【闲置的厂房房产税】深圳楼盘大力促销成交趋旺 弱市突围猛打降价牌


发布时间:2020-11-30 00:55:32 阅读量:75458 作者:锋宁

记者在采访中了解到,开发商一方面希望通过降价促销激活市场成交,但又不希望看到降价潮的出现闲置的厂房房产税。对置业者来说,当真正定价合理符合自己预期价格的楼盘出现时,不想错过机会。

一线城市房价高处不胜寒。 新华社漫画

9月份楼市以平淡之势开局,市场上对“金九”楼市还能否出现的质疑声不断出现。记者近日在市场调查中发现,从开发商积极备战9、10月份楼市营销旺季的认真程度,以及置业者旺盛的购房需求来看,似乎都具备了成就“金九”楼市的基本条件。

在市场分析人士看来,在今年普遍淡市的大环境下,很难出现往年火爆型的“金九”楼市行情。楼市从年初开始持续低迷运行了近9个月的时间,弱市氛围已形成。能否迅速扭转过来,主要取决于开发商真正降价让利的程度。

■ 深圳特区报记者 徐强

开盘价格低于市场预期就卖得好

上周六,位于坂田华为科技新城核心地段的某楼盘3期开盘。该楼盘共计推出400套房源,均价23500元/平米,主推户型为83-140平米的3-5房,当天基本售罄,成为开发商在淡市中追求不淡行情的典型例证。

记者在现场看到,该楼盘开盘只针对VIP客户选房,当天吸引千人上门购房,相当于两三人共抢一套房。当天购房者有“3万抵9万”、“87折购房”和“按时签约98折”等多种类型的优惠。

记者在采访中注意到,价格是置业者决定是否出手买房的关键性因素。据悉,在市规划国土委网站上,该楼盘3期的预售套数1184 套,备案均价在2.6万左右。此次该楼盘以均价2.35万/平方米开盘,低于购房者心理预期,从而吸引了置业者关注,促成项目成交顺利,出现房源基本售罄的局面。

进入9月份以来,开发商推盘节奏明显加快。上周末,共有4个盘新推加推,无一例外地采用促销折扣方式吸引购房者。比如布吉下水径地铁口某营销中心于13日开盘,主推308套62-108平2-5房单位,打出的优惠措施包括:开盘当天可享3个98折优惠、7天签约可再享98折等,当天也取得不错销售业绩。

业内人士认为,在目前的市场氛围下,开发商只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪。从已入市楼盘的成交情形则说明,购房者不会接受价格高出预期的楼盘,价格合理的楼盘才会获得购房者青睐。

开发商即使降价也会很含蓄

在“金九银十”楼市营销旺季,开发商大举入市,不断提高供应量的情况下,成交量价将怎样变化?

业界专家称,开发商很清楚,在淡市寻求成交量的突破,一定会遵循“价格才是王道”的规律。今年“金九”开局看起来成色有些不足,但供需双方在经过前段时间的博弈,积累的供应和需求都会出现一定程度的爆发,预计量成交量会走好。

世联行董事长陈劲松认为,2012年,楼市由淡市转旺市的关键,就是开发商通过降价打开市场,从而推动了成交闲置的厂房房产税。今年,如果开发商仍然希望扭转市场格局,一定还是会通过“以价换量”的策略。

深圳中原地产市场研究人士也认为,一直到今年年底,预计会有大量的项目入市,供应量也会随之增加。开发商很清楚现在的市场情况,因此下半年的竞争会比较激烈,开盘定价将成为市场的焦点,低定价会对提高销售率起到重要作用。“金九银十”黄金销售季的到来或将会引发全面的降价潮,而深圳房企即使是降价也会降得含蓄,各种“促销”将会明显增多。

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4成网友认为房价会下跌

置业者对“金九银十”楼市走势及价格又会怎么看?一份网络调查显示,超过5成的网友表示可能因“金九银十”开发商的促销和降价而购房。

该份调查中,首次置业者占参与调查总人数的68.81%,接近7成,说明楼市刚需仍是购房主力。改善型置业占比达到20.9%,成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下,投资客占比仅为6.43%。

调查显示,有超过4成的网友认为深圳房价会小幅下跌,还有15.86%的网友认为房价会大幅下跌。

另有超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、降价的原因而购房,有15闲置的厂房房产税.53%的网友担心房价继续上涨而选择在“金九银十”期间购房。

前8月全国住宅销售颓势未改

据新华社上海9月14日电 国家统计局13日发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”显示,今年前8月,全国住宅销售额34314亿元,同比下降10.9%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.5个百分点。

搜房网分析师李宗洲表示,今年楼市整体表现未达到预期,市场也未出现刺激购买心理的政策或消息,购房者观望情绪一如既往的浓厚。新浪乐居楼盘数据中心数据显示,截至9月3日,上海市436个一手楼盘中,59个楼盘发生价格变动,环比上涨40%,降价盘占比高达63%,最高单个楼盘降幅28.57%。随着“金九”的到来,开发商明显加大促销力度。

一位房企高管告诉记者:“这几个月,开发商不仅需要通过销售回款,快速改善自身现金流紧缺问题,同时也迫切需要偿还短期债务。几个月前的集中融资将在今年年底或者明年中旬出现偿还高峰。”

Andre Stevens表示,如今的设计风潮中,简单与繁复不再泾渭分明,金属化的木材、天然物,甚至冷峻的几何图案都能成为风尚指标。西柚红色呈现出清爽、新鲜与精致,它温暖却含蓄,散发出甜美讨喜的健康色泽,绝对是一种春夏里的理想色调。

“去年下半年,武清楼市成交保持稳定在我们的预期之中。其实,纯粹为了买‘蓝印’户口而到武清购房的人占比并不大,大致在30%左右,其他都是本地或周边区域的购房者,也就是说刚需和改善才是武清楼市的主流。”记者在走访武清楼市时,位于杨村片区的一处楼盘销售主管如是说,武清常住人口有100多万人,其中城区大概30万人左右,城区居民改善型购房、乡镇居民刚需型购房不在少数。

“从房企资金情况看,同比增幅进一步回落,给房企的融资渠道和手段提出了更高要求,房企资金压力短期内仍然较大。”上海易居房地产研究院研究员朱光对此表示。

“利率市场化后,经营压力大。”一股份制银行人士说。去年开始,在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下,银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用,而按揭贷款的利率偏低,并不是最理想的业务品种。

楼市 市场 金九

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-11-30

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-30

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-30

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-30

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-30

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-29

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-29

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-29

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-28

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


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