【上海房产网端】世联地产预计今年全国房价涨5% 城市分化将加剧


发布时间:2020-11-25 01:34:30 阅读量:989 作者:金锋

世联地产认为,房地产开发商分化也在加剧,集中度正在显著提升上海房产网端。由于核心城市主流产品供不应求的状态,刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市,直接推升核心城市的地价,大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势;同时由于利率市场化的推进,大开发商有能力从海外融入廉价资本,在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下,大开发商利润表现较中小开发商要好。

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。

世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的涨幅。同时,不少三四线城市,供给压力巨大而总量的需求有限,很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市,例如武汉、重庆和成都,也是供给非常巨大而涨价压力不大。

世联地产表示,由于土地成交情况处于高位,意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升,行业整体供给将增加,估计面积要增加10%左右,而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年,预测销售面积同比增长5%,全国均价增长5%,而销售金额增长10.2%,当前城市分化的局面仍会加剧。 邓常青

在不少中小房企看来,他们的生存困境在2010年将会集中体现上海房产网端。“如果我们上不了市,2010年市场一旦不好,再贷不到款,企业如何发展?现在地价这么高,我们怎么去拿地?到时候唯一的选择,就是把手头项目做完关门。明后年,一定是我们这些缺钱企业的难关。”前述正在准备上市的企业高管说。

再次,《办法》根据国际个人贷款业务惯例及我国银行的长期实践,对个人贷款实行面谈制度,并通过面谈制度有效鉴别个人客户身份、调查借款人的信用状况和还款能力,以此来防范个人贷款风险。因此,通过面谈制度,能够确保贷款的真实性,了解到借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实等情况,从而严防虚假按揭业务的发生,从源头上保证个人贷款的质量。

据统计,10月天津住宅用地成交楼面均价2159元/平方米,环比略涨3%,创下一年的新高。京津一体化刺激了天津房地产市场的发展,4月以来,天津住宅用地价格持续走高,市场交易十分活跃。10月住宅用地挂牌价格1670元/平方米,环比上涨34%。此次挂牌地块地段优势明显,配套设施齐全,开发条件成熟,底价相应较高。

当天下午4点,记者再次来到同汇花园17号楼,见到了打电话的男子,该男子40多岁模样,自称在小区里上班。

据了解,2008年底前房贷利率实行的都是基准利率8.5折的优惠标准,而2009年出台了7折利率优惠,使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。外界纷纷猜测,经过一年的暴涨,这一优惠政策很可能恢复到去年的8.5折优惠。

哈尔滨市市民反映由黑龙江东方天地房地产开发有限公司开发的“东方新天地”在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始进行公开卖房和内部认筹。记者从房产部门了解到,这种行为属于无证售房。

开窗通风虽然有利于室内甲醛等有害物和油漆制品的挥发和干燥,但是由于冬季室外温度低,也会使漆变质甚至粉化,而且装修后没干透的墙面漆很容易被冻住,容易造成开春后墙面变色。所以,通风换气最好选在温暖的午后,而且每次通风时间别太长。

新房价格的快速上涨带动二手房价和房屋租赁价格水涨船高。在国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售指数排行榜上,本埠二手房销售价格环比涨幅连续数月名列前茅;国家统计局哈尔滨调查队公布的一项调查结果也显示,今年前三季度我市二手房成交价格指数为105.4,比新建房价格指数还高出4.7个百分点。同时,受房价普遍上涨影响,我市的房屋租赁价格总体水平也整体提高了8.4%。

与楼市优惠政策一样,1上海房产网端.6L以下排量车型购置税减半的政策也将在年底到期。而这一年以来,优惠政策对车市的激励获得各方的肯定。很多业内专家都认为,今年是“政策市”,以旧换新、购置税减半、汽车下乡等政策令车市迎来高速发展,而这其中购置税减半政策无疑效用最明显。“购置税减半政策一发布,我们门店的人气立刻旺了很多,销售量得到明显提升。”一位经销商表示。究竟购置税政策在12月31日后,能否延长实施期限?此前工信部一直表示将听取业内意见,并没有明确表态。而近日召开的前三季度工业通信业运行新闻发布会上,工信部新闻发言人朱宏任表示,汽车购置税减半、汽车下乡、家电下乡等政策,在提振需求、促进结构调整方面起到了明显的作用,可考虑延续实施期限和扩大实施范围。

昨日记者联系长沙建行、工行、中信、交行等银行后获悉,目前这些银行还未收到关于个人房贷利率上调的任何通知。“商业银行进行房贷优惠政策的调整,主要出于自身经营的需要。”有业内人士表示,虽然明年房贷优惠有可能取消,但此次招行的“局部从紧动作”不一定是政策变动的信号。[来源:潇湘晨报 作者:邱玉峰]

14日下午东方今报记者离开时,在楼道内贴了个求租字条,试图找到“房东”。没想到隔了一天,真有人联系了。

哈尔滨市市民反映由黑龙江东方天地房地产开发有限公司开发的“东方新天地”在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始进行公开卖房和内部认筹。记者从房产部门了解到,这种行为属于无证售房。

受房地产市场状况下滑的影响,房地产投资开始向二、三线城市转移。房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价有所上涨,第一季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0元/平方米,同比下降50.6%,而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5元/平方米、1950.8 元/平方米与1551.2元/平方米,分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。

业主王先生曾就此问题写信给市住建委,大兴区住建委受委托就相关事宜进行答复,称京南住房开发公司提供“阳光乐府”项目建设用地是通过合法手续取得的商品房建设用地。王先生所购房属项目二期,将按商品房进行预售,不存在面积差异问题。

各部门基于不同出发点,对政策的是否延续各有主张,如果部门之间分歧不能够协调一致,可能最终会交由国务院定夺。

开发商趋利是企业本质行为,按理说无可厚非。

“确权登记是在加快传统农业向现代农业转变,在新常态、新背景下,推进现代农业的一次重大改革行动。”昨天,省政府咨询委员会委员、浙江省农民发展研究中心主任顾益康告诉记者。在顾益康看来,确权登记是土地流转的基础,是推动农民分工、分业、分化的基础,也是推动大众创业、万众创新的基础。

若与去年3月同期相比,浙江二手房价下降5.9%,降幅较2月收窄0.1%。11个设区市的二手房价同比均下降,其中,台州的降幅最大,下降9.7%;嘉兴的降幅最小,下降1.7%。□本报记者 高逸平 通讯员 毛昭君 葛小娥市住建委昨日还公布,位于顺义区的中国铁建·顺新嘉苑项目被查出装修和保温施工存在质量问题。

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网友评论:

来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-25

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-25

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-23

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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