【房产可以怎么贷款】远洋地产青岛"地王"遇定价难题 拿地4年未开盘


发布时间:2020-12-05 01:45:15 阅读量:22853 作者:苑杰

近日,青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目(远洋公馆)施工图变更公告,将在不突破原有规划指标的前提下,充分开发地下空间,拟将原方案地下未利用部分进行变更,规划为半地下室,作为小区休闲活动中心,完善配套内容房产可以怎么贷款。

每经记者 王杰 发自北京

上述项目是青岛远洋地王项目。该项目从拿地到现在近4年时间,至今未开盘。

该项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,预计开盘时间是下周,整体均价43000元/平方米,其中包含精装修的费用。

青岛房地产业内人士张百忍接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之所以开不了盘,主要是积累的客户不够,蓄客到一定数量的话就开盘了。

“地王”项目变更规划

根据规划公告,变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13平方米,比变更前增加了928.65平方米。其中,地上建筑面积增加了252.7平方米,地下建筑面积增加了675.95平方米,增加的地上建筑部分将规划作为小区的休闲活动中心,完善配套内容。

另据了解,该项目总用地面积为42463.09平方米,地上建筑面积79720.27平方米,地下建筑面积53922.86平方米。其中住宅部分面积为60356.38平方米,商业办公区域的面积为16944.66平方米,幼儿园为2166.53平方米,休闲活动中心为252.7平方米。

远洋地产给 《每日经济新闻》记者的回复表示,规划变更的主要原因是为了提升小区物业的品质,完善配套设施,所以在不突破原有规划指标的前提下进行了变更。

公开资料显示,该项目由远洋地产下属公司北京远坤房地产公司于2010年3月,角逐66轮后击败8家开发商以15.6亿元总价摘得,折合楼面价19500元/平方米,溢价率高达225%。时至今日,该项目地块仍是青岛最高“单价地王”纪录的保持者。

拿地已4年有余,远洋公馆项目在去年“五一”和“十一”有两次开盘预告,今年初又预告将于5月开盘,但时至今日仍未开盘。

周边高端项目成交低迷

克而瑞青岛机构首席分析师邓国华表示,在没有特殊景观资源下,做这款高端项目,入市时机和价格调整方面,(开发商方面)也在不断尝试。

据悉,该项目将由10栋欧式建筑组成,户型面积在248~460平方米之间。如果按照售楼员所讲的4.3万元/平方米计算,该项目单套最低价超过1000万元。

邓国华分析称,近两年,随着高端需求被抑制,青岛高端楼盘去化变缓,千万级的房源一年也就去化150套左右,如果该项目依靠本地人群消化,肯定不够,还要面向山东,或者从北京吸引客户。

克而瑞青岛机构提供的数据显示,2014年1~5月,青岛报价3万元/平方米以上的高端项目共有8个,共成交179套。其中,鲁商中心项目成交均价最低,成交套数最高,成交价格为25610元/平方米,成交套数为64套,而鲁商中心恰是距离远洋公馆最近的一个高端住宅项目。

在张百忍看来,户型定位略小的话,入市会容易很多。“毕竟买价值几百万元的房子的人要比买上千万元(房子)的多。”但张百忍认为,外来人群来青岛购房,更看中一线海景资源,如果套均价格超过千万元,那么竞争对手就是海信天悦、绿城深蓝中心等一线海景高端项目,但远洋公馆没有海景资源。

据悉,远洋公馆项目坐落于青岛最繁华的东部商圈,地处青岛市经济金融中心,正在建设中的青岛地铁M2号线也在该地块周边设置有站点。周边的香港中路、宁夏路、江西路、燕儿岛路、福州南路等交通主干道在其周围编织成畅通的交通路网。

黄金地段定位了远洋公馆的周边配套,在香港中路沿线,各种高端酒店、购物中心、金融机构和休闲会所遍布。

但是,在青岛当地业内人士眼里,配套齐全是把“双刃剑”,该项目周边交通并不便利房产可以怎么贷款。克而瑞青岛房价高级分析师张斌表示,该项目交通看上去很发达,实则效果相反,周边道路都比较狭窄。

中国证券报记者以购房者身份走访楼盘时发现,今年3月17日出台的房地产调控政策,特别是差别化信贷政策,对新房销售影响较大。

短短两年历练,深圳物流中心项目部,这个年轻的团队不负重望,积累了丰富的施工和管理经验,获得“深圳市工人先锋号”等一系列荣誉,执行经理王佳庆被授予“深圳市五一劳动奖章”,项目党支部书记王溪摘得今年的“深圳市五一巾帼标兵”称号。

最近几年,各地楼市普遍出现房屋空置的现象,造成土地与其他资源的极大浪费与资金的大量闲置,而开征物业税可以迫使房地产开发商尽快处置积压的房屋房产可以怎么贷款。

最近几年,各地楼市普遍出现房屋空置的现象,造成土地与其他资源的极大浪费与资金的大量闲置,而开征物业税可以迫使房地产开发商尽快处置积压的房屋。

吴良镛感慨,2007年他在中国科学院大会上提出“城乡发展模式转型”,今天看来仍是重要任务。城镇化关系国计民生,需要在国家战略层面进行顶层设计,对于现行的某些城市建设做法,则需要重新加以审视,进一步深化体制机制改革。

甲级写字楼供应最为集中的区域,珠江新城新交付项目品质均较高,同时市场租赁情况良好,以大面积成交单元为主,市场需求保持活跃。业主多不愿给予较大的租金让步,预计未来区域表现将保持平稳。

项目 远洋 青岛

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-05

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-05

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-05

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-05

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-04

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-04

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-03

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-03

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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