【农村宅基地房产税】万达苏宁合谋 与王健林的棋局


发布时间:2020-12-04 10:30:43 阅读量:30805 作者:楠明

由于发布会没有展开,这次合作宏大背景里的一些细节被忽略了农村宅基地房产税。在场的媒体人都有同样一个疑惑:万达和苏宁怎么就突然牵手了?

是万达广场业态升级的直接成果,近半年来万达主动调整百货业态的意义变得愈发明晰。

这是一场不能再简短的发布会。王健林致辞,张近东致辞,签约,握手,碰杯,仪式结束。中国最大的不动产商和零售商——万达和苏宁,从此结成紧密型战略合作关系。

其实,细心的人早就能发现这次合作的蛛丝马迹。它与万达正在进行的业态升级紧密关联。甚至可以说,苏宁的入局,正是万达进行业态升级的直接成果。王健林一直引而不发,直到这一天揭晓答案。

此前,万达以调整百货为标志的业态调整受到业界广泛的质疑。在电商冲击、实体店凋敝的大背景下,悲观者发出了无比绝望的呼号。但整整半年,王健林在各种场合都没有回应和解释关于万达百货的事。

早在今年年初,关于万达即将关闭一批百货门店的消息就传开了农村宅基地房产税。7月,调整明显加快,济南、重庆等地的万达广场项目首当其冲。

同样在今年年初,万达与苏宁的合作,其实已经进入到深谈阶段。万达百货的调整,在很大程度上,是为了引进苏宁而主动选择让路。

万达百货真的有外界评说的那么糟糕吗?并不是。王健林曾经在一次内部会上透露,万达百货有近一半是亏损的,但还有另一半是盈利的。他完全可以砍掉亏损严重的门店,优化资产组合,用亮丽的财报去给香港资本市场讲一个动听的故事。

虽然百货业正面临整体下滑的趋势,但万达百货背靠位于城市核心区段、拥有人流保障的万达广场,其实是最能抵挡这种趋势的百货企业。在今年年初的万达年会上,王健林说了一句意味深长的话——“百货打好翻身仗,就看今年”。

当时,与苏宁的洽谈已经很深入了。与其坚守自己的百货店,不如更加决绝地进行主动调整。万达需要掌握这种主动。苏宁云店无疑是比万达百货更具有互联网气质的主力店,万达的主动腾挪,将使得自己的整个业态更加“互联网+”,这与万达的电商大局相呼应。

但由于合作细节还在反复斟酌,万达一直没有对外提“苏宁”这个关键词。万达商管公司总裁曲德君曾指出,万达会引入一家零售业企业进行合作。当时几乎没有人猜到这家企业就是苏宁。

王健林是运筹高手。就像下棋,在局势明朗之前,他不会把自己的真实意图轻易示人。“善弈者谋势,不善弈者谋子”,用万达一位内部人的话说,王健林每落一子,所思考的局势其实在五步之外。

王健林和他的万达,没少受到质疑。正是在各种质疑声中,这家公司成长为全球最大的商业不动产企业,还顺便成了全球最大的院线运营商、体育运营商……它有很多动作,在最开始都让人直呼“看不懂”。

比如在中国住宅市场开启“黄金十年”的时候,万达转型做商业地产。显然,王健林早早就看到了,中国各大城市的硬件建设和消费升级的需求,与居民的居住需求同等重要。但在那个时候,外界更多的是不理解,以及对万达的前景表示担忧。

2012年,万达发力文化产业。跟地产比起来,文化产业能够贡献的收入和利润份额在当时非常之低,但是却紧密契合了国家提升软实力的战略需求,与地产、旅游等行业的协同效应非常明显。以至于在后来,许多大型地产企业都看明白了,开始争相效仿。

万达收购美国院线AMC,也引得专家们普遍“拍砖”。因为院线在美国属于夕阳产业,万达斥巨资收购这样一家亏损的院线,意欲何为?最终,AMC重新上市,开始转亏为盈。国内电影票房火爆,万达院线上市,股价飞扬,紧接着收购澳大利亚院线。万达一举确立自己在全球院线市场的地位,并且以此为跳板介入影视投资,在文化产业领域玩得顺风顺水。

