【庆丰房产】邯郸楼宇经济发展规划为三四线城市树新标杆


发布时间:2020-12-02 02:30:04 阅读量:9102 作者:腾波

随着城市化进程和现代经济发展速度加快,国内众多三四线城市面临着相同问题,有限土地资源对经济发展的约束作用日益明显庆丰房产。2014年,邯郸市丛台区在河北省率先提出楼宇经济发展整体规划,明确了“华北商务办公首选地”的新定位,这在华北属于第一家,并在全国处于先进行列。

但丛台通过楼宇经济发展为三四线城市树立了标杆。”21日,河北邯郸市丛台区召开楼宇经济媒体推介会,被誉为“中国楼宇经济研究第一人”的夏效鸿如是说。

“去年丛台作为邯郸‘先行先试’试验区进行楼宇经济的项目建设已初具规模。丛台楼宇经济为国内楼宇经济发展提供了鲜活的案例。”为丛台区量身制定《丛台区楼宇经济发展规划》的全国楼宇经济知名学者、楼宇经济发展研究中心主任夏效鸿称。

丛台区政府副区长、楼宇经济领导小组组长韩恺称,去年以来,丛台区在全省范围内率先提出发展楼宇经济战略口号,相继出台5个系列政策文件。“经过近一年规划发展,虽然总体上还处于初期阶段,但已呈现出良好的发展势头。”

据介绍,按照该区《楼宇经济发展规划(2014—2019)》,未来丛台区将以中华北大街为“轴”,人民路等路段为“带”,丛台新城、北部新城等为“组团”的“一轴、三带、四组团”楼宇经济发展总体布局。

根据该区2014年的楼宇经济数据统计显示,去年丛台区内42家商务楼宇,平均出租率90%以上,产生税收共计2.4亿元,占全区全部财政收入的5.45%。其中,对地方财政预算收入贡献超过7000万,贡献率21%。

“2014项目建设年已取得良好成果,接下来两年将是效益提升年和品质提升年。总体来说就是三年内全部盘活邯郸既有的楼宇。到2020年,总部经济区、金融产业区、都市工业区、商务花园区、文创产业区、科技研发区等六大主题楼宇集聚区基本成型,业态集聚渐成规模。”夏效鸿称。(完)

首先,地价的快速上涨,与对囤积土地行为打击不力密不可分。一极是高喊土地供应紧张,一极则是大量土地被囤积。从表面看是土地供应紧张造成的,实质是制度执行不力造成的。不管土地供应紧张与否,都不应该出现土地被大量囤积的现象。一旦出现这样的现象,就必须严厉打击、严格执法,否则,会加大土地供应紧张的矛盾,形成恶炒土地的结果。今年以来土地价格快速上涨,很大程度上就是对囤积土地行为打击不力的结果。把地价上涨完全归咎于土地供应紧张,而回避开发商行为的不规范,回避对囤积土地行为打击不力的问题。那么,即使“农地入市”,仍然会出现土地供应紧张的矛盾,开发商仍然会通过囤积土地的手段,制造土地供应紧张的矛盾,从中牟利。现实生活中,这种教训并不少。

现在的问题是,除了经济增长速度、投资、消费受到房地产市场影响,更大的问题是,经济稳定、社会稳定也受房地产影响,因为房地产问题后面是债务风险和金融风险庆丰房产。由于购买住房需要大量货币,房地产的典型趋势是买涨不买跌。从经济学基础原理来说,供求决定价格,按道理是相互作用的,但是房地产市场有特殊属性。现在房地产市场要去库存,中央希望开发商降价促销,但是一旦价格一跌下来,市场就不行了。也就是说,降价促销跟去库存模式相矛盾。现在中国经济面临一个比较长时间的转型周期。我粗略研究过,世界各国房地产市场的定位,在近两百个国家和地区中,大多数国家的政府都运用房地产市场的两个功能:居住功能和经济功能,即通过房地产市场拉动经济增长。最后发现,用房地产的非居住功能拉动经济,很多国家都陷进去了,房地产绑架了经济,引起了金融波动。现在我们正处于这种阶段,所以未来走势及影响比较麻烦。我认为,需要更好地把房地产市场的走势跟宏观经济的走势结合起来研究。

缘起:研究机构透露,近2年销售情况不好,资金紧缺的开发商,关注的重点是如何平衡土地储备和资金链的问题,拿地较为谨慎。由于2008年市场形势低迷,并且出现多宗土地流拍、大量保障性住房和两限房用地供应,预计2009年土地整体价格下调。

其实,早在2005年至2006年间,贷款基准利率的下限仅为基准利率的0.9倍,2006年8月,央行又将此利率下限调整为了0.85倍,明年房贷利率最终是否将会被调回8.5折仍是个未知数。而在受访者中,表示接受首付2-3成、利率7-8折的人占比最高,达到50.2%,而能接受首付4-5成、利率9折以上的受访者竟然高出首付3-4成、利率8-9折的人群。

报告显示,很多企业不再仅仅关注繁华的中央商务区地段,也同时将目光投向非中央商务区,他们越来越重视能否获得更符合自身需求的办公设施(如科技设施)及周边配套服务,以争取营造优质办公空间及创新工作场所解决方案。

“农地入市”并不是医治高房价的神丹妙药。说不定,“农地入市”后,“高房价”的魔鬼照旧闹得许多人家“不和谐”。

本轮反弹跟过去有什么不一样?中国房地产市场是三年一个短周期,这个周期如果按阶段划分,可以分为四个阶段:房价加速上升,房价减速上升,房价加速下跌,房价减速下跌庆丰房产。根据这轮周期,如果从去年二季度开始,未来这几个月恰好处于房价从减速上行到加速下跌的阶段的切换过程,如果历史要重演的话。

11月13日,国土资源部正式出台文件,针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限,要求大城市不能超过20公顷。

即使在其他已经实现了公共服务型政府的国家,也看不到所谓的“三分之二的房子应由政府提供”的局面。究其原因主要有以下几个:住房本属私人物品,不属于公共品范畴,不属于政府提供的公共服务范畴;其国民收入分布结构呈现橄榄球形状,政府用税收补贴极少部分穷人的住房,才是可行的;其土地是私有的,政府提供三分之二住房的话,必须一边从居民手中收取巨额的土地购置税,一边用这种税收去给居民盖房,属于多此一举。

经济 楼宇 丛台

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-02

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-12-02

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-12-02

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-02

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-02

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-12-01

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-01

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-01

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-30

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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