【南京北泰房产黄辉】北京春季房展开发商逆势涨价 后市难言乐观


发布时间:2020-12-01 07:02:17 阅读量:57535 作者:宕珸

开发商逆势涨价南京北泰房产黄辉

北京的最高气温达到了26度,比天气更热的是春季房展会首日现场——穿着短袖的购房人挥舞着手中的楼盘宣传册,一边指点沙盘一边煽着凉风。尽管现场火暴,但已持续五个月之久的楼市“小阳春”能继续阳光普照吗?不少业内人士表示后市仍难言乐观。

根据房展主办方提供的数据,房展会首日,共成交437套,单套成交面积平均为98平方米,成交均价11800元/平米,这一数字高于去年秋展每平米10089元的意向成交均价。不难看出,随着成交量回暖,已经有憋得太久的开发商随行就市上调价格。

北京石景山区的远洋沁山水首期开盘时均价不足12000元/平米,目前已经涨至13500元/平米,且在此次春展会开幕前就已销售完毕。而靠近北京南二环的中信城去年秋展时推广均价仅为16500元/平米,目前又调整回18500元/平米的价格水平。位于燕郊的上上城价格一度维持在3500元/平米的水平,此次春展价格调至4000元/平米。尽管有政府背景主导“春暖”活动,促使开发商打出了打折促销的噱头,但仍有明眼的购房人看出自己关注已久的项目暗提价明打折,“原本每平米15000元,调到18000元再打折,有什么意义”。

价格的反弹让不少为了“拣便宜”而来的购房人更加拿不定主意,“接下来房价会怎么走”成为众多购房者的疑问。一对拿了很多资料的老夫妻表示,自己并没有拿定主意,这次是来看看价格,比较一下再决定是购买新房还是二手房。退休职工齐女士也告诉中国证券报记者,目前自己所住的房子是一套50平米的小两居,有换房子的打算,但是目前偏高的价格还是让她望而却步。如果房价能稍微再降低一点,“能卖了原来的房子再添上十万以内买到一套七八十平的中等户型,就比较满意了”。

涨价势头支撑不足南京北泰房产黄辉

世界知名地产行仲量联行8日发布的最新报告认为,目前房地产市场成交量回升主要依靠前期房地产项目降价拉动。但随着3月份市场成交量的下降,这种销量急剧攀升的势头便戛然而止。鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措,众多潜在购房者继续持币观望。预计今后一段时期,除非房价大幅逆转、市场行情好转,否则其成交量将难以维系持续回升的态势。

仲量联行中国区董事张红接受中国证券报记者采访时表示,目前住房投资需求仍未有提升。值得关注的是,尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长,但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡,众多项目甚至“颗粒无收”。由于市场对豪华住宅项目的需求疲软,迫使开发商继续降价。2009年第一季度,北京豪华公寓的售价较上季度下跌6南京北泰房产黄辉.9%,降至22151元/平方米;同期别墅的售价则下跌5.0%,降至19280元/平方米。

而北京房地产市场面临的供求压力也继续存在。中国指数研究院提供的数据显示,2008年住宅新增供应总量(批准上市面积)达到1477.01万平方米,是相对应当年895.61万销售面积的1.65倍;其中,住宅市场在2008年11月达到历史最高1916.05万平方米,住宅库存压力巨大。进入2008年12月以来住宅存量逐步被消化,截至3月31日,住宅可售量下降到1777.09万平方米。但相对于2008年初的1357.48万平方米,库存压力依然严峻。按照前六个月平均销售量来算,目前库存量还需要19个月的时间才能消化完毕。

《北京市2009年住房建设计划》中显示:2009年,北京市计划新建住房2830万平方米。其中,新建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、限价商品住房等保障性住房新增供应将达到850万平方米。加上2008年未消化的(新增供应-销售)125.86万平方米,2009年保障性住房供应面积将近1000万平方米,使得商品房的库存压力进一步增加。在此背景下房地产行业后市仍难言乐观。

针对目前的“小阳春”市场,SOHO中国董事长潘石屹表示源于“市场的力量”,2008年以来囤积的刚性需求在政策利好和降价刺激下大大释放。而中原地产研究中心则表示认为现在市场回暖为时过早,市场后续需求增长必将放缓:在目前的经济和市场环境下,各地的房地产市场正在逐步由内需来主导,即当地的自住和改善性的刚性需求正在成为支撑市场的中坚力量。投机性泡沫已经逐步被挤出,来自国内外的投资性需求在经济形势动荡或不确定的多重因素影响下,将会更加审慎,短期内将暂时偃旗息鼓,很难兴风作浪。因此,在买方市场的格局下,在与卖方市场的不断角力中,理性的内需将缓慢释放。除了前面提到的库存及新增供应压力外,严峻的经济形势和低迷的房地产开发态势都不利于市场长期“春意盎然”。

报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

新京报记者梳理今年各地媒体公开报道发现,仅4月份以来,多地就采取了不同程度的措施来刺激楼市。比如,前日下午,天津滨海新区表示,将实施差别化限购,“只要滨海范围内无房,即可在新区购房。”杭州市国土资源局萧山分局近日表示,在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外,设置了1000万元的上限。紧接着,该区再次表示拟推新政,从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置,而且拆迁后一年内购房者还可获得补贴,补贴标准为购房价的2%。

周密指出,单月数据难以充分反映经济表现。3月成屋销售的单月数据确实在一定程度上说明了美国消费者购房意愿有所提升,但这并不能说明美国房屋市场出现了转折。

日湖会三个字,对宁波人来说,曾是高端夜生活的标志。这个2005年建于日湖公园的高端会所,风光一时,却因为没有按照规划许可要求建造,于今年3月初,在政府各有关部门联合执法监督下,被强行拆除。

北京 开发商 涨价

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2020-12-01

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-01

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-01

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-01

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-12-01

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-30

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-29

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-29

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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