【房产解压去哪里】房企新一轮扩张蠢蠢欲动


发布时间:2020-12-04 03:27:19 阅读量:9682 作者:皓宸

房企拿地热情高涨房产解压去哪里

随着保利、金地两家龙头房企三季报出炉,“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从成绩单来看,四大房企在三季度末的净利润增幅已全部转正,四家房企手中持有货币资金分别为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。营业收入和净利润保持正增长。而从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看,持续的销售回暖使房企资金状况得到改善,百家房企手持2000多亿元现金,可见房地产行业最困难的时点已过。

虽然净利润增幅转正,但行业净利润率水平并未走出下降通道。与今年半年报相比,四大龙头房企中,仅央企招商地产净利润率从12%上升至15%,保利地产和金地集团则保持12%和7.8%的净利润率不变,而万科净利润率继续下滑,从年中的14%下滑至11%。

“从房企财务健康度来讲,三季度末明显要好于年初和二季度末,主要是由于三季度房企的销售业绩较好,销售回款增长明显。”链家地产市场部张絮表示,虽然在6月开始出现了明显的拿地潮,但从全国范围来看,房企拿地热情仍然没有全面恢复。短期内仍然会呈现以标杆房企为主导的局面。

房企存货近万亿元

今年三季度楼市成交活跃,由于销售面积与新开工面积的增速出现“剪刀差”,市场去库存速度得以提升房产解压去哪里。今年3月以来,楼市销售快速回暖。特别是7-8月,全国楼市成交活跃,并创下年内一波交易高峰。受此带动开发商存货周转情况较二季度有了明显改善。

从101家房企披露的三季报中可以看出,这些公司前三季度的存货合计达9155.53亿元,同比增长24.08%。由于今年开发商以价换量销售策略显效,三季度房企存货周转率有了较大改善,楼市去库存速度明显提升。根据数据统计,披露三季报的房企三季度末的存货周转率为0.14次,与去年三季度基本持平,但与今年中报时相比,三季度末的存货周转率提高了近54.48%,周转速度有了明显提升。

根据国家统计局公布的数据,今年商品房销售面积一直保持同比负增长,但从7月以来,全国商品房销售面积的同比增长率已明显改善至9月末的-4%,商品房销售面积的同比降幅进一步收窄。相比之下,新开工面积一直没有明显改观,甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积同比降幅扩大,销售面积增速则有所好转,意味着楼市去库存速度的提升。

值得注意的是,由于施工进度的安排,不少房企把开竣工高峰期放在了四季度。万科表示,1-9月公司累计实现开工面积871万平方米,竣工面积438万平方米,分别完成年初计划的66%和49%。万科预计,今年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动,这意味着第四季度公司将有不少项目集中开竣工。业内人士指出,7月以来,不少房企频频出手拿地,土地储备的增长也会导致存货值增加,一定程度上影响存货周转速度。但整体来看,上市房企三季度的存货周转情况已经改善。

根据民生证券的测算,9月末全国房地产库存指数为18,与前几个月相比继续下滑,创出年内新低,这主要是由于几个月来销售速度加快造成的。民生证券预计,随着新开工数据的恢复以及销售相对平稳,库存指标下行的速度可能放缓。

近日,多个城市相继推出了供地计划,土地市场持续升温房产解压去哪里。根据链家地产市场研究部最新统计,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿,基本与9月持平。业内人士认为,迫于土地财政和供地计划的压力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同时,在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后,房企的现金流有所改善,拿地意愿仍然强烈。短期来看,房企拿地热潮或延续至四季度。

继9月份土地市场出现火爆场面,10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划,其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示,近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市,比上月涨59%;推地总面积达140.68万平方米,比上月涨16%。

“高单价、高总价的地块次第出现,明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”中原地产市场研究部总监张大伟分析,从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看,土地市场回暖迹象已经出现。按照多地块楼面价和区域内整体市场销售情况看,部分开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地积极性也开始上涨。

链家地产研究数据表明,保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地等10家一线房企在今年1-9月份的拿地金额已达到931亿元。拿地量增加,资金需求必然增加,使得房企必须通过融资、销售获取更多现金流,这些都使得四季度房价上涨可能性大降。

房企加大融资力度

10月以来,上市房企华南城、融创、龙湖先后通过发行票据的方式进行融资。另一家上市房企越秀地产是通过信托配售方式融资29.8亿港元,而世茂地产则传出正在洽谈银团贷款的消息。据中原地产不完全统计,10月以来,大型房企(包括部分非上市公司)意向融资额接近200亿美元。此外,一些房企准备通过港股市场融资。9月,除龙湖地产通过配股方式募得30.89亿港元外,金地收购港股公司星狮地产38.48亿股,试图在香港融资打开局面。

融资潮的启动,反映出开发商对市场预期的变化。业内人士表示,市场在经过几个月的底部盘整后,继续下挫的空间较小,未来将逐渐从底部走出。兰德咨询机构总裁宋延庆表示,按照房地产行业的运行规律,每个下行周期都是大中房企的扩张时机,当前楼市恰好处于下行周期中,融资潮和拿地潮的出现也正是房企新一轮扩张的体现。

东大 高新路和规划中心路路口,偏路口北侧,路口西南侧是东大成贤学院。

记者调查广州市场了解到,目前广州首套房贷利率仍未出现8.5折优惠,最低仍是部分外资银行执行的9折优惠,国有大行基本都是执行基准利率。不过,业内人士分析认为,随着房地产市场交易的持续低迷,一季度房贷利率仍有下调的空间。

近日,中海地产董事局主席孔庆平表示,中央近期关于2012年楼市政策会适时微调的提法,事实上意味着调控将会放松。孔庆平称,2011年虽楼市调控密集,但最终楼市表现高于预期。2012年调控的“放松”,首先将体现在流动性的放松上,并且已经开始。

季报 净利润 全部

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-12-04

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-12-04

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-04

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-04

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-04

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-03

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-12-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-12-03

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-12-02

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-02

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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