如保证以公租房为主的保障房供应量,进一步提高租金补贴,解决“过渡型”住房困难问题。另外,还将继续探索“定向普通商品房”模式,今年可能会实现数千套房源的土地供应。

行业 问题 模式

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网友评论:

来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-02

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-12-02

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-02

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-12-02

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-02

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-01

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-12-01

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-30

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-30

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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