【父子继承房产费用】任志强:中国楼市仍“有肉可卖” 今年不用担心


发布时间:2020-12-04 13:15:21 阅读量:262 作者:逸凌

任志强所做的一份土地购置图表中,每一段时期土地购置负增长,都会带来一次房价的非理性上涨父子继承房产费用。比如2007年,2010年。

6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%,这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这样的情况?

华远地产董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前的房地产市场分析称,近期楼市回暖,首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主,这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后,国家货币政策也出现变化,出现了下调存款准备金率、降息措施;这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升,这就使得近期楼市有所回暖。

虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转,但房地产最坏的时期已经过去,且今后仍然有发展空间。

对于房地产市场的走势,任志强认为,三季度,房地产市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金,所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳,房价不会大涨和大跌的现象。”

但从更长远来看,任志强认为,房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出,说房地产的黄金时间已经过去,这是一个错误的说法,因为中国的城市化率还远远没有达到要求。

从一线城市来看,北京、上海的城市化率达到了58%,但二三线城市的平均城市化率只有40%,长沙也在40%多一点点,都低于世界平均水平。

在今后的城市化过程中,人口将大量向城市流动,这就会导致城市住房需求总量的增加,房地产市场因此仍有空间。

“今年不用担心,房地产还处于有肉可卖的时候,而到了明年,也许会出现没肉可卖的局面。”如果说,猪肉价格的平稳,存栏数是关键,那么在任志强看来,房地产价格要保持平稳,也需要一定“存栏数”。他认为,“比较合理的是保持六个月的库存。”

“从买地到销楼,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地购置增幅大涨,带来了目前的库存大增。但2012年1-5月,土地购置增幅为-18父子继承房产费用.7%,这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

按照现在的统计来看,中国房地产库存大概在3亿左右,“按过去前两年的销售量平均计算,大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长,或者维持现有情况下不能继续扩大,那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

这会意味着房价的大涨吗?任志强说,“在有十个月以上的库存情况下,暴涨是不太可能的。”所以,对于市场来说,增加供给,或许是平抑房价的最好方法之一。

小谢说,相对而言,他们更喜欢租住在下沙配套成熟的地段。校园周边的一居室户型,只要租金不超出学生的承受能力,装修合适,带家具家电,一般都会被租下。有中介人士表示,随着商务办公人士的大量加入,下沙的房屋租金水平还将有望缓步走高。记者 胡灵波 实习生 罗蒙依

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克而瑞北京机构高级分析师杨胜坤指出,海淀和朝阳为传统改善型产品的热销区,但由于区域地块日渐稀缺,有朝着顶豪及超豪发展的趋势,未来在售项目单价或将普遍超过10万元,相反原本处于市场洼地的丰台,尤其是王佐板块正在崛起,代替海淀与朝阳的改善市场地位。

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

我国楼市近期普遍出现了回暖走势,出现了一轮“小阳春”行情。由此,业内外的激烈争论针对购房需求的真实性、交易量的有效性、未来楼市发展的可持续性,各种质疑此起彼伏。我以为,基于对房地产市场在当前经济增长中重要性的认识,对此次房地产市场的“小阳春”要多一些呵护、少一些苛责,要汲取两年前房地产市场暴涨暴跌的教训,引导购房需求持续地长久地释放,以使“小阳春”能够变为“艳阳天”。

而万通集团眼下正把目光瞅准了医疗地产。冯仑认为,医疗业就业系数大、需求弹性大,且是高增长行业,如果地产和医疗结合,发展中高档医院,应是个能赚钱的出路。记者昨日了解到,民政部、国家发改委、工信部、公安部、财政部近日出台《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》,强调各地要加强社区公共服务信息化建设,积极构建“智慧社区”。

物业公司告诉郭女士,梅雨季节地下车库潮湿甚至积水,需要打开风机进行通风。郭女士花钱请专业机构,对她家的噪音进行检测,“物业当时也派人到了现场。”检测数据表明,她家几乎所有检测点噪音均超标。尤其卧室里的噪音,是一种低频噪音,对人体的伤害更大。2009年9月30日,郭女士收房时也看到了窗外的“小房子”,“当时开发商人员没说它是干啥用的,我想当然地以为那是地下室的气窗。”在查看了所有购房资料后,她意外发现开发商提供的建筑图纸上,竟然没有标注她家窗外的这个“小房子”,“我认为这是一种欺诈行为。”

三亚市规划局村镇规划科科长陈毓健告诉记者,金阳光温泉花园位于三亚崖州区现代农业科教园项目内,属于国有划拨的科研用地,却被擅自改变为建设经营性房地产的建设用地,违反了《中华人民共和国城乡规划法》《海南省城乡规划条例》等规定。

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-04

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-12-04

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-12-04

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-12-04

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-12-04

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-03

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-12-03

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-03

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-02

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-02

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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