【18年房产经纪人工作计划】国五条细则下 买房的卖房的大家都很纠结


发布时间:2020-11-25 15:33:45 阅读量:299 作者:裕昊

很后悔去年没有果断下手18年房产经纪人工作计划。当然这其中有一个很关键原因,购房款还没凑够。我们打算卖掉现在的这套住房,心想反正买的是二手房,于是就不那么着急了。这次的楼市调控政策说二手房交易要征收20%的所得税,这笔钱肯定是要买家承担,我的第一个反应是麻烦了。

国五条细则公布以来,杭州楼市发生了戏剧性的变化。既有大量赶在地方新政落地之前下单的购房者,也有急于抛售二手房的房东。对于今后的房价走势,在不同人群之间也出现了较大分歧。楼市,似乎从来没有这么慌乱过。

“新国五条”来了,买房的,卖房的,他们的心理已经产生了什么样的波动?请听他们如何说——

降价的幅度

肯定抵不上多交的税

但为了女儿,还得买学区房

人物:刘星(化名)

职业:公司职员

我们的第一套房子,也就是现在住的这套房子,是在萧山闻堰的一个楼盘。女儿明年下半年就要读小学了,买一套杭州的学区房,也就成了我们的当务之急。

我和先生上班地点都在滨江,因此首先考虑的是滨江实验学校的学区房,退而求其次,高新实验学校的学区房也行。去年我们也看过一些新楼盘,但考虑到女儿明年下半年就要读小学,新房交付都还要两年多时间,明年女儿读书还是会成问题。于是,滨江的二手学区房成了我们的首选目标。

我打算买一套三室两厅的房子,总价200万元可能不够,估计至少要250万元左右吧,如果这套房子增值了100万元,我就得额外掏20万元啊,简直要我的命。

要多掏这么多钱,心里不爽是肯定的。也想过这两天赶紧下手,可是现在住的这套房子一下子卖不掉,凑不齐首付款,无奈只好作罢。当然我希望这个政策出台之后,房价能够适当降一点,但即便房价降了,有一点是肯定的,降价的幅度肯定抵不上多交的税。但是为了女儿,我们只好认命了。还是要买,希望今年上半年能够实现这个目标。

争分夺秒抢进一套新房

从看房到付首付款只花了三天时间

人物:肖进(化名)

职业:国企高管

我是土生土长的萧山人,也一直都在萧山上班。早些年的时候,买过一套房子,面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了,从去年开始就打算买一套面积大一点的房子,就当改善一下生活吧。

一开始,我打算买一套萧山城区的二手房,毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税,但是这些税还在我的承受范围之内,毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过,家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出,彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税,除非是迫不得已,谁还去买二手房。

我最终买下了金地天逸的一套房子。其实这个楼盘直到春节前几天,我才开始关注。从第一次实地看盘到3月3日交定金,前后只花了大半个月时间,说起来确实有点草率。这都是被新政逼的,如果不抢时间,谁知道后面会发生什么事情。

我是在3月2日接到金地天逸销售员电话的,说是国五条细则公布了,杭州的二套房首付比例和利率都有可能上调,要买房的话就得趁早。也正是这个原因,开发商决定提前推盘,动作很快,3月3日就推出了一批房源。那天刚好是周日,于是我就带上定金直奔售楼处。销售员告诉我,他们会以最快的速度催促银行办理审批,以免夜长梦多。开发商的效率确实比较高,3月5日我就签订了购房合同,付完了首付款。销售员说,当天他们就把购房者的贷款申请递给了合作银行。赶在新政策落地之前走完银行审批流程,应该不成问题。

我觉得新政对房价应该会产生比较大的影响。房价可能会有一点下跌,这种可能性我也考虑过。但是我觉得像我这种情况,如果二套房首付比例和利率提高了,即便房价跌了一点,但是不足以弥补增加的利息成本,所以还是决定早买早安心。我希望自己这次是做出了一个正确的决定。

急降100万元抛售别墅

几天过去了,一点动静都没有

人物:王磊(化名)

职业18年房产经纪人工作计划:私企老总

真没想到这次房产新政对二手房市场的冲击这么大。征收20%所得税,意味着我这套桃花源的别墅,光所得税就要交150多万元。

我买下这套别墅的时候,花了700多万元。房子真不错,光草坪就有1200多平方米,视野也很开阔。其实之前我并不着急卖房,可是“国五条”细则一出,我不禁慌了神。这么高的税,对二手房市场的打击也太大了吧。于是我赶紧给中介打了电话,让他以1600万元的价格挂出——此前有中介告诉我,这套别墅可以卖到1600万元。可没想到中介一句话就把我给顶了回来,这个价格太高了。

电话那头,中介给我仔细算了一笔账,而我从来也没有这么耐心地跟中介通过电话。中介说,别墅很难在短期内脱手,如果坚持要挂1600万元,卖不掉的话等政策一落地,光所得税就要超过160万元。再加上中介费、契税等各种税费,肯定要超出200万元。如果需要对房子重新装修,全部搞定至少需要2000万元。现在这种行情之下,会有几个买主?因此中介建议我挂1500万元比较合适,越早脱手就越划算。权衡了之后,我同意中介挂价1500万元。

