【淮安市房产市场】易宪容:“两率”下调对房地产开发商不算利好


发布时间:2020-12-01 08:01:18 阅读量:14667 作者:燎段

从上述意义来看,“两率”调整对房地产影响微乎其微,房地产开发商借此旗号来要求政府对房地产出手,借此旗号来说政府拯救楼市已经开始,不仅是打错了算盘,也低估了消费者的智慧淮安市房产市场。(中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容)

房地产企业一直在要求政府“救市”,就以为这次“两率”调整是为房地产而来,但实际上,这样微小幅度的贷款利率下降,对房地产市场没有多少影响,而且这种有保有压的政策,正好是把房地产隔离在外。

这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款,贷款期限越长,下调幅度就越小。而房地产开发贷款一般都在3年以上,个人住房按揭贷款则一般都会高于5年。本来这次贷款利率下降幅度就小,加上这种结构性调整,那么整体下降幅度更小。

况且,今年的商业信贷规模只剩下8000亿左右,即每个月的银行信贷为2000亿,未来几个月的信贷快速增长根本就不可能淮安市房产市场。下降“两率”主要是解决当前经济运行中存在的突出问题,如中小企业融资问题、农村金融问题、汶川地震的融资问题等,房地产业想借此次央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能。

对国内房地产市场来说,并不是房子造多了,也不是造出来的房子没人买。根本的问题是,价格被开发商顶在天花板上。如果价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上,那么国内房地产市场的基本问题都能够解决。此前开发商一方面与调控政策博弈,制造舆论希望让房地产保持暴利模式,另一方面又频繁施压,要求所谓“救市”。这次“两率”政策出台,有开发商又在大叫,这是对房地产的松绑政策,而且对房地产的松绑政策还会进一步出台。但实际上,明眼人一看就知道是怎么回事。下降“两率”的政策出台,重点是保持国内经济增长,而不是针对房地产市场。开发商只要看看最近的“限贷令”及对住房按揭制度的改善,就知道央行正在采取措施防范房地产市场风险,防范美国的次贷危机不要在中国发生。

南航已主动或委托授权代理联系了部分旅客做好后续服务,80%的旅客对此表示理解并赞同南航的处理方案;13%的旅客提供的联系方式暂无法取得联系,将继续跟进;其他部分旅客选择了退票处理并领取了补偿,另有部分旅客自行放弃了行程。仅以南航直销渠道销售的此类客票,据初步统计,南航已提供了478人次头等舱(公务舱)座位。

绍兴、杭州、温州、宁波、金华、嘉兴、上海、苏州、南京、常州

【回应】热力公司、市政公司“踢皮球”淮安市房产市场,各说各的理

至于土地年限缩水的原因,楼市专家表示原因多种多样,但是属于开发商“主动捂地”的并不多见。该人士介绍,有的项目面积较大、开发周期长,比如江北威尼斯水城便属于“超级大盘”,销售进程慢一些应属正常现象。此外,由于政府的规划调整、拆迁拖延以及文物发掘等原因导致延迟的也有一部分。就开发商自身来说,运作过程中出现失误、或是市场定位不准确通常会产生滞销,从而导致土地年限缩水。

有业内银行理财专家为此算过一笔账,假设银行有100万元,如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能上浮基准利率的10%。按照5年期贷款利率,100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款,还需在利率上给客户一定折扣。而一般住房贷款的还款周期都达20—30年之久,资金很难迅速返还给银行。

贷款 幅度 利率

上一篇: 一季度海南经济形势通报会:居住价格涨幅最大

下一篇: 中国房地产核心指标全线减速 “冰火交织”加大调控难度

网友评论:

来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-01

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-12-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-12-01

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-01

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-01

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-30

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-30

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-29

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-29

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


南京万科:拿地开盘加速至7个月内

据了解,南京万科今年的新项目是:新项目在拿地7个月内开盘。这将打破他们此前在南京的速度纪录,“目前最快的是溧水项目,拿地十个月后开盘。”全员参与很大程度上决定了...

2020-12-01
深圳二手房成交量突然“井喷”成交

是上一周日均成交的5倍,能否持续尚待观察自11月1日实施新的税率政策之后,我市二手房成交明显放大。11月3日是本月第一个过户日,全市二手房成交326套,几乎是上...

2020-12-01
装修公司利润最高60% 消费者应

装修公司的利润一般占报价的40%-60%,消费者在选择施工时,应尽量选择“半包”,即通常所说的“包工不包料”,因为装修公司往往是从购料中获取大部分利润。南方日报...

2020-12-01
不动产统一登记要尊重公私界限

不动产统一登记工作虽然是行政部门推动的,但更多是一个私法过程而不是行政过程,其主旨是促进房屋交易的便利。因为准确可信的不动产信息可增进交易安全,同时降低交易费用...

2020-12-01
12家上市房企预亏 房地产利润下

2014年以来,房地产市场持续下行,不少房企为缓解沉重的资金压力,不得不采取“以价换量”的销售策略,部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争,...

2020-11-30
房地产进入增速换挡期 躺着挣钱时

进入2014年以来,房地产市场风云突变,全国楼市成交量日益萎缩,降价范围和幅度逐步扩大,房地产市场是否步入“拐点”、面临“崩盘”成为业界关注的焦点。在7日召开的...

2020-11-30
柳州70亿元建设智慧城市

记者从广西柳州市住房和城乡建设委员会获悉,未来5年,柳州将投资70亿元建设16项重点项目,涉及民生、城市建设、城市管理和公共服务等方面。据了解,与住房和城乡建设...

2020-11-29
楼市或将“二次筑底” 房地产企业

5月以来,房地产市场成交量出现近3个月来首次环比下滑,呈现乍暖又寒的局面。业界称,楼市遇到“新十字路口”。尽管有人乐观判断,楼市走出阶段性谷底,但市场分析人士提...

2020-11-29
热门专题