【二手房产权】新城控股吸收合并新城B 充分让利B股股东利益


发布时间:2020-11-30 01:18:48 阅读量:5272 作者:尚啸

方案中,新城B股定价在市场交易价格的基础上获得了166二手房产权.60%的溢价,而新城控股的发行价则仅按照10.18倍相对较为保守的市盈率估算。

新城B在上交所网站召开重大事项说明会,就新城控股换股吸收合并新城B事项与投资者展开交流。根据新城B发布的信息,新城控股将成为未来新城集团最主要的发展平台和融资平台。对于换股比例问题,新城B也坦诚向投资者解释其中保护投资者利益的措施安排。

“B转A”转出发展空间

根据新城B公告的方案,新城控股将向新城B除新城控股以外的全体股东发行A股股票,并以换股方式吸收合并新城B。合并完成后,新城控股将作为存续公司承继及承接江苏新城的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务,新城B终止上市并注销法人资格。新城控股的A股股票将申请在上交所上市流通。届时新城控股将成为新城集团房地产业务最主要的发展平台和融资平台。

据悉,新城控股在江苏省房地产企业中综合实力排名第一,房地产销售面积行业排名前二十。标准化的开发模式使得新城控股2013年的总资产周转率及存货周转率在国内五十强房地产企业中均排名第一。

此前,由于B股已经丧失了基本的融资功能,新城B缺少资本市场的融资支持,更多的需要依靠提升管理能力促进企业发展扩张。在解决B股问题后,新城控股将成为新城集团最主要的发展平台,并依靠A股市场解决融资瓶颈,发挥公司的管理优势,实现新城地产的快速发展。

根据合并草案,新城控股合并新城B后2015年预计实现的备考归属母公司股东净利润数为15.5亿元,新城控股股东将对此业绩提供业绩承诺。

新城控股让利净资产

为保证此次换股吸收合并的方案能获得新城B股股东的支持,新城控股在方案设计中充分考量了B股股东的利益。新城控股不仅在净资产方面做出了让利,还为B股股东提供了现金选择权,2015年业绩承诺和上市后10派3或10转3等诸多利好保障。

本次合并中,新城B换股价格为1.317美元/股,在定价基准日前20个交易日的B股股票交易均价0.494美元/股基础上有166.60%的溢价,按照停牌日汇率折合人民币8.12元/股。新城控股A股股票发行价格以2014年业绩按照10.18倍的市盈率,确定为9.82元/股。因此,本次换股吸收合并的换股比例为0.827,即换股股东所持有的每1股新城B股票可以换得0.827股新城控股A股股票。

5月11日,新城B就此次换股吸收方案在“上证e互动”中与投资者展开交流。有投资者针对1:0.827的缩股比例,质疑新城控股侵占新城B中小股东利益。对此,新城方面回应称, 2014年分配后B股流通股东在新城B股对应的总的净资产为31.79亿元,2014年分配后B股流通股东在新城控股对应的总的净资产达到了32.41亿元。对应最终净资产,本次方案综合考虑了各方利益,不存在侵害中小股东利益的情形。大股东还给予了一定的让利,使得重组后原新城B股的中小股东享有的净资产是上升的。

新城方面向《证券日报》记者表示,1:0.827的比例不仅针对新城B股中小股东,大股东新城控股也是按照此比例执行。同时,吸收合并后,新城控股持有新城B的股份将注销,不存在股改中流通对价的问题。

自5月8日公布换股吸收合并方案后,受此利好消息推动新城B本周一开盘即封死涨停板。B股板块中其他个股受“B转A”概念利好影响出现大面积上涨,其中9只个股出现涨停,多只封死涨停板。

吴桂英:朝阳区深化推行党政群共商共治工程着力解决一批群众最急需、最迫切的环境、交通、住房、教育、医疗等民生难题二手房产权。

提高经纪人收入,将会带来人员成本的增加,如何在经纪人收入与公司收入之间更好地平衡?中原集团创始人施永青说,“我们是不可能把佣金提高到40%至85%,因为这对于企业做生意是难以持久的。我们会努力让中原员工平均收入比行业好,不是最高提成的比例比行业高,而是实际收入比行业好。”据悉,中原集团推出核心骨干持股计划,是从现有股东中拿出24.9%股份,让核心骨干认购,年底随着公司收益的增加进行分红。

提高经纪人收入,将会带来人员成本的增加,如何在经纪人收入与公司收入之间更好地平衡?中原集团创始人施永青说,“我们是不可能把佣金提高到40%至85%,因为这对于企业做生意是难以持久的。我们会努力让中原员工平均收入比行业好,不是最高提成的比例比行业高,而是实际收入比行业好。”据悉,中原集团推出核心骨干持股计划,是从现有股东中拿出24.9%股份,让核心骨干认购,年底随着公司收益的增加进行分红。

上海易居房地产研究院发布的《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》表示,在刚刚过去的7月,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长10二手房产权.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长,这引发了业界广泛关注。

混战背后,无疑是对二手房经纪行业市场份额的争夺。据北京市住建委数据显示,2014年二手房住宅网签约10.51万套,虽是近3年来新低,但已连续四年超过新房网签量。而纵观链家、中原等中介抢占市场的参战招数,核心则是利用“价格战”针对购房者和经纪人的争夺,以及经营模式的革新。

根据天津中原方面的统计,去年中原在坚持不关店的情况下,将运营主体由买卖转向租赁,调整主打方向,开出二三联动结合,此两项同比上年涨幅约40%-60%。相关负责人在接受采访时表示,“二手房中介面临的不仅仅是品质的升华、业内服务态度的最佳,更多的是二手房中介生存道路以及体制改革的崛起,从源头上抓变革”。

位于庆春隧道出口的望京,是板块内销售情况还不错的一个商业项目,可和预期相比,也不理想。据一位姓刘的置业顾问介绍:“现在购买我们写字楼的企业主要是自己公司办公用,但有能力购买这些大户型写字楼的企业,如果是急着入驻,会选择钱江新城和滨江两个区域。”

百货业态当初的魅力消失殆尽,对于众多百货经营者来说,如果还坚守纯百货底线,未来发展空间会更加狭小。去年,中国百货商业协会旗下130家会员单位销售总额为6437.68亿元,增长11.55%,主营利润为227.36亿元,微增2.29%。数据显示,2012年连锁百强企业新开店速度为8%,达到十年来最低水平,2006-2009年该项数据分别为26%、17%、24%和19%。王府井百货今年的营收预期增长为5%,去年营业收入则增长8.35%。下调营收目标也透露出中国第一百货不能在犹豫,必须加快转型改变。从股份制改革到如今的全渠道战略转型,王府井百货一路在转型潮中踏浪而来。这一次,王府井百货的转型又是一次高风险之旅。

2010年1月2日业主宋某与北京市某物业公司签订了《前期物业管理服务协议(住宅)》,根据合同约定,某物业公司为宋某所居住的小区提供物业管理服务,宋某按年向物业服务公司交纳物业服务费。合同签订后,某物业公司向宋某所居住小区提供物业服务,宋某因对物业公司提供的服务不满意,未交纳2011年至2012年8月31日期间的物业费,物业公司向人民法院提起诉讼,要求宋某支付其拖欠的物业费。宋某辩称的理由之一是宋某房屋的厨房及阳台窗户漏雨,某物业公司对此一直没有解决,因此,不同意交纳服务费。

新城 投资者 股东

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网友评论:

来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-30

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-30

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-30

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-29

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-29

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-29

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-28

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-28

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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