【房产泡沫后 存活】新型城镇化或使中国房地产市场更理性


发布时间:2020-12-03 19:42:35 阅读量:5151 作者:楷瑞

2012年,在中央政策、地方政府等多方力量的博弈下,中国楼市大致呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段,总体升温明显房产泡沫后 存活。官方数据显示,今年1月至11月包括房地产开发投资、商品房销售面积和金额、房企到位资金等多项楼市核心指标,同比均增且增速加快。

提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置。有与论担忧,中国官方此举或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业,从而再度推高房价;但多位专家在接受中新社记者采访时指出,由于新型城镇化更侧重质量及格局的科学合理性,或引导房地产市场需求和结构的理性调整,反而促使未来一线城市房价回归理性。

每年年末的中央经济工作会议是来年中国宏观政策的重要指针。今年由于中共领导层刚完成交替,外界普遍将此次会议解读为新一代领导层经济政策的“亮相”。

中国房地产学会副会长陈国强表示,过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展,而此番中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化,意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。

经济学家、燕京华侨大学校长华生的观点与陈国强相似。他坦言,中央此番提出“积极稳妥推进”、“提高质量”、“健康发展”等诸多要求,就是为了向各方明示,城镇化不等同于发展房地产,不能简单通过征地、买地来实现,未来的重心仍应在农业转移人口的市民化上。

此外,陈国强分析,过去在城镇化的迅速推进下,中心城市和大城市人口急速膨胀,而这也导致外来者购房的需求长期堆积,大幅拉高部分一二线城市的房价,“典型代表是上海和北京”。

他认为,此次提出大中小城市合理布局的城镇化,能使中小城市及区域性中心城市变成新的发展热点,从而分流大城市多年来积累的购房需求。陈国强认为,这种变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间,或促使未来中心城市的房价进一步回归理性。

虽然专家表示城镇化推进方式的改进或能削弱其对房价的刺激,但这一过程中不断入市的新增需求仍被业界视为房地产市场中长期发展的重要利好,楼市价随量涨的隐忧仍存。

对于明年房地产市场的走势,多位专家表示,随着当前调控政策效应的递减,明年房价面临较大上涨压力房产泡沫后 存活。中央经济工作会议已明确明年房地产市场调控政策将持续。对此,专家分析,不排除出台新的紧缩政策的可能性。

清华大学教授李稻葵表示,从官方各种表态来看,明年中国经济增速会稳定在一个较高的区间,这意味着,如无特殊情况,房地产市场将不可避免地出现一定程度的上涨。

他认为,在房价的压力下,新一届政府不仅将延续此前包括“限购”在内的调控手段,还会出台一些新的政策,例如房地产税试点扩容,以及在部分地区扩大土地的供给以应对价格上涨。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时也表示,中国楼市自今年6月底的“高烧”之后,一直处于缓慢回升的状态,预估明年这个态势仍将延续,但“大起大落的几率甚微”。

顾云昌强调,楼市是否回归理性的重要判断标准,在于房价的涨幅是否高于居民收入的增长幅度。他认为,这两年随着工资水平的上涨,中国的楼市已在渐渐回归理性的过程中。(完)

据了解,这栋460米高的大楼,位于重庆万豪国际金融贸易中心附近,坐落在规划的“重庆城市之冠”地段。加上酒店、购物中心等设施,该项目总投资为100亿元。资料显示,从上世纪90年代开始,台湾日月光就开始在大陆投资房地产,为运作重庆项目,还在北京专门成立了一家房地产开发公司。在上海房地产市场上,开发贷款增速远高于按揭贷款增速的局面再次出现。上海银监局的统计显示,截至3月末,上海市房地产开发贷款余额2329房产泡沫后 存活.7亿元,比年初增加175.7亿元,同比多增76.1亿元。同期个人住房贷款余额3127.7亿元,比年初仅增加20亿元,同比少增14.7亿元。

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台,特别是其中提到要依法严格按房产转让所得的20%征税,引起各方热议。短短几天,国五条细则对海口市二手房地产市场的影响开始显现,标价每平方米5000元左右的房源大量出现,而购房者仍多持观望态度,成交量并未大量增加。3月4日晚,记者登录某大型二手房交易网站,发现在当页显示的30条海口市内房源中,标价在每平方米5000元左右二手房源就占了14条,价格最低的一套是位于南海大道,每平方米均价只有3876元。

“真草鸡了,贷款压力好大。”在莱山某单位上班的小王郁闷道,由于在市中心上班,所以想把家安在单位附近。而市中心,没有适合小王的新楼盘,所以他瞄向二手房。“本想攒攒钱再买房,恐怕不行了。”小王说,新政若实施,要多交好几万,到时候房价肯定要高了,只好凑个首付,多贷款吧。

无奈之下,业主们将开发商和城铁公司一并告上了法院,希望通过司法途径维护自己的权益。

即使没有传统,随着年纪增长,骄傲的“80后”也已进入结婚高潮期。随便问一个姑娘,她的择偶标准是什么?“有房有车”是最可能的回答。即使没车,至少也要有一套房。今年婚房的刚性需求,成为沈阳楼市的最大亮点。

无奈之下,业主们将开发商和城铁公司一并告上了法院,希望通过司法途径维护自己的权益。

张大伟也认为,“国五条”对于改善性需求影响不大,不存在“误伤”之说“政策对市场的影响将在地方细则落地后显现,从目前来看,其影响至少延续3个月,买卖双方的博弈将使得量价齐涨现象停滞。”

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台,特别是其中提到要依法严格按房产转让所得的20%征税,引起各方热议。短短几天,国五条细则对海口市二手房地产市场的影响开始显现,标价每平方米5000元左右的房源大量出现,而购房者仍多持观望态度,成交量并未大量增加。3月4日晚,记者登录某大型二手房交易网站,发现在当页显示的30条海口市内房源中,标价在每平方米5000元左右二手房源就占了14条,价格最低的一套是位于南海大道,每平方米均价只有3876元。

城镇化 中国 理性

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-12-03

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-12-03

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-12-03

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-03

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-03

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-02

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-12-02

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-02

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-01

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-01

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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