【房产住宅科】深圳6月房价晋级全国第一 一手住宅均价破6万涨101%


发布时间:2020-11-27 15:51:37 阅读量:3991 作者:皓景

一手住宅均价首破6万元房产住宅科

深圳6月份房价晋级全国第一

一手住宅均价破6万元同比涨101%

■本报记者 王丽新

深圳房价继续上涨。6月份,深圳一手住宅暴涨,其成交均价力压北京和上海,晋级全国第一。

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,6月份,深圳一手住宅均价为61756元/平方米,环比上涨10.6%,同比上涨101%。

“今年上半年,深圳一手住宅升幅高达45%,在一线城市中处于最高位置房产住宅科。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向《证券日报》记者表示,深圳城市管辖区域小且没有郊区可言,而楼价在经历2015年后,全市均价出现集体上升,基本上超过4万元/平方米,再加上上半年高端物业集中入市,将价格提升不少。

据美联物业全国研究中心统计数据显示,深圳一手住宅均价首次突破6万元/平方米,力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价,居四大一线城市之首,也是全国一手住宅均价最贵的城市。

从深圳6月份成交新盘来看,半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月份均价有一定的拉升作用,大部分楼盘价格基本与之前持平。

据美联物业全国研究中心监测,二季度供应量整体较高,且销售表现良好,但因集中签约等原因,4月份和5月份数据连续下行,进入6月份后逐步向好。推售价与前期相比基本稳定,部分小幅上升,加上南山、罗湖签约量高,月度均价持续告涨。

此外,因4月份和5月份推盘量高,6月份起开发商调整推盘节奏,至6月28日仅不足10个项目入市。销售表现则基本良好,双地王更引发周边区域市场热情,其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源“日光”,而光明新区的百套房源也成功“闪电式”售罄。

“深圳一手住宅价格呈现豪宅化趋势,但其实很多还是普通住宅,由于深圳地域面积太小了,才造就如此高房价。”何倩茹向本报记者表示,而且从购买需求来看,刚需类客户还是占多数,估计占比为七成至八成之间,改善型客户占比在一成至两成之间。

普通打工者难以买房

据何倩茹透露,三季度,开发商的推盘节奏不会被打破,预计金九银十推盘量才会大增。美联物业全国研究中心监测,7月份预计有10个项目入市,预计推盘将趋于平缓。具体来看,上述10个项目中最低入市价为3.5万元/平方米,最高价为10万元/平方米。

值得注意的是,南山、宝安、龙岗三足鼎立,对均价的作用互抵,价格走势受结构性因素的影响将较大;刚需盘入市力度持续,龙岗中心区为最大供应区域;公寓项目热度减退,预计仅有两个,均来自龙岗;福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推。

不过,从购买需求来看,“当地居民为一手住宅的大量消化群体,但由于现在价格高企,因此很多普通打工者是难以买房的。能买也可能花掉自己所有积蓄,甚至是两代人的所有积蓄。”何倩茹称,随着2015年楼价飞涨,吸引了不少有实力的外地客户过来买房,但由于政策收紧了非深圳户籍的购房资格,因此外地客户购房的比例少了。

有业内人士分析,目前由于受深圳楼市调控政策的影响,客户入市积极性较弱,对于房价敏感度较高,市场观望氛围仍然较为浓厚。

何倩茹预计,在保持楼市平稳、健康发展的风向下,在接下来的下半年中,量升价平是大趋势。证券日报

广州市房地产中介协会分析称,春节长假结束后,租赁市场迅速进入热季,整体租赁量有三至六成的提升,租金并未见大幅上涨,分析原因主要在于:整体经济气候不佳,租金缺乏大幅上涨的动力;年前确定房源的租客有所增多,使年后“贵租”的现象得到缓解;空置的业主为尽快促成交易没有明显的涨价行为。

根据招标文件,该宗地建筑规模近25.9万平米,位于通州区台湖镇亦庄新城。东至站前街次渠路道路中线,南至站前街南六街道路中线,西至次渠西一路道路中线,北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。

法院判令叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。

冯奎:我认为,主要是源自一些地方政府行为上非理性的因素。许多地方政府求新、贪大、求洋。有的地方领导甫一上任,首先要做的事就是雄心勃勃重新谋划建新城、造新区,而且一出手必定要讲究要大手笔,大气魄、大尺度。土地是空间生产的主要因素。地方政府可以粗放地获得土地并使用土地的土地管理政策助长了新城新区在空间上扩展。政府投资、金融资本注入是新城新区发展的重要推手。政府不计债务规模及后果的投融资开发模式为“造城运动”推波助澜。对新城新区缺乏有力的调控与规范,使得新城新区在政策体制的罅隙里野蛮成长。《经济参考报》:既然已经看到新城新区建设中存在的这些问题,尤其是当中国经济进入新常态后,有必要采取措施,让新城新区更加健康发展。

记者调查城东在售多家主力楼盘发现,目前并没有涨价楼盘,中海国际社区更是直接打出了“这次我们不涨价”的宣传广告。

“简言之,购房者购房后,开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益”,销售人员介绍说,以总房款1000万元的房子为例,每月返款的形式包租,购房者一年将得到70万元的保底收益。

天河区体育西、林和及五山板块,越秀区东风东、东山口板块,以及荔湾区西关等板块拥有优质的教育资源,陪读家长客扎堆。长假过去,除了返穗潮,到来的还有开学季,因此学区房汇集的区域同样快速走进租赁旺季,租金相对其他区域亦有较明显的提升,幅度约为5%—6%。

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35万平方米的水墨林溪苑位于天心区木莲西路与书院南路交会处向东300米,南城核心地带,主推83-123㎡高层住宅房产住宅科。地铁一号线旁,拥有邻新省政府、天心区政府等区位优势和距侯家塘商圈、东塘商圈7分钟车程的地理优势,自开盘以来销量稳定。目前一期商业招商已经启动,小区道路基建硬化基本处理完毕。

万达集团相关负责人透露,万达文化旅游城项目,预计将为都江堰市带来新增就业岗位约15000个,带动都江堰常住人口增长超过10万人,预计日均吸引游客达8万~10万人次,全年吸引游客的数量将达到2000万人次。整个项目将升级都江堰的旅游产业,带动相关产业和城市经济发展。

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深圳 住宅 全国

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-27

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-27

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-25

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


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