【马鞍山房产中介名单】房贷紧缩开发商资金回笼面临压力 楼市笑不出来了


发布时间:2020-11-28 21:29:06 阅读量:69528 作者:宕珸

南京我爱我家公司市场总监胡涓娟说,与他们合作的贷款行共13家,至昨天的最新统计是:目前邮政储蓄银行和兴业银行两家对首套房的首付门槛分别提高到了3—4成和3马鞍山房产中介名单.6成,其余银行仍保持首付三成。

“钱荒”已无可避免地对楼市产生影响——昨天传来消息,省内已有银行暂停房贷业务。房产中介人士告诉记者,当前商贷和公积金贷款的下款速度明显变慢,有的银行已取消首套房贷优惠,转为执行基准利率。开发商则表示融资难度加大。

购房人小林在南京城北购买了一套二手房,5月向南京一家国有银行咨询商业贷款事宜时,还被告知可以在基准利率基础上打8.5折,然而眼下他将材料准备好上交时中介却说,这家银行目前已暂时取消商贷。

据悉,当前南京仅“排队”等着放款的住房公积金贷款就高达7个亿,而大银行的放贷压力特别大。正是在这种背景下,不得不重新调整房贷策略。

满堂红置业公司市场部主管李媛认为,如果房贷紧张状况延续,楼市风险将增加。“金融政策对市场成交的影响无庸置疑,利率优惠时,成交量就高,房价也涨;反之,成交和价格都面临震荡。”

房地产是资金密集型行业,“钱荒”带来的“钱慌”,显然不仅发生在购房人身上,开发商心里同样打鼓马鞍山房产中介名单。江苏香溢置业公司副总经理张良说,目前开发商的资金构成中,自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年,银行对项目贷已经很谨慎了,从银行融资的难度本来就比较大,这次央行不“放水”,项目贷肯定会难上加难;而目前客户按揭周期加长,这意味着开发商的资金回笼也会减慢。

“现金流受到影响后,房价势必产生波动。”张良认为,不排除有的项目会降低房价,尤其是中高端楼盘。但张良也表示,各家开发商的资金状况不一样,上半年整体市场销售状况非常好,不少开发商当前“不差钱”,短期来看,“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。

南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为,流动性一旦收紧,确实会对开发商的销售造成一定影响,逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司,有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言,房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显,在开发贷已控制极严的情况下,南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象,说明开发商在成交量极高的背景下回款良好。而且,如果当前供小于求的矛盾不能改变,房价下降也不现实。不过,对市场的心理影响已经开始,加之房价控制目标的约束,下半年房价涨幅回落几成定局。

任志强还指出,价格从相对来说是一个平稳过渡,上个月70个城市20个城市是上升的,还有50个城市是下降的。原来是负5%,现在是负4%,也许变成负3、负2、负1,四季度有可能变成正的。

福州市旅游主管部门相关负责人表示,在“十二五”期间,我市将重点打造江海度假游马鞍山房产中介名单。以海峡两岸共建的环马祖澳旅游区为龙头,以琅岐国际旅游岛为依托,以闽江日夜游、滨海3S度假为重点,以东海邮轮与时尚游艇为特色,整合发展江海度假游品牌。

还有的楼盘通过剥离精装修的方式降低总价,降低购房门槛,让购房者买得起,买得不吃力。最典型的就是奥南板块的朗诗绿色街区,将精装修住房变成了毛坯房来销售,大幅度降低了买者的购置成本。按照118平方米左右的户型计算,总价意味着减少了近18万元。价格战全面打响,推盘战也是进行地如火如荼。位于江宁的中冶天成,两个月时间内,连推了三次盘;融侨世家也在半年时间内多次推盘,每次都推一幢。这种高频率推盘节奏也是前所未有的。

