【道县房产网道县新楼盘】地王纷纷押宝高端住宅 开发投资风险初现


发布时间:2020-12-03 18:05:53 阅读量:89115 作者:晟良

另外,从总量上看,豪宅目前仍并非成交的主流物业类型。据CRIC系统的数据显示,2009年第二季度,上海单价在30000元/平方米以上的高端住宅(不含别墅)中,成交在30套以上的项目占比为29道县房产网道县新楼盘.2%。而北京二季度有成交的高端住宅项目中,成交30套以上的项目占比仅有15.4%,“即使在市场上行通道中,热销的高端住宅也只是少数。毫无顾忌地拿高价地造高端项目不可能皆大欢喜。”专家表示。

和购房人买房产投资一样,房地产企业买地是一种更大风险和更长周期的投资。这种投资风险如何判断,无疑是房地产投资市场不容回避的话题。

今年以来,各地地王争夺战逐渐升温,地价屡屡被刷新。以目前土地成本计,未来楼盘销售价格的高启已经可以预见。于是,很多开发商将开发物业的类型锁定为高端住宅,期望豪宅身价可以为企业打平高额成本。但专家提醒,一旦政府出手防范金融风险和楼市泡沫,投资和投机性需求受到打压,首先殃及的就是高端住宅。因此,以两年周期来看,高端住宅能否成为今日地王的救命法宝,尚不得而知。

6月,北京地王频出。其中之一是以17.4亿元、溢价率122.9%成交的通州区九棵树大街居住项目地块。但专家看来,从先天条件上看,该地块开发高端住宅并不具备优势。

具体依据是,该地块楼板价高达6265元/平方米,远远高出周边土地的成交楼板价近三倍。假设其建安成本为3500-4000元/平方米,再加上财务成本、税费等其他费用,地块的开发成本价已超过10000元/平方米。“这意味着该项目至少要卖到1万元/平方米以上才能有利可图。这个价格对于房价仍处于较低水平的通州区来说,无疑具有很大的开发风险,项目能否盈利将建立在房价上涨的预期之上。” 易居中国研究中心总监陈啸天称。

高端物业首先要考虑的是政策风险。“目前,市场由于改善型需求高涨及投资型需求的抬头,高档物业的销售状况良好。但从房地产近几年的发展看,在宏观经济、政策、市场、项目等多元素影响下,高端物业销售并不稳定。如今的‘地王’成为未来‘楼王’的前景并不乐观。”专家介绍。

其次,高端住宅对地块本身、开发商开发能力、营销能力等都有较高的要求,盲目追高价地块再开发高端住宅的房企一定要谨慎看待自身实力。以在售豪宅为例,据上海证券报了解,上海某江景楼盘,其地块稀缺优势十分明显。但受区域居住氛围及产品规划不佳的影响,再加上过分依赖单一营销模式,开盘后销售情况一直不尽如人意。

“开发商开发豪宅经验不足,很可能导致规划不合理,”克而瑞(中国)机构房地产专家薛建雄称。比如豪宅的面积如何确定。专家介绍,无论是香港还是日本,其居住特点以实用为主。即便是豪宅也少有七八百平方米的超大型别墅。对于目前内地以小家庭为主的城市生活状态来说,只用于居住的空间在400平方米左右是比较合适的上限。建筑面积过大的别墅给家庭一种空旷感,总价也一定畸高。如果开发商没有合理规划面积,很可能得不到市场认可。

反观今年的土地市场,6月以来,部分高价地块的拿地企业少有擅长高档住宅开发者,甚至有些非主营地产的企业连住宅开发都不太涉及。

最后,规避豪宅崇拜是令土地市场回归理性的条件之一道县房产网道县新楼盘。“合理客观的评估土地价值,不要将未来的利润建立在没有上限的乐观预期中。现在的地王之争也是未来高端住宅之争,现在的疯狂已经透支了未来高端住宅的乐观预期,需谨防累卵之危。”陈啸天表示。

根据“2014年中国城市居民居住满意度”研究报告结果,在全国24个城市的整体满意度测评中,武汉以65.5分位列第21位。

占地28亩、总建筑面积约1道县房产网道县新楼盘.6万平方米的育才路夜市始建于2003年,由高桥、新桥头、车家埭等社区出地、出资筹建,虽然缺乏正规审批手续,但由于当年曾是下岗工人再就业、谋出路的重要平台,一直保留至今。然而,在夜市经营的11年时间里,问题与矛盾从未间断,交通拥堵、治安隐患和环境脏乱差等问题日益凸显,让周围居民叫苦不迭。自“三改一拆”行动开展以来,经萧山有关方面排查,育才路夜市已成为萧山城区单体面积最大的历史违法建筑,老百姓要求关闭夜市的呼声越来越强烈。

目前,武汉工地数量达1.1万个,武汉市领导曾表态:对建筑工地必须科学安排,严管重罚,尽可能减少建设带来的阵痛。

龙洞街道办事处相关负责人张先生表示,他核对了结算报告,又找了济南城投该项目原来的当事人李先生核实,当时33号楼没修,这610余万元不包括这个楼的钱。记者询问该当事人电话,他没有提供,表示已经落实清楚,“有问题找城投给修,我正在协调。”随后,记者致电济南城投工程管理部门,一工作人员表示李先生在另外一个工程组,没有其联系方式。

《南京市道路、住宅区和建筑物命名管理办法》昨日出台,对道路、楼盘和建筑命名做出严格限定。其中规定,如申报地名中含有“国际”的,应提供有关部门的涉外选址审批文件。

在一楼盘的销售现场,60岁的退休职工韩远志一边与记者沟通,一边眼睛还一刻不停地追寻着置业顾问的身影。他在等置业顾问为他提供购房合同。“外地工作的儿子马上要回成都了,为了给他买房,我近一个月已经连续看了多处新开的楼盘,最终敲定这处城东北的‘天籁城’”。

龙洞街道办事处相关负责人张先生表示,他核对了结算报告,又找了济南城投该项目原来的当事人李先生核实,当时33号楼没修,这610余万元不包括这个楼的钱。记者询问该当事人电话,他没有提供,表示已经落实清楚,“有问题找城投给修,我正在协调。”随后,记者致电济南城投工程管理部门,一工作人员表示李先生在另外一个工程组,没有其联系方式。

为了解决小区的供暖问题,并经济南市市政公用事业局同意,“今年准备对于化纤小区供热设施实施改造。”黄泰热力相关负责人介绍,“根据目前的方案,要保证今年小区的供暖效果,小区的供暖改造预计要花费400多万元。”

记者采访的多家中介公司反映:“现在的突出症结是房源吃紧,如果哪里有抛售、甩房,我们肯定知道,可现在真的没有这样的情况,别说8套了,一下子卖两、三套的也极少见。”

除了对垃圾中转站的位置有异议,居民还质疑物业为何没有下发改建通知。随后,记者来到山东天业物业管理有限公司新东方物管部,一李姓经理向记者出示了《关于新东方花园垃圾中转站翻建申请报告》。“建垃圾中转站,已经过高新区城管局、新东方花园社区居民委员会等多个部门或单位的同意。”李经理称,此前的铁皮垃圾箱已在小区西门放置四五年。“原先使用的垃圾箱老化破损严重,卫生状况也不达标,所以物业申请在原址重新翻建垃圾中转站。”李经理表示,新建的垃圾中转站能杜绝垃圾污水外溢和四处乱扔垃圾等不卫生现象。

风险 高端 住宅

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-03

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-03

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-12-03

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-12-03

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-02

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-12-02

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-01

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-12-01

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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