【新津房产开发商危机】捂盘两年多后终于开卖 广州开发商疑捂盘等涨价


发布时间:2020-12-02 02:05:13 阅读量:684 作者:昂康

早于2007年10月就已封顶,今年以来几次欲开盘的天河区新项目江源半岛,在捂盘长达2年多时间后,终于将在本月底正式公开发售新津房产开发商危机。类似这样的捂盘在广州可谓少见。但无独有偶,随着天河楼价的不断上升,不少楼盘都从上月起开始捂盘,尽管五一黄金月临近,但开卖消息却迟迟未公开。

提要:早于2007年10月就已封顶,今年以来几次欲开盘的天河区新项目江源半岛,在捂盘长达2年多时间后,终于将在本月底正式公开发售。据合富辉煌市场研究部统计,五一期间,广州十区共有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新货。

捂盘两年多后终于开卖

记者在广州市城市规划局网站查询获悉,江源半岛早在2006年5月就获得了广州市城市规划局的批复公示。有市场消息也显示,该楼盘第一期项目早在2007年年中就已封顶。近日记者了解到,项目将在本月底正式公开发售,价格也从去年1.2万元/平方米的“吹风价”,飙升至如今市场预期的2万元/平方米(毛坯)。

此外,记者还了解到,天河区捂盘的楼盘远不止江源半岛,如某楼盘的开盘时间也从年初推到了本月,但日前该开发商表示,由于工程进度问题,楼盘须推迟到8月才能销售新津房产开发商危机。

市场缺货开发商赌升值

地产人士表示,开发商捂盘惜售主要是考虑到入市时机和市场供应不足,以及政策不稳定等因素,另外也是想获得更大的暴利。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,开发商捂盘主因是,目前广州楼市的观望气氛仍较浓厚,大部分投资客和改善型购房者依然不敢贸然入市。尤其是开发商不知是否有新政策出台,所以基本上保持着“按兵不动”的捂盘态度。其次,受到银行收紧贷款和房产税的影响,投资客越来越理性和谨慎;另外,保障房和三旧改造工程及限价房的推出影响到开发商的推货计划等。

有开发商表示,今年广州楼市受到亚运停工的影响,市场上的有效供应可能受到限制,开发商就利用供应量减少之机,采取捂盘销售的方式,目的是等涨价和制造黄金周前的热点,吸引更多的投资客出手新津房产开发商危机。

据合富辉煌市场研究部统计,五一期间,广州十区共有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新货。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个5月黄金月相比,天河延续减少趋势,海珠缺货更明显。此外,有数据显示,天河楼价已连续3个月在2万元/平方米以上。

1.晚领、分批领预售许可证。许多城市都规定,开发商在获得预售许可证以后,必须在10天内开盘销售,否则视为违规。有的开发商为了应付这一规定,在项目封顶后,尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批拿证。这种方法不仅可以应付规定,还可以将一个项目中品质较差的房源先变现,实现分批快速涨价。

2.大幅提高开盘售价。一些开发商拿了预售许可证以后,为了拉长销售周期,故意大幅提高开盘价格,导致无人问津,变相实现捂盘。

3.联合中介“炒新”。一些开发商私下以略低于开盘价的折扣价销售给一些炒房者或中介公司。在期房交房后,他们再以高于开盘价卖出,与开发商分摊“炒新”收益。

4.“提前”售完。新楼盘或新推产品开盘不到几天或者销售不到几个月,开发商就直接对外宣称已售罄,目的是欺骗购房者,达到捂盘目的。

地产人士认为,对于捂盘惜售行为缺乏明确的处罚细则,再加上不少地方政府沿袭房地产财政思维惯性,不愿意打击违规开发商,导致地方政府对捂盘惜售的打击“雷声大,雨点小”,问责板子高高举起,却轻轻放下。

延伸阅读昔日热炒商铺今日门可罗雀拔高规划申请应更公开建筑控高须更完善亚运前穗住宅赶工忙会否赶出楼脆脆去年钱到处找房企今年房企到处找钱楼价凶猛下的聊宅志异别让30年寿命成为楼市魔咒大开发商谋转型纷纷转战商业地产五一广州楼市新货六成都是万元房。(记者 罗莎琳)

广州 封顶 天河区

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-02

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-02

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-12-02

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-12-01

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-01

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-01

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-30

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-30

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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