今年1~5月份,各信托机构发行的保障房信托产品规模已经追平去年全年。在保障房建设资金来源结构中,信托资金作为“急先锋”的重要性益发凸显。

金沙洲板块下周仍值得关注。恒大御景半岛将推出面积相对较小的中等户型产品,与金沙洲其余各盘拼抢紧凑型三房市场。万科金域蓝湾自从去年8月份二期售罄以来,已缺货将近一年,6月份将推出全新三期,主打产品也是中小户型,据说亮点是将打造一个拥有200米长的水轴线及200米长的绿轴线超大园林景观。在增城,保利东江首府在6月3日拿了一批预售证,住宅货量为132套。6月6日,保利地产和新塘镇政府共同举办了龙舟文化节,同天,该楼盘的样板房正式对外开放,产品为125-160平方米的舒适型三房,可望东江江景,预计该批产品即将进入推售期。在南沙,碧桂园豪庭从本周起,前40名购买洋房的客户,均可享受团购优惠9.5折。在花都区,颐和盛世花园也在6月3日拿了一批预售证,住宅货量多达809套。该盘在端午节去货速度较快,截至6月7日已经卖掉174套单位,其余单位将进入下周销售。同样位于花都的玖珑湖“悦沐庄”,6月3日也拿了70套住宅的预售证,端午期间卖掉了5套,套均面积为250平方米。

曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说,目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素,另外也是不看好上海房价的走势,认为目前的上海房价不会太坚挺。

按照蔡雪梅的构想,eLab先提供基础户型,消费者可以提出更多的个性化改进需求,网站将这一需求发布到分包平台,由平台上的设计师根据这些特定需求来设计户型。

尽管公司已经对外宣布了出售旗下“巨无霸”地产,并可能进一步出售公司的决定。但控股公司的3个家族却对此意见产生了极大的分歧。威尔?艾贝尔-斯密斯(Will Abel Smith)曾担任基德曼公司的主管。以他为代表的“激进派”对于出售计划鼎力支持,而家族的其他成员却是极力反对。

银行 开发商 楼市

上一篇: 楼市开局多项重要指标不乐观 政策新基调或促市场回暖

下一篇: 地产调控 今年或不会再现 “楼王”“地王”

网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-28

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-26

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-11-26

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


献计养老地产:养老社区要控制规模

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚举行的2015清华养老产业高端论坛上,清华大学建筑学院教授周燕珉提出,目前我国的一些养老社区普遍存在过于强调概念、忽视区位影响...

2020-11-28
上海下调公积金存贷款利率 5年期

其中,当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4....

2020-11-28
品牌房企展开正面拼杀 武汉楼市后

一条关山大道聚集了保利、金地、融科、普提金;“城南”白沙洲汇聚清江、佳兆业、万科等品牌房企,随着一线房企纷纷加速布局和本土房企崛起,在光谷、白沙洲、“四新”等热...

2020-11-28
小区会所逾期3年未交付 业主告开

因小区会所逾期三年半仍未按约定交付使用,业主李女士三年内五告开发商,向其索要违约金。记者昨天获悉,朝阳区法院判决李女士五次诉讼全部胜诉,加上最后一次胜诉,李女士...

2020-11-28
开发商预期房价频造地王 投资过甚

2009年以来,随着各地楼市的复苏加快,楼价不断攀升,沉寂了许久的地王在第二季度始纷纷出现,尤其是近两月预演愈烈。中原地产研究中心分析人士认为,在各界猜测楼市能...

2020-11-27
保护抚仙湖玉溪收“两金” 杜绝在

昨天从玉溪市抚仙湖管理局获悉,玉溪市近日提出:设立抚仙湖保护治理专项资金;杜绝项目在试验区内圈地和圈而不建的行为,将对试验区核心区现有开发项目进行全面清理,并预...

2020-11-27
房贷新政何时执行?多家银行称最快

国务院四大猛招遏制房价过快上涨据新华社电国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议。会议指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头。既有流动性充裕、住房供...

2020-11-26
南京别墅市场在玩“潜伏” 开发商

在楼市新政所带来的阵阵寒风中,原本被业内人士视为新政“避风港”的别墅市场,也未能独善其身。网上房地产公布的统计数据显示,与住宅项目一样,南京别墅市场在上半年也同...

2020-11-26
热门专题