【武汉桃源房产】野村证券经济学家:中国房地产泡沫正在显现


发布时间:2020-11-28 10:40:14 阅读量:544 作者:伟泽

他指出,房价过快上涨会侵蚀家庭的购买能力,全国以及像上海这样的大城市的房价╱收入比的上升就反映了这一点武汉桃源房产。这不仅可能会引发社会问题,而且也会威胁到房地产市场复苏的可持续性。

他认为房地产市场的突然复苏是由中国大量的刺激政策所激发的,后者促进了实际需求,但最近投机性购房也重现市场,随之也有房地产泡沫显现的迹象。

政策推动需求井喷

野村报告指出,自2008年11月份以来,政府采取了积极政策来促进住宅需求武汉桃源房产。这些政策包括:贷款利率下调(房贷利率削减了189基点),房贷利率折扣上浮至30%,取消银行信贷配额并降低印花税以及其它房产交易税。

他还表示,去年被压抑的需求的释放可能也进一步推动了需求。按照今年的销售速度,2008年被推迟的需求可能达到6个月的销售量。

积极的政策加上被压抑的需求,这双重因素导致了需求在今年出现井喷。正如近期家具和装潢建材销售的骤增所示(4月份年同比分别增长了29.9%和23.8%),4月份之前的需求似乎大部分都属于自住型,而不是投资型购房。但自5月份以来,有零星迹象表明投资者正重返市场,并且在诸如上海等大城市购房热潮正在推高房价。房价上涨正在侵蚀家庭的承受能力,由于担心房价会很快涨得让他们买不起,渴望拥有自己住房的购买者只得加快购房步伐。

“去年12月份到今年5月份之间全国平均房价每平方米上涨了795元,这意味着购买同样的人均28平方米的房子如今要多花22260元,这比2008年的人均年可支配收入(15781元)高出40%。难怪如今大家都在忙着买房。”孙明春这样解释自住购房者迫切购房的需求。

难以预期泡沫何时破灭

房产销售的骤增已经减少了房屋库存武汉桃源房产。根据3-5月份的销售量,待售的已竣工建筑面积只够维持两个月的销售。而有限的库存鼓励开发商加快投资,今年房地产投资增长的反弹就证实了这一点。这帮助让在建建筑面积(即未来的供应量)从今年年初的相当于18个月的销售量增加至5月份的26个月。

鉴于库存有限,一些开发商开始提价。由于今年更加容易获得银行贷款并且强劲的销售(2009年头五个月的销售额达1万亿元)使得现金流状况得到改善,开发商如今拥有远远更大的定价权。因此,尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨了21.8%,但野村预期接下来价格可能会继续上涨。同时他们也提醒,看到房地产泡沫正在清晰显现。

不过,孙明春也承认,尽管泡沫显现,但鉴于房地产部门对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性,他们认为政府不会很快采取激进的紧缩政策来给房地产市场降温。

即便中央政府愿意这么做,但从自2003年以来的历史来看,只有严格的、紧缩的贷款配额制度是唯一奏效的方法。然而,孙明春表示,不会再次实施真正的贷款配额措施。

因此,由于过去以及未来需求的集中释放,他预期房地产泡沫将会扩大,可能会比2007年的泡沫更大。从泡沫的定义来看,无法预测到泡沫结束的时点,也无法预见它可能会对银行部门以及整个实体经济造成多大的损害。但有一点是肯定的——只要是泡沫就会破灭。

虽然毗邻郑东新区,但是,一直以来,开封房地产的发展是较为迟缓的。2015年底,开封市的房价相对稳定,市区内房价均价还不到每平方米5000元,拥有着国家4A级旅游景点的龙亭区房价均价为每平方米4700元左右,而且处在下行趋势,而距离郑州最近的开封新区房价与市区房价均价持平,每平方米的售价也在4000-5000元。

A地块以25.9亿元起拍,竞价阶梯2000万元。如此高的竞价阶梯,仅在去年广渠路15号地竞卖时出现过。

该地块位于佛山新城天虹路以南、文德道以东、荷岳路以北地段,为今年以来出让面积最大、起始价最高的地块。该地块总净用地面积为221403㎡,规划总用地面积为432893㎡,最大计容建筑面积为759957㎡。该地块从地理位置上划分为6部分,从功能分区上划分为三类。从功能分区上来看,C、D、E、F四区都属于居住用地,A、B区分别是商业地和娱乐文化用地。

在友谊路,记者看到曾经的三亚“最高烂尾楼”已经变成了擎天半岛。售楼小姐说,目前20层以下的已经全部卖完,22层以上还没开售,价格也没最后确定,“初步估计在30000元以上”。也就是说,这个楼盘最小的40平方米的房子,售价也要过百万元。

记者注意到,就在1月上半月,北京市期房商品住房签约3471套,日均231套,较去年12月同期日均532套下降56.6%。

同时,国务院强调继续严格执行限购措施,并要求视情况继续扩大限购范围。张大伟认为,继续限购更明确地传递了坚持调控的决心,对市场将持续起到威慑作用。同时,只要限购继续严格实施,由于入市需求有限,房价就难以出现大幅反弹。

政策 野村 中国

上一篇: 郑州正式取消房产住房限购 楼市何去何从

下一篇: 广州某小区物管费不管住多大一律250元引质疑

网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2020-11-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-27

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-26

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


炒房客转战二三线城市 囤积旅游地

据报道,目前的“炒房团”虽然不像当年温州炒房团那样声势浩大,但在许多地方房产市场有价无市的情况下,他们的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代的炒房族,炒房行为越来越...

2020-11-28
地产大佬济南推特价房 试探性举动

记者日前在采访中了解到,目前一些地产“大佬”在济南开始“批量”推出特价房,济南或开始进入真正的“特价房”时代。“特价房”不是噱头。近日,万科城推出了20套特价房...

2020-11-28
装修不许用电梯 30楼业主无奈被

入住新小区后,业主若想装修,首先要过的就是“吊装关”。所谓吊装,就是通过吊装机将你要进行装修的材料运到你所在的楼层。昨天,家住和平区八经街中环星座小区的30楼业...

2020-11-28
记者观察:楼市需要常态化调控机制

李克强总理在人民大会堂作政府工作报告时明确指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。...

2020-11-28
深圳治理城中村:居住类建筑内严禁

日前,由市公安消防局牵头制订的深圳市《城中村消防安全治理技术要求》(下称《技术要求》)通过了专家评审。市公安消防局有关负责人表示,《技术要求》的制订为我市城中村...

2020-11-27
三四线城市存泡沫风险 房企一线城

购地金额明显攀升。一项最新数据显示,今年前10个月,十大标杆房企拿地金额创纪录,而在三四线城市购地比例下滑近四成。业内人士分析认为,三四线城市楼市存泡沫破灭的风...

2020-11-27
保定楼盘开始提价 业界提醒投资需

“京津冀一体化”的政策春风让保定楼市成为近日各大媒体追逐的对象。一则“4名北京人包楼”的消息,更是在保定房地产圈儿和市民中引起热议。昨日上午,包括丽景蓝湾在内的...

2020-11-26
北京中低收入家庭明起可申请公共租

北京已经通过廉租房、经适房、限价房资格审核的家庭,可向所在街道登记申请租住政府提供的公共租赁房。昨日,北京市住建委等10个部门联合下发了《北京市公共租赁住房管理...

2020-11-26
热门专题