【股东会决议房产抵押】叶檀:房地产上升空间不大 不必担心炒房团卷土重来


发布时间:2020-12-04 03:21:08 阅读量:19132 作者:子骞

现在大家心中有一个疑问:如果放开限购,甚至是放开限贷,投资性与投机性购房潮卷土重来,“炒房团”放虎归山成“还乡团”,房地产调控岂非前功尽弃?叶檀认为,虽然全国各地取消楼市限购的消息引发关注,但对“炒房团”、“返乡团”的担心显得有些多余股东会决议房产抵押。

在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后,影响中国房地产市场多年的限购政策似乎正在逐步淡出,目前只剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍然坚守限购。

中国房地产市场降温已经成为不争的事实股东会决议房产抵押。数据显示,北上广深四大城市已经连续7个月供大于求,整体库存一再达到历史高点。今年以来,中小房企资金链断裂乃至倒闭的情况已在多地出现。在这种形势下,房企对于政府再次出手“救市”的呼声日趋高涨。市场上对于楼市调控下一步的方向也是众说纷纭。在这样的背景下,住建部官员在昨天的国新办发布会上再次强调了房地产调控的原则,那就是分类调控,政府做政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情。这也是住建部为数不多的对房地产调控政策的鲜明表态。

针对当前的情况,今年高层曾提出的房地产市场分类调控的核心就是地方能够根据自己城市的情况,制定符合市场和本地实际的差异化政策。我们认为,“用市场的手段解决市场的问题”,或许可以平抑楼市调整幅度,为政府退出行政干预措施,调整房贷政策创造时机。但这并不意味着楼市即将反转,理性回归仍然是楼市运行的主旋律。

叶檀:我想有这样担心的人他大概还不了解房地产市场的运作规律,因为无论地方政府是救市还是托市对于市场的影响是不大的。那么我们看到像此前房地产上涨的时候,地方政府来出台一些措施,来熄灭房价的火焰,但是房价依然很高。最近从去年到今年,现在只剩下一线城市还留着限购这个举措,而且限购限贷基本上都放得很松,但是我们看到房地产市场依然还是处于一个比较低迷周期。所以,这个背后主要是对于未来投资收益的预期。投资收益主要是决定于税费和我们的房贷利率,如果央行不再大量发放货币了,如果未来房地产税收会发生比较大的变化,我们的房产税要出台了,那在这种背景下,房地产大幅上升的空间是不可能有的,它给封堵住了。“返乡团”,比如说现在到国际上去炒房的那些资金流回国内来继续炒房,这个可能性在现阶段是不会有的,除非说央行或者是财政部发生了非常大的变化,我们的政策来了180度的大转弯,但是现在看来可能性是不大的。

叶檀认为,房地产调控政策无论在频率和方向上都将发生改变。

叶檀:未来如果房地产上升或者下降主要靠什么来解决呢?因为从国际的经验上来看,主要是靠两个手段股东会决议房产抵押。第一个手段是财税,那么我们知道物业税,也就是持有环节的税收现在是正在紧锣密鼓的调查过程当中,那么将来推出的可能性比较大。房地产税收方面的调整它会变得非常明确,就是税收税费的整理,然后是推出持有环节的税收。另外一方面是靠我们的金融手段来调控。

本报讯 (记者王雯倩)纵观上半年写字楼(含商业公寓)的销售数据,卖得最好的项目当属增城万达广场,成交量达1331套,总销售面积达66203平方米,总成交金额约5.91亿元,成为上半年商业地产网签成交套数和成交面积的“双料”冠军。据了解,该项目于去年年底推出二期Soho写字楼、公寓产品,面积介于40~1200平方米,均价约8936元/m2,由于总价不高,受到投资客的热烈追捧。

在成交价格上,2012年上半年房地产市场可分成两个阶段:第一季度的价格快速上涨期和第二季度的价格相对停滞期。

广州土地总面积7246平方公里(不含海域),属多山丘陵地区。其中农用地5152平方公里,建设用地1695平方公里,未利用地399平方公里,分别占71.1%、23.4%和5.5%。全市人口约1600万,人口密度2208人/平方公里,人均建设用地106平方米;规划到2020年建设用地规模1772平方公里,每年新增建设用地30平方公里。

网尚研究机构总经理李智分析认为,今年上半年的市场属于惯性向上,交易活跃,价格持续上涨。按照以往规律,如果新国五条实施后房价并未出现应有调整,则新一轮更为严厉的调控措施必将跟进,但就现状来看还没有调控再加码的迹象,对此不排除中央房地产调控的思路有所变化。金融面贷款支持的力度将是左右下半年成交的最大因素,数据表明今年上半年房地产贷款占新增贷款比重已经上升至历史高位,仅略低于2010年初的水平,尤其是5月份M2同比高达15.8%,远高于年初的既定目标13%,下半年资金面从紧将是“大概率事件”。

随着6月27日土地拍卖的圆满结束,今年上半年的南京土地市场也以轰轰烈烈的姿态实现了完美收官。

整体数据光鲜背后,却是楼市极其不平衡的结构矛盾。

黄坤祥领着记者穿过锌铁棚,来到祖屋东侧的一排瓦房。记者看到,一间房子二楼屋顶已经坍塌,残砖、木头和水泥块堆满房间。仔细观察,另外两间瓦房的山墙也出现了明显的裂缝。

尽管上半年广州市财政收入的质量与去年同期相比有所改善,不再高度依赖非税收入。由于经济形势依然严峻,我们对全年财政收入的增幅依然难以抱很高的期望。然而,广州市的财政支出压力依然庞大:除了民生开支以及维持政府运作的财政开支属于刚性支出难以回落外,广东省政府计划在未来三年用1.41万亿元来推进广东的基建投资,以确保广东的经济增长不会轻易被江苏等省超越。广州市作为省会城市,自然要发挥表率作用,加上广州市也有防止被天津赶超的任务,确保经济维持较快增长的压力不可谓不大。财政支出源于财政收入,尤其是税收收入,而税收收入的基础是GDP增长,其中的逻辑不难理解。可是与其他城市一样,在经济增长方式实现转变之前,广州市在外贸形势严峻、内部消费拉动需求不足的情况下也不得不依赖固定资产投资来维持经济增长率。

市场 中国 城市

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-04

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-04

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-12-04

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-12-04

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-12-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-03

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-03

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-12-02

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-02

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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