【房产税案例分析】经济学家:楼市暴涨暴跌都属小概率事件


发布时间:2020-11-28 18:35:30 阅读量:879 作者:铭振

第二个,中国目前的房地产市场跟十年前已经不可同日而语,十年前中国的房地产是极度短缺的,我们的人均居住面积非常低,从现在来看,中国城镇人均居住面积已经超过了30平,房地产从供需的基本面来看,已经告别了极度短缺的状况,进入了平稳增长的状态房产税案例分析。2012年整个中国的房地产开发投资增长16%,这跟前几年整个房地产开发投资动辄增长20%、30%以上的情况来比较的话,已经进入了一个平稳增长期。再从全年的施工面积、在售面积一个房地产整个销售来看,基本都预示着中国房地产从一个暴涨的市场已经进入了平稳增长期。

据经济之声《交易实况》报道,"名家专栏"之《马光远点评经济》,中国社会科学院经济学博士马光远为您评说:春节楼市淡季不淡,暴涨暴跌都属小概率事件。

马光远:一般情况下,1、2月份是房地产的一个淡季,但是今年无论是1月份还是春节之前的,从整个一周的交易情况来看,成交量是近几年来前所未有的,无论是一线的北京、上海、深圳还是一些二线城市,成交量都上升了好几倍。北京的成交量1月份的时候比去年同期涨了5.7倍,真正1月份的新房住宅成交是6324套,同比飙涨了367%。

从房地产公司的业绩来看,也非常的骄人,一线的保利地产1月份房地产的面积58万平米左右同比增长了5房产税案例分析.8倍,万科的销售面积161万平,销售金额是190亿,同比分别增长了35%和56%。根据2013年1月份百城住宅价格指数显示当月国100个城市住宅平均价格环比上涨了1%,不要小看1%这个数字,这是近两年来第一次出现环比涨幅超过1%的。很多人认为随着中国经济的回暖和城镇化的推动,2013年的房价又会出现暴涨引发了大家很多恐慌性的人入市进行购买,又引起了新一轮抢购的热潮。

在目前情况下,我觉得通过房地产2013年市场的判断,主要基于这么几个因素,第一个是政策会不会变,无论在去年的中央经济工作会议还是高层的一系列表态来看,都强调房地产调控会继续不动摇,特别强调要加快建立抑制房价上涨的长效机制,这个表态非常明确,也就是说房地产调控不会动摇,特别是一线城市的一些限购,2013年放松甚至取消的可能性都非常低。在这种情况下,如果说继续抑制投资投机,并且加快建立长效机制的话,整个政策层面并不助推房地产再次出现暴涨的情况。

第三个,中国过去十年整个城镇的人均住房拥有率并没有随着整个房地产的情况出现大幅度提升,反映了拥有多套住房的人非常多,特别是1月份的时候,二手房市场出现的交易量暴涨的情况,我想跟房姐房叔等等的事件有很大的关系,并不意味说所有人的交易都是恐慌性的交易。从这三个角度来看,我觉得未来整个中国的房地产市场出现暴涨的概率基本上等于零。

今年最大的变数仍然是城镇化,因为房地产市场对城镇化的期待非常高,认为城镇化会推动房地产住房需求的增加,推动房价的上涨,但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看,房价恐怕必须保持稳定,如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击,那么很多进入城市的人口将无房居住,这肯定是一个隐患房产税案例分析。

我们可以说城镇对于房地产来讲是一个莫大的机遇,但是这个机遇不等于必然推动房价上涨,所以城镇化要稳定发展,房价稳定是前提。当然我们的政策不能掉以轻心,一方面当然要坚持调控不动摇。另一方面,一定要加快建立稳定房价的这种长效机制,特别是房地产信息体系的建立,多个城市房地产信息的联网一定要加快步伐,主要我想整个建立抑制投机投资的机制完善,房地产调控的政策不出现动摇的话,2013年整个房地产的整个房价的表现应该是一个平稳的表现。

马光远 月份 成交量

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-28

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-27

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-27

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-26

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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