体育方面,万达10.5亿欧元(约合74.50亿元人民币)收购盈方体育集团,也被普遍解读为是做了亏本买卖——怎么能花这么多钱去买一家只拥有体育转播权的公司?事实是,盈方不仅拥有世界杯等足球项目的转播权,也拥有冬奥会几大项目的转播权,万达的收购直接介入到国际体育界的核心层,增强了中国人在其中的话语权。如今,通过入股欧洲豪门俱乐部马竞、收购世界铁人公司等,万达已经成为全球规模最大的体育运营公司。

这样的例子还有很多。万达的每一步棋子都不是临时起意,都是深思熟虑之后的谨慎之举,并为整个集团公司的转型大计服务。调整百货,引入苏宁,也是如此。(中新网房产频道)

从钱江晚报购房宝指数分析,2015年1月以来,这些楼盘的成交总体活跃。截止到1月19日,之江九里成交14套,之江悦成交17套,之江诚品成交19套,基本上是日均一套的节奏。

这家公司给出的理由是,在2005年和2006年,小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用,租期共40年。前20年,一个车位每月交20元管理费;后20年,管理费涨至22元。

其中,一幅编号为NO.2014G97的地块,拍出了9723元/平方米的楼面地价,最终以18亿元拍得城东马群G97养老地块,突破最高限价7832.6元/平方米。6家房企报名11轮竞拍后,中航里程以8亿元拍得江宁东山G99宅地,楼面地价达到了7062元/平方米。

再则农村宅基地房产税,产品迎合市场,赠送面积多,总价又在合适的范围内,园区规划一字排开,采光并不受影响;

万达入股后,马竞方面承诺将与中国足球进行5项合作:出台专门针对中国青少年的培训方案,全力支持中国青少年足球人才留学;万达和马德里竞技各出50%投资3000万欧元在马德里新建青训中心,为更多的中国青少年球员提供更好的训练条件;万达将与马德里竞技合作在中国开办3所足球学校;从万达赞助留学西班牙的青少年足球人才中选拔优秀球员进入马德里竞技的一、二线队踢球;每年邀请马德里竞技到中国比赛,将欧洲先进的足球训练和比赛经验带到中国。

事实上,今年广州楼市将遭遇“地王”项目的考验。据搜房网统计,今年市区范围内新入市地王项目有9个。

罗臻毓认为,在2014年,中国的宏观经济环境和房地产行业都在经历深刻的调整。“过去几年中,与宏观经济高度相关的房地产行业,面临着在高速发展和充分竞争之下的瓶颈隐忧和转型之惑。”

国家标准,是在全国范围针对某个行业、某种商品制定的规范标准。对于消费者而言,国家标准中的内容是保障自身权益的最好武器。在选购建材、家具等产品时,提前了解国标内容能够很好地避免落入消费陷阱。近期,多项国家标准亮相或进入修订阶段,消费者不妨多加关注。

杨红旭:首先要做两种转变,一个是完全按照市场规律就是放任市场,房价比较高,总有部分群体买不起房,租不起房,所以说市场会失灵。市场失灵的状况下政府必须有有所作为,所以政府要管保障房,但是管的时候要有两种转变,一种是满足人们对于居住性的需求,不要去分配产权房,现在人们需要分配的是租赁房,大力发展公租房,人们就不会从这样的房中谋利。第二不要老是搞的硬性指标,减少实物分配,增加货币补贴。比如可以补贴房租,困难家庭可以拿着房租适当租房,可以根据自己的工作和生活的区域选择房源,这样以实物分配财产权转向向人们分配居住的租赁权,而且是由直接分配租赁房转向补贴型房租,让居民自己拿着钱去租房子,这样政府的保障和有形之手跟市场无形之手有一个结合,把市场机制和政府的计划机制相结合,才能够真正满足的需求。

万达 苏宁 王健林

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-04

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-12-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-04

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-03

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-03

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-03

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-12-02

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-12-02

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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