【13年青田香溢房产】雅戈尔重提地产上市计划 220亿库存遇调控压力


发布时间:2020-11-25 20:51:19 阅读量:39105 作者:华博

而进入持续的房地产调控的敏感期,雅戈尔地产业务也尝到了消化不良的苦果,雅戈尔2011年房地产业务直线大跌,当年总计完成的30多亿元业绩只占到了期望值的1/3,而李如成在当年提到的房地产业务单独上市计划也一再搁置13年青田香溢房产。

在业绩阵痛稍有修复的时刻,雅戈尔重启地产扩张步伐,这个曾经的地王制造者似有卷土重来之势。

日前,雅戈尔副董事长李如刚透露了公司下一步资本动作,他称,公司已完成服装和地产两大业务板块组织结构、制度流程以及团队的梳理,会向分立上市方面努力。

“雅戈尔或会意欲效仿东北高速分立方案,将雅戈尔服装和雅戈尔置业分立上市。”据知情人士向时代周报记者透露称,如果明年分立不成,雅戈尔也许会找一家公司注入房地产资产,实现借壳上市。时代周报记者多方沟通,仍未获得雅戈尔方面的采访机会,其董秘刘新宇及品牌部程姓负责人称上市事宜敏感,不便过多透露。

分立不成或考虑借壳

所谓的分立,是指分立当日在册的所有股东持有的每股雅戈尔股份,或转换为一股雅戈尔服装的股份和一股雅戈尔置业的股份。据知情人士向时代周报记者透露称,雅戈尔或会意欲效仿东北高速分立方案,将雅戈尔服装和雅戈尔置业分立上市。

2010年,原上市公司东北高速分立为龙江交通和吉林高速两家公司,分别在上交所上市,这是中国证券史上首例分立上市的两只个股。分立后的新公司,在两年内分别持续获得地方政府优质路产注入,新公司独立发展空间不断扩大。

“分立上市,目前并不容易放行。”上海有券商分析人士对时代周报记者分析称,国内资本市场还不完善,壳资源的价值仍然很高。而分立上市则意味着轻易地送给上市公司一个壳,这对那些等候发行或者还未上市的优质企业来说,显然是不公平的。目前国内分立上市的案例并不多,一旦放行上市公司分立,很多公司可能为了获得分立上市资格而盲目发展多元化。

“如果明年分立不成,雅戈尔也许会找一家公司注入房地产资产,实现借壳上市。”上述知情人士对时代周报记者称,雅戈尔在投资业务板块持有多家上市公司股份,理论上,选择一家借壳不算难。

雅戈尔2013年半年报显示,雅戈尔持有宜科科技、广百股份等23家上市公司的股份。但时代周报记者梳理发现,雅戈尔虽是宜科科技的大股东,但后者主营业务为服装布料,今年8月份才配股融资3.35亿元投入到汉麻纺纱当中,而另外所持22家上市公司股份比例都很少,主要用作“可供出售金融资产”。今年10月份,雅戈尔一举夺得工大首创大股东之位,但随着工大首创董事长龚东升近日被云南警方拘留审查,公司资产重组也被迫终止。

地产业务上市具体计划,仍旧是雅戈尔一个尚未揭开的谜13年青田香溢房产。截至目前,雅戈尔方面并未透露未来地产业务上市的地点、方式和具体时间表。公司董秘刘新宇称在开会,且未经授权,无法接受时代周报记者的采访。而雅戈尔品牌部负责人程方定也对时代周报记者称,分拆上市事宜太敏感,不便多透露。

上市考量由来已久

值得注意的是,雅戈尔对于地产业务的上市考量由来已久。早在2007年,市场上就曾传出该公司的分拆意向。而后在2009年,雅戈尔以17亿元自有资金,对雅戈尔置业进行重组,将注册资金由15亿元增至32亿元。2011年,雅戈尔董事长李如成曾公开表示,雅戈尔正在着手分拆现有上市公司,初步计划是要将其房地产业务从目前的上市公司独立出来,金融投资业务则准备剥离出来注入到母公司雅戈尔集团。这背后交织的,是雅戈尔在地产扩张上的野心,时间点与雅戈尔历次扩张都很吻合。早在1992年房改刚刚开始时,雅戈尔就已经有了第一家房地产公司雅戈尔置业,从入行时间算,雅戈尔已是地产界“老牌企业”。

时代周报记者梳理发现,2007年,雅戈尔掌门人李如成就曾怀揣100亿元资金,带着20个人的团队,全国各地找项目,到了2010年雅戈尔房地产业务鼎盛之时,更是全年累计实现预售金额118亿元。

