【澳大利亚房产出售】买房人对5年以下新房不买账 中介集中精力啃老


发布时间:2020-11-23 20:04:18 阅读量:215 作者:岩乐

“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源澳大利亚房产出售。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。

编者按:京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

中介开抢“快满5年房”

“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

据经纪人介绍,这套房将近60平方米,总价215万元,是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,马上就满5年了。如果刘雨欣看上了,可以先交定金,等房本满5年的时候再过户,这样个税、营业税都免了,能省10多万元。

刘雨欣当时就觉得很奇怪:为什么不等满5年再看?小宋解释说,现在区域内满5年的老房都卖得差不多了,她们现在都开始“开发”这些快满5年、房龄比较老的房了。“如果现在不下手,等房子满5年了再找房源,恐怕就抢不到了。”

高税新房推不动

据了解,中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象澳大利亚房产出售。“现在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。

她表示,自从“国五条”新政出台后,在中介的概念里,“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划分新房、老房的新标准。

至于中介为什么如此下功夫找“老房”。小马解释:“不到5年的新房真推不动。新政刚出台时,我们就把区域的房源分为满5年和不满5年的两部分。开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”

中介狂背“房龄”表

在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”

小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”澳大利亚房产出售。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”(记者 李海霞)

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,在政策调整之前,部分开发商出于在年底回笼资金、完成销售任务和改善业绩考虑,主要以特价房、打折和赠送等手段变相降价。随着10月之后政策松绑力度的加大,一些开发商开始采取直接降低住房销售价格方式,以增加销售量。对于未来深圳房地市场来说,后市成交量能否维持高位运行,还是取决于市场能否提供足够多的“平价”产品。这已经成为当地业界的一大共识。

“总价跨度大,是这波别墅供货潮的一个重要特征。”盛世新源董事总经理廖建华告诉成都商报记者,从售价千万起的顶级别墅,到售价百多万的中产别墅,形态丰富、产品各异,展现出了成都别墅市场日渐丰满的消费层次。

在交易量表现强劲并且新增供给略有减少的支持下,北京高端别墅的一手资本值较上季度增长5.2%。不过,第三季度北京豪华公寓市场供给的放量,使其一手资本值增幅受到抑制,仅比上季度增长1.8%。该报告说,政府对海外投资的管控收紧,继续促使中国国内投资者(尤其是投资机构)更多地考虑国内的投资机会。业内专家表示,自今年年初以来,中国国内市场日趋活跃,预计年底前这一发展趋势将延续下去。这将为北京的卖方市场进一步推波助澜,在北京甲级办公楼整售项目稀缺的情况下,可鼓励买家考虑替代选择方案。鉴于本季度已有多宗交易在开展过程之中,预计今后地段优越的优质乙级办公楼的交易活动将继续增加。(完)

实际上,对产品打造上的创新和极致生活的追求,并非绿地一家企业的目标,未来更为完善的人居生态将是整个行业发展的方向。而与高等学府的深度合作,将为这一目标提供更多技术和学术保障。

赣州楼市成交量更是跌入低谷,10月1日至7日,新建商品住宅成交量只有66套,同比9月第一周的568套下跌88%,环比上周(9月最后一周)下跌幅度达到87.6%。

陈刚:我之前说过北京住房中端市场,也就是6000元-8000元的房子,其实主要就是指限价房。限价房并非如有些人说的那样冲击了商品房市场,其属性是商品房的一种,只是其价格不太受市场影响而波动。限价房的定价标准是以市民的购买力、以居住改善型消费为主的人群的承受能力来制定的,它不受金融市场、股票市场大波动的影响。

伟业控股从本质上讲是为开发商服务的行业服务商,我们的命运是和开发商以及房地产行业的命运紧紧联系在一起的。多年来伟业在这个行业中已经形成了自己的过硬品牌,但是要想继续发展,还必须和大家更紧密地团结合作,才能得到最终的多赢。

一位业内人士指出:“房屋抵欠款之所以如此顺理成章地被接受,一方面是因为当前的经济形势的确比较严峻,还在过冬的开发商的确在资金上捉襟见肘。另一方面,开发商与下游企业的不平等关系也是造成这种情况的重要原因之一。对于一个建材提供商来说,房地产开发企业是他们非常看重的客户。过去为了维护关系,即使出现了欠款或其他不利情况,建材提供商也会尽量忍耐,很少诉诸法庭。现在房地产业不比以往,开发商在这个时候如果主动提出以房屋抵欠款,建材商高兴都还来不及呢。据我了解的情况,有很多建材商希望开发商能以房屋抵欠款,却都没有达成协议。”

买房人 新房 集中精力

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网友评论:

来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-23

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-23

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-22

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-22

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-22

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-21

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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