【桂林房产证升级】山东二手房销量一季度缩水两成 楼盘甩出杀手锏揽客


发布时间:2020-11-27 14:38:31 阅读量:313 作者:昱名

调查桂林房产证升级

济南一楼盘继春节打折之后,再次促销。本报记者孟敏摄(资料片)

山东省城济南二环5800元一平米,是不是很诱惑?4月到5月,全国多地楼市出现降价甩卖的大潮,导致购房者观望心态渐浓。我省各市楼市是何状况?房价究竟会不会“跳水”?如专家所言,大城市的问题是房价太高,中小城市的问题是房子太多。跌一跌,会令中国房市更健康。

2日,4月百城价格指数公布,山东9市6涨3跌,但房价降幅比涨幅有“力度”得多。和潍坊、青岛降价相应的是,各市开发商变着花样玩促销,济南5800元每平的房子重现江湖。

新房打折还送露台小院

“这套房子130多平米,单价只有8500元左右。”济南市中心一处售楼处的置业顾问介绍说,这套房子挂牌价是150万元左右,先打个8折,再加一个3万抵9万的优惠,最终总价为114万多,而同地段其它小区均价13000元。全款付清还有一个“大礼包”,再打95折,又省五六万元。“公司着急清盘,都低价处理了。”无独有偶,位于经十路和浆水泉路交汇处的一处楼盘更是挂出了5800元每平方米的起价。

除了直接打折,还有各种送车位、送小院、送露台的优惠。经十东路上到章丘的一处楼盘,155平方米的花园洋房,首付14万元起。据置业顾问介绍,现在团购可5千元抵24000元,再打99折,一次性付款打98折,全部优惠后,单价就是每平方米4300元起。“一层赠院子,五层赠露台。”该置业顾问说,

11层的小高层,单价4600元每平的赠车位,不送车位能享单价4000元每平方米的特价。

“这是我们中期的收官之作。”该职业顾问说,西客站周边楼盘均价大多在每平方米7000元左右,而槐荫区单价基本在8000元左右,都不如这个楼盘的价格合算。

数据

二手房销量一季度缩水两成桂林房产证升级

5月是销售旺季,我省各大楼盘纷纷拿出“杀手锏”吸引顾客。济南中心区域一高端楼盘2月份算上折扣和奖励,价格一平米降了三四千元,降幅超10%。3月加推楼盘,价格再降三四千元。临沂市区一楼盘均价3900元/平,复式均价3400元/平,购房还可享受全款95折,首付百分之五十即可享受97折,折扣后价格创下近几年新低。

“5千抵2万,5千抵4万”的优惠更是传统的促销手段。5月2日,百城价格指数报告中,我省9市作为样本,其中6市住宅均价环比上涨,德州市住宅均价环比涨幅最高,达到0.38%,4月住宅均价为5022元/平方米;济南紧随其后,为8786元/平方米,环比上涨0.37%。在住宅均价环比下降的3市中,潍坊降幅最高,环比3月下降1.56%,4月均价为4613元/平方米,青岛市环比降幅最低,环比3月下降了0.44%,4月住宅均价为9793元/平方米。

“环翠区一中心地段海景房挂了一年,没卖出去。”威海市民邢先生多次找中介调低价格,从10000元调到8000元,但还是少人问津。而省城山大路一卖海景房的中介已悄悄关门。济南历下区一家二手房中介的负责人皱着眉头说,进入2014年之后,二手房销量明显下降,一季度销量比去年缩水20%。于是,一些步步抬价的房东也开始变得房价“可商量”,尤其是非学区的二手房价格。

探因

开发商急于走量会持续促销桂林房产证升级

非黄金地段的二手房卖不动,新建商品房却集中推出。在4月份的最后一周,济南楼市再次出现集中开盘现象,在济南的东西南北四个方向上,黄金99、明辉豪庭、外海中央花园、翡翠外滩、蓝石大溪地、新世界阳光花园等八个楼盘集中推盘,推出房源共计1500套以上。从整体成交情况看,一半的楼盘开盘成交率在4成以下,其余成交率从六成多到八成多不等。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说,新房集中推出,如果走量慢,不仅资金回流慢,也提高了开发商的持有成本。这一阶段促销手段增多、促销力度加大,反映了开发商急于走量的心态。

从去年下半年开始,中小银行房贷收紧,35个重点城市中有25个城市出现个人房贷停贷现象。

今年1月到3月,房产开发资金同比仅增长6 . 6%,增速比去年回落20 . 3%。银根收紧,加快我国房地产市场的“分化”,房地产企业闭着眼睛挣钱的好日子已经过去。

“现在处于购房观望期,虽说有潜在需求量,但实现有效需求的难度加大,开发商通过优惠抢市场、抢客户。”李铁岗说,大多数城市房价没有出现本质“松动”。

物业地址:番禺区钟村镇南国奥林匹克花园悉奥路3区某栋13楼三房单位,建筑面积:116平方米,成交价:154万元。

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在划拨资金方面,按现行流程,小区须提供维修项目结算发票方能通知银行划拨申请的资金。问题是,维修项目还未启动或完工,施工单位怎么可能出具维修工程项目的结算发票呢?现实就是这样,如果不能提供工程结算发票,前面申请和审批两个环节流程即使走完了,还是前功尽弃。

在交通银行首席经济学家连平看来,三季度GDP没能延续二季度的回升态势,主要是投资增长乏力及去年同期基数较高原因所致,期间房地产投资迅速下滑,是拖累投资增长的最大因素。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为,三季度经济增速回落的原因主要是房地产市场全面调整。房地产一头连着投资一头连着消费,其形势低迷对经济运行的拖累很大。

21日,青岛市国土资源和房屋管理局市场监管处处长元廷世做客网络问政,就青岛市房地产中介机构监管工作与网友在线交流。

为何我又要倡导培育房地产投资市场呢?这是因为国内房地产市场确实缺少投资产品。这里的投资产品,既包括作为投资标的的房地产产品,又包括作为投资渠道的金融产品。

而保障房的定位是夹心层的话,其支付房租的能力不是最差的,而随着时间的流转,今后的出租收益还会随经济发展水涨船高。“今后,保障房就可成为为政府提供现金流的资产。”

——徐明轩:《吝赏见义勇为,让人寒心》(《新京报》)

李稻葵指出,北京、上海等地房租会上涨,这个趋势是比较明显的,“但房价大涨的可能没有”。他建议,对于还在观望的刚需购房者,应该综合自己的情况考虑是房租涨得快还是房价降得快,然后做出选择。(记者 张然)

在交通银行首席经济学家连平看来,三季度GDP没能延续二季度的回升态势,主要是投资增长乏力及去年同期基数较高原因所致,期间房地产投资迅速下滑,是拖累投资增长的最大因素。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为,三季度经济增速回落的原因主要是房地产市场全面调整。房地产一头连着投资一头连着消费,其形势低迷对经济运行的拖累很大。

房价 山东 楼盘

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-27

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-27

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-27

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-26

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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