【苏州房产政策带来的影响】救楼市广州宅地供应减半 缓解供大于求矛盾


发布时间:2020-11-26 14:48:43 阅读量:700 作者:昆勤

上周,广州市推出四幅用地,虽然都能顺利卖出,但其地价与去年同区域土地地价相比可算是打了6苏州房产政策带来的影响.5折—7折。针对此,市国土房管局新闻发言人特意就此作出回应,更把今年广州住宅用地供应量从原来的2.5平方公里调低至1.8平方公里。

在各地城市纷纷出台楼市救市措施后,广州终于有了救市的新动作。昨日,市国土房管局新闻发言人明确表示,今年住宅用地供应计划将从原定的2.5平方米公里降至1.8平方公里,这是继今年供地计划从4平方公里降到2.5平方公里后,第二次降低住宅用地供应量。据悉,减少住宅用地供应量等于减少未来住宅供应,是缓和目前楼市供大于求矛盾的有效措施。

减供量等于前十月供应量

据了解,今年初广州市定出今年土地供应计划为2.5—4平方公里,按实际情况在这一幅度内进行调整。但随着广州楼价的下降,土地市场也遭遇流拍、底价出让等现象,在上月房管局表示广州住宅供地计划为下限2.5平方公里。昨日这一供地计划又有了新的降幅,仅为1.8平方公里,比最低额度还是减少了0.7平方公里,这已经等于广州前十个月的住宅用地供应量。而按照广州住宅平均容积率3.5计算,广州未来一两年将少供应245万平方米住宅,约等于广州4个月的住宅需求量。

今年不会再推限价房用地

不仅如此,该新闻发言人再次明确,今年将不会再推限价房用地。另外房管局还将调整供地结构,加大商服用地供应,激励和吸引投资商业地产,促进广州现代服务业发展。

据了解,截至12月2日,广州市共有230多万平方米(折合2.3平方公里)住宅用地供应,显然比1.8平方公里要多,预计部分地块可能会因此收回。

去年二三季度地价不正常

对于近期广州出让的多幅地块地价都比去年低了三成多,该新闻发言人认为是去年二三季度的卖地地价不正常苏州房产政策带来的影响。

他表示,广州土地出让底价评估的方法主要有假设开发法、成本法和基准地价修正法等,主要原理是根据房地产市场实际情况,结合房地产项目开发成本、土地区域级差价值规律以及地价在房价中的合理比重,加上对未来市场变动的科学预测等因素,科学、准确地评定出让底价。由此可见,一般情况下,理性的土地拍卖价格应该是围绕出让底价在一定幅度内上浮。

他说:“2007年二三季度,尤其是三季度,广州土地市场出现了一些非理性、盲目乐观的情况,出现了高出底价1倍甚至数倍成交的情况,也就是我们常说的溢价率达到1倍或数倍。溢价率像股市的市盈率一样,是我们监测和评估土地市场风险的重要指标之一,溢价率过高说明市场投资预期过于乐观、对房价的预期明显超出经济社会和居民收入的实际增长情况,市场泡沫风险较为严重。因此,2007年的土地价格尤其是地王价格是不具有理性的参考和对比价值的,我们不会也不提倡这种对比做法,所以,近期部分媒体拿2007年土地拍卖数据甚至房地产市场运行数据与2008年进行对比的做法是毫无意义的,对于引导理性投资和消费,保持经济社会健康、稳定发展也是不利的。”

底价成交说明地价趋正常苏州房产政策带来的影响

他认为,2008年土地成交价格逐步回归到2006年底的水平,除个别地块外,拍卖成交价都是围绕底价正常幅度内上浮,部分地块以底价成交。该土地价格与我市当前的土地价值(包括最新颁布的基准地价)是基本吻合的。这些动态一方面说明广州市土地市场投资开始趋于正常和理性,投资者对市场未来预期与评估专家的预测判断趋于一致;另一方面,在当前国际金融环境不断恶化的情况下,投资者普遍接纳广州市投放的土地,如珠江新城商业用地的成交楼面地价甚至达到了近8000元/平方米,这说明投资者对广州投资前景和房地产市场的充分认可和充满信心。

-专家声音

救市力度还不够

对于房管局主动降低今年住宅土地供应量,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,近期广州住宅用地供应量大而且供应频繁,部分地块可能会出现流拍现象,如果多推了地块又流拍对楼市影响会更坏,可能因为此房管局干脆减少供应量,使推出的地块都能顺利卖出。从这方面来看对楼市有促进的作用。

但他认为,广州采取这样被动的救市措施,力度并不够。他说:“的确,房管局作为政府的一个职能部门,能采取的措施都用尽了,如减少土地供应,暂停限价房用地推出,通过拆迁政策鼓励拆迁户买一手房等等;像为二次房贷松绑,放宽营业税和个税的征收限制等都不由房管局来定。所以我建议广州市政府其他职能部门能参考上海、北京、杭州等城市出台救市措施。如果等到楼价大幅下降,政府再要救市就很难了。”(记者 黄颖)

住宅 用地 楼市

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-26

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-26

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-24

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-24

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


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