直到今年房企再融资有开闸迹象,雅戈尔地产业务上市呼声再度响起。

公司业绩回暖,为再度提出上市计划增加了些许底气13年青田香溢房产。2013年开始,雅戈尔地产的业绩出现了大幅增长,前三季度预售额已达107亿元,超过年初100亿元的销售目标。

“从内部管理来看,地产业务上市也应该提上日程。这几年,服装行业不是特别景气,但地产业务利润逐渐增长,两业务规模达到一定程度后,矛盾日益凸显,公司内部管理面临严峻问题。”雅戈尔内部人士在接受媒体采访时表示,同级别的岗位,在服装那边的年薪仅七八万元,而在房地产那边则翻数倍,这种差距在公司员工当中引起不少抱怨,雅戈尔难以处理这两大板块的资源分配和管理矛盾。此外投资者和资本市场也难以给公司准确估值,来自股市的压力比较大。”

在盛富资本总裁黄立冲看来,雅戈尔地产如果选择在国内上市,目前机会并不明显。黄立冲对时代周报记者分析称,A股IPO开闸在即,但房地产业务上市还不是政策鼓励范围,轮到雅戈尔估计要很久。

或将关注刚需市场

事实上,2013年是雅戈尔高调复出的一年。然而,雅戈尔或许正遭遇更大一轮的调控波动风险。日前,上海、杭州等地相继颁发的升级版楼市调控政策,其中二套房首付提升至七成,限购条件加严等内容,已让楼市降温迹象初有体现。以上海为例,11月新房成交量环比下跌8%。

“从市场角度来讲,雅戈尔产品定位中高端,以改善型客户群为主,随着调控政策效力开始发酵,今年12月到明年第一季度有可能会受到一定的影响。”同策机构研究总监张宏伟对时代周报记者分析称,公司近期可改变推盘策略,这个时候积极积累客户就可以。刘新宇并没有向时代周报表态公司未来会否开启促销大战。高库存带来的消化难题,该如何解决?

其实,在地产版图扩大的同时,高库存压力在近年来一直困扰着雅戈尔。公司历年财报数据显示,公司的存货近几年一直呈现上涨趋势,其中2010-2012年,雅戈尔的存货分别为187.27亿元、233.07亿元和234.73亿元。2013年中报显示,雅戈尔在地产板块的库存仍高达220多亿元,占雅戈尔当期流动资产的七成。

雅戈尔希望通过改变战线的思路,来实现高周转。“公司将每年房地产业务收益的一半拿出来作为股东分红和分配,剩下继续投入发展房地产板块。”公司掌门人李如成在投资者会议视频中提出,未来要结合国家城镇化战略,改变过去专门做豪宅的路线,可能更加关注刚需市场。(时代周报)

雅戈尔 地产 上市

上一篇: 楼市限购政策迎来退出窗口期 松绑呈现差异化

下一篇: 石家庄:缴住房公积金职工 请查收结息对账单

网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-25

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-24

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-24

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-23

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


南京:开发商不得阻挠使用公积金贷

房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房,在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便购房人申请住房公积金...

2020-11-30
济南推便民措施:房产中介忽悠将被

除了房产信息自助查询系统外,济南市住房保障管理局今年还推出了涉及物业管理、产权市场、房屋测绘等11项便民措施。其中,在产权市场方面,针对目前市场一些中介的不规范...

2020-11-30
北京拆违建8个月拆掉面积相当一个

这相当于1个多天通苑居住区的建筑面积。新生违建“零增长”“从3月28日专项行动开始到现在,北京的拆违工作可以说经历了四大战役。”市专项行动指挥部办公室相关负责人...

2020-11-30
财政部专家:全面征收房产税目前不

本报讯(记者孙昌銮)日前,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,应该加快房地产税立法,但全面征收房产税目前不存在可行性,应该回到中国现实,先从高端物业...

2020-11-30
公租房廉租房明年并轨 申请轮候配

北京市启动统筹配置公租房,5个公租房项目1337套房源统一配租。新华社发昨天,住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(下称《...

2020-11-29
开发商对炒房客保戒心 购房者切莫

但凡有机会的地方,总少不了温州人的身影。对于广州楼市来说,也不例外。温州客的身上贴着太多标签:机会、投机、泡沫。他们是一个灵敏的投资者,价值洼地的象征。更是短线...

2020-11-29
红木家具“新国标”遭遇执行难

国标规定红木家具厂商在出售红木产品时,需保证“一书一卡一证”,即红木家具产品使用说明书、红木家具产品质量明示卡和产品合格证,否则将被禁止销售。然而,“新国标”强...

2020-11-28
城建安全隐患没整改 青岛13处工

另有4处工地因防火措施不到位、8处工地因扬尘防治不到位受到处罚。自今年8月6日起,青岛开展最严建筑施工安全事故隐患大排查,对全市建筑企业、项目开展无死角隐患排查...

2020-11-28
热门专题