【房产土地注销抵押流程】保险资金或进入楼市 “救命钱”要穿“防弹衣”


发布时间:2020-11-24 13:59:42 阅读量:897 作者:智凯

但保险直接进入楼市也是有风险的房产土地注销抵押流程。国外较成熟的操作是通过一个叫不动产信托投资基金(REITS)的平台,让基金的运作者独立面对投资风险和相对高额收益,而保险资金间接获取相对低一些但很稳定的收益,从而隔离风险。不过,目前这个平台在国内受到监管政策不明朗,以及税收政策不配套的限制,比如,国外“救命钱”的REITS收益是免税的,因为这个低风险、低收益的投资难以承担,且保险收益用于民生基本保障,收税的意义不大。

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。

首先要澄清的是,业内比较一致的观点是,对于普通百姓而言,“楼市”主要是住宅市场;而保险公司资金等待进入的“楼市”,主要是办公和公寓物业市场,和大家买房的事情还是有一定距离的,而且这笔资金会循序进入,暂时难以直接影响住宅的价格走势。

但是,保险资金进入楼市又和老百姓有着很大的关系,那就是我们每个人所缴纳的保险资金是否能保值、增值的问题,直接影响到每个人的“救命钱”能否顺利到期支付房产土地注销抵押流程。这里可以告诉大家的是,目前的投资收益确实不算理想,有些分红类商业险种还倒贴约2%。

REITS平台还能拓展房地产行业的资金渠道,缓解楼市的投入与供应不足的问题,因而备受业界期待。多年来,业界一直在推动此事,这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系:推进中国REITS政策的更大突破,使“救命钱”不至于长期、直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市。因为其影响到楼市无论是涨还是跌,都会令百姓心中不安。

REITS是保险资金进入楼市的盾牌与防弹衣,既然已经迈出了第一步,更期待第二步尽快破题。这样,保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。

本报记者 张家齐

类似这样的合作模式不仅限于家居建材产业,近些年来,不少产业园区也采用这种合作模式在拓展经营房产土地注销抵押流程。位于定福庄传媒走廊的某文化创意产业园,采取和当地乡政府合作的模式,是在原水泥构件厂的厂址基础上所打造的典型项目。据熟知该项目的业内人士介绍,该项目的投资方使用该地块的条件是向土地所有方缴纳收益分成和保底收益两个部分。据介绍,该项目从2008年开始建设,目前已投入使用,已吸引超过800家客户进驻。

国土资源部有关负责人表示,开展具体不动产登记工作主要在市、县一级,根据各地职责和机构整合的最新进展,全国有30多个市(州)、71个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。

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项目第一阶段开发许可已获悉尼市议会通过,规划高度38层,合共148套高端住宅公寓及2个商铺,预计2015年下半年可推出预售,总货值约4亿澳元(约合人民币20亿元)。

按照成都乐古浪的定位,他们要打造的是介于刚需产品与度假型产品之间的“1.5”居所,也就是说,该产品将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功能,客群定位也将集中在中高端。上述负责人透露,乐古浪的住宅产品将于今年5、6月份开盘销售。

搭建整合型专业平台,或许能在一定程度上改变营销推广困局。通过强势平台在全国范围内树立云南旅游地产品牌形象,统筹云南各地不同个性特色的旅游地产产品,通过计划性的宣传推广,对各类传播媒介进行组合,形成推广强势。同时,创新平台也需借助互联网思维,将产品和客户进行细分,利用新型媒介,从传统线下销售向线上互动、线下成交结合转型,宏观层面进行大品牌造势,微观层面则聚焦于目标客户群的小众精准营销,改变由于房源地和客源地的分离而形成的旅游地产信息的双向不对称交流。同时通过资源整合型平台,发展体验式营销,让客户群体亲身体验加深印象。以这样统筹形式在区域外对接市场,每个产品的营销成本也会大为降低,而推广效果则会更为高效。

恩平市住建局住房保障科工作人员告诉记者,恩平市遗留下来的经适房目前仍然按照《恩平市经济适用房管理实施办法》进行配售和管理。据介绍,目前恩平还等待配售的只剩下两栋共计129套经适房,其中一栋49套经适房已有27套在春节前完成了配售摇珠,就是引起市民关注的那次摇珠。

而第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则表示,澳收紧外国人置业不过是根据自身经济、楼市行情进行的调整,不能看做是海外置业环境收紧的前奏,也不会对其他国家和地区有带动效应。

此外,据深圳互联网金融协会筹备组负责人曾光介绍,现在还有数量可观的P2P在尝试房贷业务。

本就令人捉摸不透的中国楼市,在2015年的前景变得更加扑朔迷离。

“我们要以平常心来看待这件事,百货这种业态以后在零售业中地位的衰减,应该是不可避免的。”王先庆如是表示。

全国人大代表卢淳杰表示,当前房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分,旨在培育健康的房地产市场,让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。

一位销售气压杆的商户张先生告诉记者,除了自己经营的这家小店外,平时他也给大型家具城供货。在选购气压杆时,他会首先选择正规厂家,而且还会不定期的跑到厂家去抽检气压杆的质量,看看厂家是否按照合同所说,注入的是氮气,而非高压气体。气压杆发生爆炸,是不是频繁地旋转、升降造成的?张先生说,一般合格的气压杆不存在这种问题,国内气压杆升降次数的检测标准是12万次。按照一个成年人标准体重,将气压杆从最高压到最低,连续冲击12万次,不出现任何问题,这样的产品才算合格。所以,大家在购买时一定要选择正规商品。

可让长城东路118号商铺的店主张女士郁闷的是,距月底还有大半个月,自己也交清了暖气费,但由于隔壁商户没交清,近日她们3家商户被一起停了暖。

因此,一些五星级酒店开始打折,展开针对普通百姓的体验活动。“过去很多人认为五星酒店不是百姓消费的地方,是政府有关的活动场所,但其实现在很多酒店打折力度很大,房价平均下降10%,甚至更多。”段强表示,五星级酒店急需转型。

购物中心专业研究机构iMall发布的一项关于中国百货行业的发展及预测报告指出,作为传统零售渠道的百货业受到严重冲击,已经进入转型期。同时,百货业态在中国零售渠道生命周期中已经进入成熟期,自身竞争格局日趋激烈。统计数据显示,已有17%的传统百货公司开始转向购物中心;而在全国范围拓展的百货公司中,转型购物中心的比例高达42%。

楼市 保险资金 市场

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-24

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-24

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-24

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-23

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-22

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-22

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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