3天过去了,中介那边没有动静。我忍不住打了电话过去,对方说他联系过一些买家,推荐了这套房源,可是购买意愿都不怎么强烈。这套别墅什么时候能出手,最终以什么价成交,现在心里没有一点底。反正走一步看一步吧,真卖不掉那也没办法。

太折腾了,

以后不想再碰房子

现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的

人物:吴蕾(化名)

职业:事业单位员工

第一次在杭州买房是在2009年下半年,买的是艮山福居一套64平方米的二手房,总价110多万元。

2011年上半年,因为孩子出生了,考虑到今后的居住需求,决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的,买房之路并不顺利,前前后后看了一年多,虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少,但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房,因为可以立即入住,可以省下很多事。直到春节前,总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来,虽然没有买到最低点,但是以后二手房要交20%的所得税,应该是买对了。

我们买的第一套房子,虽然相比买入价是涨了一些,但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了,当时挂价150万元,可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是,这套房子有较大的硬伤,卫生间没有窗户,而且没满5年,有营业税。

因为一直出不了手,有一段时间我和先生曾打消了出售的念头,或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动,从150万元降到148万元,再到145万元,直到现在的140万元。

这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则,很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处,买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大,如果以140万元成交,增值还不到30万元,即便今后要交所得税,也就五六万元,相比以前总价1%的所得税,只多了4万多元。所以很多房东着急的时候,我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房,他可是比我急多了,毕竟对于刚需而言,4万元也是一个不小的数目了。

虽然房价近期会有波动,但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子,因为楼市政策太频繁,真的会让你手足无措,想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子,扣除利息成本后,收益是很低的。

索性暂时不买房了

这么严厉的政策之下房价会跌

人物:汪捷(化名)

职业:私企员工

我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交会上买的,三墩的白马尊邸。那时候我工作才两年,购房款主要靠家里。

我虽然不在房产公司上班,但是跟房产销售还是搭点边,因此平时也比较关注杭州的楼市动向。“新国五条”看上去很严厉,就看最终执行的力度如何。所以我觉得如果不是非买不可的话,可以等等看再说。

像我这样的情况,现在住的房子只有两个卧室,等小孩大了之后肯定不够住,买房是迟早的事情18年房产经纪人工作计划。其实2011年下半年杭州房价松动的时候,我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸,每平方米才卖5000多元,现在看来真是白菜价,差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜,但是以后出手也没那么容易,自己也不太可能住到那边去,只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房,既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。

但是这样的房子价格实在太高了。去年下半年桥西的几个楼盘价格还是蛮实惠的,也有学区,无奈经济实力还够不上,只能眼睁睁地看到它们的价格一天一天往上涨。如果二套房政策真的要收紧,那我就索性暂时不买房了,反正也买不起。倒不如努力挣钱,挣够了就一次性付款,省得被银行剥削得遍体鳞伤。而且这么严厉的政策之下,我觉得房价会跌一跌,至少不会像去年那样普涨。(记者 蒋敏华)

细则 买房 卖房

上一篇: 广州“最牛包楼广告”被拆引业界反思

下一篇: 年中“惠”战加码 江城楼市上半场最后一搏

网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-25

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-11-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-25

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-25

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-24

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-23

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-23

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


评论:房贷新政不等于无限救市

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用。但是,这种条件并不具备。传闻已久的“首套房认定标准松绑”得到证...

2020-11-25
昆山近沪楼盘回暖 销售"不愁卖"

上周末,昆山楼盘迎来一波看房高峰。某网站组织看房团分别前往昆山几大新开楼盘,记者也跟随看房团来到亚太广场专场。虽受政策影响,昆山楼市下半年走势难测,但打着“上海...

2020-11-25
燕郊楼市量价齐升 房价站上160

短短两个月,燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式,量价齐升速度之快,连销售代理人员都有些瞠目结舌。7月5日,燕郊某楼盘开盘,3小时内新推房源售罄,同时开盘均价已经高...

2020-11-25
谎称能买低价房女子诈骗28万 挥

24岁的北京某酒业公司女职员孙某谎称能购买到低价楼房,诈骗丈夫的两名同学共计28万余元,赃款全部挥霍后,她向警方投案。近日孙某因涉嫌诈骗罪被公诉到顺义法院。20...

2020-11-25
天津滨海新区今年新建保障性住房2

今年滨海新区主要建设经济适用住房、定单式限价商品住房、公共租赁住房(蓝白领公寓)。经济适用住房主要坐落于大港和塘沽,总建筑面积约为108.2万平方米,总套数约1...

2020-11-24
哈尔滨经适房补贴中签率1.675

今天上午,哈市范围内的6个主城区同步进行2012年经济适用住房货币补贴摇号工作。据了解,此次哈市共有1675户申请经济适用住房货币补贴家庭,1000户中出,每户...

2020-11-24
信贷放松房价下跌 年底顺德楼市购

日前,住建部知会地方政府,对于限购政策即将到期的城市,需要继续延续限购。然而,令人意外的是,在调控政策并未松绑的大环境之下,11月份顺德楼市成交却出现大幅上升,...

2020-11-23
丈夫把房产给前妻 被刚转正的小三

徐某,男,40多岁;叶某,女,30多岁。两人在一次朋友聚会时认识,此后开始地下恋情。徐某已有家室,2010年,他和前妻办了离婚手续,和叶某结婚。徐某在农村有一套...

2020-11-23
热门专题