【安康爱家房产中介】合肥:房子意外被卖定金却不退 开发商称违约


发布时间:2020-12-05 00:59:24 阅读量:628 作者:语堂

合肥南都开发有限公司办公室负责人的解释是,因为金女士逾期没有交剩下的房款,属于违约行为,所以不予退还定金安康爱家房产中介。该负责人认为虽然没有签订购房买卖合同,但是收据具有同样的法律约束,“都有我们单位的盖章。”

“不买房子了,定金为啥不退给我?”省城的许女士一直闹不明白,因为过了付款期限,开发商不但把她看好的房子卖给了别人,连预付的2000元定金也不退还。

冲动:借钱交定金

合肥的许女士选中了位于长江东路与琅琊山路路口的南都云庭,因为不识字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。简约的设计、合适的价格让金女士动了心。见金女士比较满意,售楼人员建议她现场付款买房,由于现金没有带够,金女士决定过几天再来看看,毕竟买房是件大事。

正准备离开的时候,售楼人员告诉她现在房子卖得很好,等下次来可能已经卖完了,这句话让金女士犹豫起来,售楼人员建议可以先付定金过几天再来看。金女士说“我以为只是付个定金,没有什么关系,就跟朋友借钱交了2000元定金。”

意外:房子被卖掉

因为亲戚出了车祸,金女士一直在外地照顾等到病人,想起对方曾经告知须在10月4日之前交剩余房款,逾期不退定金,她赶紧给售楼人员打了电话,“我实在赶不回来,又觉得公摊面积小了点,如果有人买我就不要了。”

谁知等金女士10月份回到合肥,自己看好的房子已经被人买走,但没想到买房的定金也被“没收”了安康爱家房产中介。

于是她多次找到售楼人员,要求要回当初的定金,但是对方表示不可能退还。金女士很委屈,“我并没有签认购单,更不要说什么合同了,对方只给了个收据,怎么说不退就不退了呢?”。

开发商:违约不予退还

记者找到了售房给金女士的售楼小姐吴某,她称交定金的时候已经明确告知,必须在规定期限内补足房款,逾期不退定金,收据上也写明了这一点。“你们找我也没有用,定金已经全部移交给了开发商,我们只是销售代理商。”吴小姐建议金女士与开发商协商解决。

律师:没签认购单可退

记者从安徽华腾律师事务所了解到,关于购房定金退还的问题比较多见,很多人付完定金后因为某一个条款不合适,便有退房的打算。曹寒律师说:“有的定金高达几万块,很多人想要回来,一般都是协商解决,开发商考虑到影响,基本上都会予以退还,很少有诉讼情况。”

逾期不付房款导致拿不回定金也是其中的一种现象,至于定金是否能退,首先需要看在交定金时与开发商的协议约定,有协议依协议条款执行,同时在实际中可以和开发商沟通协商。

律师表示,金女士逾期没有付款,开发商有权将房子卖掉,但是因为并没有签订购房认购单,金女士所交2000元属于“定约定金”而不是“履约定金”,应该可以和开发商协商退还,如果不予退还,建议走司法途径。

提醒:“定金”不是“订金”

曹律师提醒消费者:购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同安康爱家房产中介,不要把“定金”当“订金”。对于“定金”,《合同法》相关条文规定:双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。(江淮晨报林玲)

记者了解到,即将建设的公租房,在租金价格上将明显占优势。据芍药居周边中介的工作人员介绍,该地段每平方米房价3万至5万元,两居室月租金接近5000元。以芍药居北里小区一套56平米的中装一居室为例,租金约每月3300元;78平方米的精装两居室,租金每月4500元左右,均价为58元/平方米/月。

重庆路东侧,距阳光香蜜湖不远的蓝山湾,曾将销售均价拉至8500元/平方米以上,是区域价格水平的高点。受调控影响,目前这一区域整体价格水平回调已非常明显。

每年的“3·15”,“维权”、“打假”都成为楼市的热门字眼。本报房产周刊也特别推出了“维权大使”,帮助业主维护合法权益。本报将继续对人们最关注的维权信息加以梳理,将最新维权案件给予曝光,将最实用的维权常识进行专业解读。

对老客户,光大银行规定规定:对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请,是否享受优惠利率,视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的贷款,若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的,只要符合相应条件,该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍(即优惠18%)。所有已发放的商业性个人住房贷款,调整后利率均从2009年1月1日起执行。

如果任由房价以现在的样子吹上去,中国总有一天会出现美国那样的次按危机。

在此轮降价大潮中,开发商的促销“诚意”明显左右着消费者的入市决心。在一些商家接近“真空”的降价优惠下,以婚房、拆迁等为代表的刚性需求置业者纷纷跃跃欲试,开始陆续重返楼市。那么,在当前市场环境下,都有哪些地段和区域降价幅度相对较高,是消费者可以择机入手的准“真空带”呢?本期《蓝地产》为您进行了比较梳理,希望能为您购房置业带来一定的指导和参考。

女士 定金 合肥

上一篇: 9月份大连商品房成交量首次回落 均价再创新高

下一篇: 万科杭州涨价 或引发楼市涨价潮?

网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-12-05

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-12-05

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-12-05

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-12-05

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-05

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-12-04

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-04

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-03

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-03

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


业内:消费者根据房价变化选择是否

价格持续走低。对于高价点购入的期房房产的业主而言,还未入住价格已降。对此,北京中原三级市场研究部分析师建议,消费者根据已购买房产项目价格的变化来选择是否退房时一...

2020-12-05
利益困局隔断莞深路 河东立交建成

延伸到莞深交界的德政东路被围墙和厂房阻挡。河东立交一处行人通道近期被砖墙堵住。在塘下涌某工厂上班的女工只能走小路回到位于涌头的家。几辆车在长安德政东路上往深圳方...

2020-12-05
中国青年报:谁来保障房产商的“降

因开发商大幅度降价,近日,上海市嘉定区两个楼盘的愤怒业主将售楼处团团包围,讨要说法。售楼处内被砸得一片狼藉,业主们认为开发商降价让他们先前购买的房产大幅贬值,这...

2020-12-05
房产登记在未成年子女名下 专家提

六一儿童节就要到了,有家长打算把新买的房产直接登记在未成年子女名下,作为节日礼物,法官提醒:娃娃“被房主”,法律风险多。北京市民石女士和刘先生不惜重金,在教育水...

2020-12-05
南京建邺续建六大城市综合体

据不完全统计,2013年南京主城范围内共有5家商业项目开门迎客,而2014年至少将新增8家,其中最远辐射到江宁区的秣陵和雨花台区板桥新城。而这些整装待发的商业新...

2020-12-04
部分大学生买房需求提前:毕业就买

“你只看到我的房子,却没看到我的担心……我们都是‘毕房族’,其实,我们真的不想为高房价代言。”近日,这段《毕房族之歌》在网络上流传。在这个被称为“史上最难就业季...

2020-12-04
上蔡一家具城火烧连营 数千平方米

10日凌晨4时许,上蔡县城一家名为“弘福家具城”的展示厅突发大火,数千平方米的展厅被烧得面目全非。消防部门经过四个多小时救援,明火终被扑灭。此次火灾没有造成人员...

2020-12-03
北京15个月拆除违法建设2.6万

昨天,北京市在朝阳区崔各庄乡召开严厉打击违法用地违法建设专项行动现场会。市委常委、副市长陈刚在会上表示,对于新生违建管控不到位和不管的,要问责区县干部,要减免和...

2020-12-03
热门专题