【长沙房产成交数据】重新定位功能 津城旧区改造迈向“新世界”


发布时间:2020-11-23 21:30:21 阅读量:304 作者:黎伟

住宅长沙房产成交数据,放眼“新世界”

近年来,随着城市不断开发建设,旧区改造受到不少开发商的喜爱。业内人士说:“成功的旧区改造大多能够整合其自身的文化资源,不但可以保留、利用已有的完善配套,还会为旧区注入新活力,让其再次焕发生机。天津的意式风情街、融创天拖项目便是最好的例子。”

商业,找准定位发展快

为了迎合时代发展的潮流,旧区改造早已不是新鲜事,已经成为城市快速发展的重要方式。例如,北京的王府井商业街、南京的夫子庙商业街,改造后不但更好地服务城市,还成为标志性板块。

“城市旧区改造并不仅仅是物质形态的改善,更在于城市功能重塑及人群文化的重塑。其中,建筑的更新建造仅仅是一个载体,旧区改造更需要关心运

营、功能层面上的更新,预期城市发展方向,并找准改造后区域在城市功能中的重新定位,要跟周边形成关联发展。通过功能定位重塑,新的人群得到导入,使新的生活方式和原有城市的内涵有机结合,改造才有望成功。”戴德梁行策略发顾问部助理董事邓旸说。

“事实上,在天津旧区改造并不陌生,早在1998年年底的意式风情街改造就是在完整保存了200余栋原汁原味欧洲建筑的基础上,再次改造建设成一个集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。这是天津旧区改造成功的试水项目,而且非常成功。”业内人士说。随后,一大批旧区改造的商业街如雨后春笋般拔地而起。如红桥创意园区,去年非常火的棉三创意街区等。

近两年,住宅市场也逐步迈入旧区改造的行列,去年天拖、八大里就成为最引人瞩目的两大住宅板块。

“前几年流行城市建设外扩,天津城区外围特别是环城四区迎来了建设集中的几个年头,新房项目层出不穷,住宅环境得到明显改善长沙房产成交数据。城区虽然也在积极建设中,但是出现了旧楼新楼‘夹心’建设的普遍情况。终于,在2013年和2014年,手表厂、天拖、八大里地块陆续出让,刮起了旧区改造的风潮。而且,拍得地块的均是楼市名企,相信住宅旧区改造也如商业旧区改造一样,迎来一番‘新世界’。”链家市场部王琳说。

成交方面,10月东莞土地成交2宗,占地面积合计8.39万平方米,环比减少80.18%,同比减少68.19%,建筑面积合计15.1万平方米,环比减少82.51%,同比减少70.42%,成交地块全是工业用地。10月土地成交金额仅0.41亿元,环比9月减少99.64%,同比减少95.81%。土地出让金额断崖式下跌,主要原因是仅仅有2宗工业用地成交。

原标题:文昌八门湾百里绿道部分遭人为损坏令人痛心刚刚建成3年的文昌八门湾旅游绿道,吸引了众多旅游者来这里漫步、骑游。目前,沿着八门湾绿道兴建起了很多农家乐饭店和农家旅社,八门湾绿道经济带逐渐在形成。然而,令人痛心的是,目前绿道部分路段质朴美观的木制护栏遭到人为破坏。

2012年,随着行业不断发展,依托红牌楼成熟的传统家具市场,一群浙商建设了高端灯饰市场——世华灯饰国际广场;而有着12年批发和零售历史的金府灯具城,除保留自身原有金府卖场外,还在成彭立交附近建成了量力灯皇港,“一城一港”遥相呼应,令业界为之震惊;与此同时在新都,爱灯堡西部灯饰采购中心横空出世,借着“北改”的力量,成就了一个新的大市场。如此一来,这三家新的灯饰卖场被业界戏称为新的“灯具金三足”。

由于成熟区域租赁市场供需失衡严重,不少租客渐渐向房屋租金相对便宜偏远区域。中原地产虹浦新城一位姓姜的客户经理向本报记者介绍,浦江镇板块就吸引了不少来自闵行、莘庄及虹口、杨浦等区域的租客。

青岛鑫龙置业有限公司的陈经理介绍,小区内共有280多户,其中50多户业主已经领了钥匙。当时急于交房是考虑到能够让业主早日进去装修,目前公司正在与小区内未领钥匙的200多户业主进行协商。

为了促进租赁市场发展,我省将鼓励发展从事住房长期租赁、代理租赁或购买住房向社会出租等业务的住房租赁企业,引导房地产中介服务机构、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。有条件的地方可利用政府投资平台组建住房租赁运营机构,收购或长期租赁库存商品房对外出租,优先满足新市民、外来务工人员、新就业大学生等群体住房需求。

目前房产税试点的两个城市中,上海模式只对新购商品房执行;而重庆模式针对排屋别墅等存量房征收长沙房产成交数据。有知情人士透露:“杭州可能会同时参照上海和重庆的模式,然后结合杭州的具体情况,制定出新的‘杭州模式’。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为杭州房产税方案将有自己的特点,“如果杭州开始征收房产税,仍属于试点城市。既然是试点城市,就会允许有不同,所以中央将制定房产税的任务交给地方政府,就是国家在积累关于住宅征收房产税的经验,会鼓励和允许各种模式的存在。”

看来,地税局的评估价是避免阴阳合同的关键。东莞地税局介绍,评估价是由地税局牵头,委托有相关资质的公司考察后得出的价格,评估价比市场价偏低,并没有完全跟市场价吻合。

具体来说,就是提交产权证原件、买卖双方的身份证复印件,并提供卖方也就是房主的联系方式,房管部门据此开出收据,由卖方持有,然后双方就可以回去等通知了。南京市住建委相关人士解释说,房管部门可以根据自身的接待能力,每天通知一定数量的买卖双方前来办理登记交易手续,避免大量人员集中前来办理,而受理时间一律以收据上的时间为准,因此广大市民不必急于这几天到房管部门办理手续。

旧区 定位 城市

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网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-23

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-23

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-23

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-23

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-22

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-22

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-21

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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