【帝丰房产江宁店】广州楼市岁末抢客 过半楼盘打折


发布时间:2020-12-02 02:28:12 阅读量:1372 作者:黎昕

据东莞中原研究部表示,年底开发商促销比较积极,不少楼盘对部分单位进行直接降价,其降价幅度各有差异帝丰房产江宁店。最近连续两周出现普通住宅成交的项目有129个,上周价格环比下降的有69个,占比全市的53%。(记者蒋幸端)

年底开发商为了完成销售任务,低价入市抢客。上周,东莞一手住宅均价低至8741元/平方米,由于岁末开发商促销优惠多,已经连续两周房价低于9000元/平方米,而在价格的吸引下,成交量也继续攀升,年底迎来今年楼市难得的销售热潮。

12月以来,住宅成交量也节节攀升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约22.3万平方米,共2051套,环比前一周分别增加20%、26%。进入12月,新盘上市量再增,合富辉煌东莞市场研究部介绍,一方面楼市出现新品扎堆供应;另一方面优惠也在继续升级,优惠幅度较大的年末钜惠纷纷出现。

此外,由于有品牌房企年底积极推货回笼资金,同时推出旗下多个楼盘低价入市。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周住宅成交套数排列中,碧桂园旗下的豪庭、翡翠山和天麓山销量均达200套左右,有的超过300套。

从目前来看,全市已有过半的楼盘价格都出现不同程度的降价打折。而统计数据也显示,上周全市一手住宅签约均价8741元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为,12月楼市均价连续两周低于9000元/平方米也可以看出开发商以价换量的态度,此外,产品结构性调整也是价格下调的原因之一。

即将收房时,开发商突然告诉您:“不好意思,我们算错了,您这还有个7平方米的卫生间没算呢!”

“靠银行协商执行,上海也许可以,但广州、深圳估计做不到。”该负责人解释,在上海,国有银行与国有银行之间、股份制银行与股份制银行之间的房贷市场份额占比相对均衡,协商执行有一定的可行性。但深圳和广州则不一样,各银行情况不同,必定各取所需。“最近三年,返点水涨船高。”上述负责人介绍,2006年,返点只有0 .1%,随后0 .3%、0.5%、0.8%、1%等一步步提高。

“政府不能直接干预房价,关键是要调整住房供给结构。”郭松海认为,应重点发展廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小户型普通商品住房建设,增加住房的有效供应。可以用财税、货币政策来引导小户型、低价位住房的生产和流通,对这种住房开发的项目可以在贷款上降低门槛,对这种住房的交易继续执行2009年的减免契税、印花税等税费,降低首付款比例、实施优惠利率等政策。

据小曾介绍,他眼看着身边同龄的朋友同事都在最近一个月买了房子,自己也动了买房的念头,尽管自己只是刚交了女朋友,并不属于需要马上结婚买房的刚性需求范围之内,但由于担心过了年各种优惠政策到期和房价还将不断上涨,当机立断地就在刘家窑地铁站旁花了近百万买了一套小户型帝丰房产江宁店。

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“由于现在楼盘价格的降价,导致现在收房的业主心里发生不平衡,所以一些业主就会想方设法退房。2008年发生此类案件纠纷明显比2007年多。”北京市道可特律师事务所创始合伙人刘光超告诉记者,一般来说,如下三种情况业主可要求开发商退房,第一,延期交房60天;第二,实测面积与预测面积误差超过3%;第三,变更规划没有通知业主。而对于上述业主提到的与广告宣传中的规划变更不符,刘光超表示,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条对此规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

徐小姐就是众多存量房贷客户中的一位。2005年,她在浦东购买了一套二手房,商业房贷50万元,房贷利率为基准利率的85折,到2009年年初,徐小姐还剩40多万元房贷未归还。另外,去年她和男友结婚了,男友名下也有一套婚前购买的商品房,贷款40万元,也是85折利率。随着房贷新政策的执行,徐小姐想知道两套房能否一起享受到最优惠的七折利率?或者,这两套房是否会使银行将其作为家庭非首套房处理?

“靠银行协商执行,上海也许可以,但广州、深圳估计做不到。”该负责人解释,在上海,国有银行与国有银行之间、股份制银行与股份制银行之间的房贷市场份额占比相对均衡,协商执行有一定的可行性。但深圳和广州则不一样,各银行情况不同,必定各取所需。“最近三年,返点水涨船高。”上述负责人介绍,2006年,返点只有0 .1%,随后0 .3%、0.5%、0.8%、1%等一步步提高。

如果新的土地调控政策严厉执行,目前泡沫严重的楼市必将受到严重打压。“2009年中国的房价太高,其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力、地方政府的房地产财政和房屋的持有成本很低,是这些体制问题的一次集中爆发。”中央党校研究室副主任周天勇直指目前的土地政策和开发商拿地后的二次囤积和垄断,是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。

在向银行申请贷款时,银行的答复是:婚前两人名下均有房产,再购买婚房将被视为第二套以上购房,贷款利率很难申请到7折帝丰房产江宁店。不过,如果两人与银行签订协议,承诺将原有房产出售,则可以作为首套购房申请贷款。此外,银行信贷经理还介绍,如果婚前一方拥有房产,且面积较小,婚后两人计划再购置面积较大的婚房,多数银行会将视其为改善型购房,也可以申请房贷7折利率。但是,如果婚前一方或双方的房子面积超标或界定为非普通房的话,除非房子出售并结清贷款,否则银行仍会视其为第二套以上购房,利率和首付成数都难以获得优惠。(记者 李 强)

有专家提出,现在经济好转,购房者热情高涨,正是楼市调控的关键点。而且,房价目前还没到失控的程度,如不引导其进入良性轨道,刺激政策不退出,错失调控良机,房价和市场的非理性因素可能会失控,从而让整个楼市失去调整节奏。

那么,农村集体建设用地入市流转、实现与城市国有土地“同地、同价、同权”还有多远呢?它是否将是未来土地资源配置的一个走向呢?昨晚,中央党校研究室副主任周天勇在接受中国之声《新闻纵横》采访时表示,推广农村集体建设用地入市,实现与城市国有土地“同地、同价、同权”将是大势所趋。

在房地产、物业方面主要引用了“关于房地产中介服务收费的通知”和“关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告”等。

据了解,截至目前,哈尔滨市共筹集廉租住房6303套,这些廉租房正在建设中,并将陆续交付。 (哈尔滨日报房产网)

由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,以及完成土地供给计划的压力,下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在这两方面力量共同作用下,土地市场的交易面积会有所增加,这将促使开发商加速拿地进程,从而使整个开发周期缩短。

缘起:研究机构透露,近2年销售情况不好,资金紧缺的开发商,关注的重点是如何平衡土地储备和资金链的问题,拿地较为谨慎。由于2008年市场形势低迷,并且出现多宗土地流拍、大量保障性住房和两限房用地供应,预计2009年土地整体价格下调。

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网友评论:

来自古交的网友说:评论时间:2020-12-02

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-12-02

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-12-02

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-02

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-12-01

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-12-01

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-01

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-30

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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