【成都市新市区广汇房产】无房本无法贷款 北京世界之花项目低价背后存风险


发布时间:2020-11-30 09:19:34 阅读量:6566 作者:裔圣

关于该项目的产权问题,北京商报记者采访了一位不愿透露姓名的业内专家成都市新市区广汇房产。其认为,世界之花假日广场项目跟客户签署的只是《房屋经营使用权转让协议》,从法律上讲,这种操作是不违规的,但客户不是购买此房屋,相当于签了一份长达40年的租赁协议。

近日,路过南三环附近的人全都会收到这样的宣传单,“单价1.8万元/ 平方米的公寓,而位置就在南四环榴乡桥附近,这样的价格置业南四环简直不敢想象”。北京商报记者就此事进行调访后发现,这个位于榴乡桥附近的世界之花项目是个“无房本、无法贷款、无法抵押”,只有40年经营使用权的商业综合体。

低价诱惑

3月30日下午,北京商报记者来到了位于南四环榴乡桥南侧的世界之花假日广场项目招商处。记者看到,项目的围墙上贴满了宣传标语,如“62万平方米大型商业综合体”、“中国最大一站式婚庆文化产业中心”等,而从外面看起来,项目并没有在施工,整个工地上也看不到工人。

项目销售人员向北京商报记者介绍,楼盘目前均价为1成都市新市区广汇房产.8万元/平方米,户型为35-60平方米开间,购房者只能选择一次性付款,不接受贷款,全款7-15天内支付,享受9.5折优惠,但是房屋为40年经营使用权,购房后没有产权证,所签的购房合同也只是与开发商签订的《房屋经营使用权转让协议》。

在该区域,1.8万元/平方米的售价可以说有着绝对的吸引力,该项目东侧的国韵村价格为3.2万元/平方米、中冶·德贤公馆价格为4.2万元/平方米,环顾南四环,诸如京投银泰万科西华府、北京诺德中心、北京方向等项目的售价也都在3万-4万元之间。

风险较高成都市新市区广汇房产

“60多万平方米的商业综合体项目对每个开发商而言全是一个挑战,况且该项目的土地性质还存在着缺陷,未来的风险会很高。”一位业内人士表示。

与项目低价格高性价比相对应的是高风险,不得不提的是,客户所购买的房屋没有产权,只是房屋40年的经营使用权,相当于签了一份40年的租赁合同。

没有产权证就意味着,客户所购买的房屋不能进行抵押和再出售,只能自用、出租或者转让。如果该项目商业运作不成功,那购房者的房屋就会成为烫手山芋,租不出去更不用说转让了。同样,与开发商签的只是房屋经营使用权转让协议,如果40年内开发商出现问题,那么购房者所签署的这份转让协议就变成了一纸空文。

北京商报记者调查发现,在北京南城的大兴、亦庄区域也存在着许多这样的房地产项目,其一般情况是从当地政府租用的“集体土地”,然后将其开发成公寓出售,一般价格较低,开发企业往往是文化旅游公司,跟用户签订的也是租赁合同。但是像世界之花这样的达到62万平方米的项目并不多见。

一位业内人士向记者坦言,如此大体量的商业项目对于企业的实力要求非常高,在全国成功的案例也不多,而且该项目采取散售的方式更是增加了项目的不确定性,从SOHO中国多年来的经营来看,散售的模式对于写字楼的品质很难保证。

打政策擦边球

北京商报记者了解到,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”“租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”专家分析认为,一般情况下,开发商都会跟客户签署两份协议,每份20年,或者中途在续签一次,这样40年经营使用权转让协议就可以规避租赁期限不得超过20年的法律政策。

诸如世界之花假日广场这类项目,在北京甚至全国都不在少数,事实上,它相当于打了政策的擦边球。因为土地产权性质的复杂性,这类“经营使用权”的项目存在是正常的,客户购买与否全在于个人的衡量,退一步说,如果不是经营使用权的房屋,怎么会出现这么低的价格呢。

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文并摄

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大悦城相关负责人表示,此次京津等地的大悦城项目选择在上海进行集中推介,主要是因为众多时尚品牌的总部落户上海。其中有300余家品牌到会洽谈,大悦城希望通过引进新品牌,以保持自身经营优势。

首先,对于准退休工薪群体,处于退休前后,住有福利分房时的住房,日常开销有月薪或退休金,因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支,把一生积蓄捏在手里,看着物价波动,心中恐慌。笔者建议:如果本人目前状况尚为正常,没有其他大宗开支需求,根据已有积蓄,可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房,购置自己负担得起的房产用于出租,养鸡生蛋,在需要医疗或养老集中支出时卖出房产,也是避免积蓄缩水的办法之一。但是购置时宜考虑选择市区和便于管理、容易变现的房产,尽量一次性付款不贷款,尽量不选择区域差的、有纠纷的房产。

项目 无法 北京

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-30

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-30

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-30

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-29

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-29

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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