【岛内房产中介】地产股反弹料难持续 下半年才迎来较好投资机会


发布时间:2020-11-24 14:38:56 阅读量:1222 作者:宜磊

包晓霞认为,买涨不买跌的市场心理可能是开发商对降价的最大忌讳岛内房产中介。但是经历了2008年房价调整、2009年房价暴涨,抄底的心理似乎普遍存在。“我们并不认为房价下跌将导致更少的成交量。相反,在目前的政策环境下,房价继续上涨将加剧市场观望心理,政策也将不存在出尽之时。”

地产板块整体上涨2.04%,昔日砸盘主力招商地产、保利地产均成为护盘主力。房价的松动让地产股有了企稳的迹象,然而地产股的反弹大旗是否由此而撑起,市场意见却有很大的分歧

不跌不涨

“虽然这次地产调控政策空前严厉,但如果地产商依然死扛着不肯降价,那么后续可能还会有更严厉的措施跟进。”资深股民王先生在接受记者采访时指出,“正因为有这样的预期在,地产股无论跌得如何便宜投资者也会有顾虑,因此只有房价下跌,地产股才会筑底,才会真正撑起反弹大旗。”

王先生这番观点得到了不少股民的认同,而昨日地产股的反弹则被投资者认为是“房价出现松动的直接反应”。然而,也有股民面对地产股的大涨仍持保留意见,认为房价下跌才刚刚拉开序幕,未来不确定性仍然很大。

目前市场有这么一种观点认为,开发商目前现金充裕,将房价死扛到底,这是开发商整体和购房者的博弈。但是南京证券分析师包晓霞指出,“开发商个体之间的竞争关系可能将促使这一价格联盟崩溃。”

“房价不跌,股价不涨,即使技术上存在反弹也缺乏持续性和可操作性。”包晓霞指出,“房价松动,股价将逐渐筑底,随着时间推移、成交量持续、估值支撑,股价将逐步上涨。”

更多调控岛内房产中介

日前,华泰联合证券发布房地产行业报告称,此次房地产调控政策利剑出鞘后,并不是调控的结束,此后房地产市场可能会有更多的利剑,刺破过度膨胀的房价泡沫。

分析师鱼晋华认为,此轮地产调控的持续性也可能会超出市场预期,原因主要有两点:首先,从开发商的资金状况来看,按照2008年的销售情况,如果不买地,同时缩减新开工面积,尚可坚持一年左右,因此判断房价的全面且明显的下跌可能在2010年下半年;其次,这场调控貌似运用经济手段,实质是行政干预,尽管政策措辞显示出种种临时性政策的特征,但在传统的“中国制造、美国消费”的经济增长之路难以为继,经济发展模式不得不转型的大背景下,又带有房地产行业或开始被重新定位的深意。

鱼晋华指出,从楼市自身的规律,判断房价明显的回落最早可能出现在今年下半年,也就是说短期看,2至4个月内,房价难有明显下跌。一旦房价不跌,政府可能会使出更为严厉的调控手段,即所谓,利剑之后,还有利剑。例如住房消费税试点,土地增值税清查、临时性的限购政策等,始终都是悬在楼市上方的一把利剑。

前途未卜

基本面良好外加估值超低,地产股目前所持有的优势让不少投资者“蠢蠢欲动”,然而虽然机构普遍表示看好房地产行业的中长期发展,但对于目前能否出手地产股仍显谨慎。

第一创业研究所分析师陈晓波指出,“由于本轮调控政策将带来地产行业至少是趋势短期的逆转,而且如果成交持续缩量,政策严格执行至少到年底,上市公司2011年业绩下滑的概率非常大。”

对于昨日的地产股反弹,更多的投资者愿意相信这只是一场“超跌反弹”,但地产股并不会因此而产生趋势性的投资机会。陈晓波认为,“整个5月市场投资机会也将来自超跌反弹,除非地产股出现快速、持续下跌至严格测算的NAV值以下,给价值投资者提供买入时机。”

同时,由于大部分机构认为二季度加息的可能性很大,因此资金在对地产股进行波段操作时还是相对谨慎。一位私募券商人士指出,“至少要等到今年下半年,政策明朗些,地产股才会迎来较好的投资机会。”

本报记者 赵怡雯岛内房产中介

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地产股 地产 主力

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-24

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-24

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-23

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-23

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-22

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-22

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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